レオパレスあい(埼玉県 三郷市 彦糸 1丁目211)の価格相場は 11.3万円/㎡ (坪単価 37.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (31.1㎡) の 350 万円、最も低い部屋は 206号室 (31.1㎡) の 350 万円です。

レオパレスあい 価格相場・家賃相場
11.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,904 円/㎡
(平均値)
18.0
26.0 円/㎡
吉川駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスあいの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスあいの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスあい
住所埼玉県 三郷市 彦糸 1丁目211
建築年2007年
構造木造
階数2階
小学校区彦糸小学校
中学校区彦糸中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、エアコン完備、浴室乾燥機、バス、トイレ別
アクセス JR JR武蔵野線 吉川駅  徒歩 26分
JR JR武蔵野線 新三郷駅  徒歩 38分
その他 つくばエクスプレス線 三郷中央駅  バス22分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスあい(2フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10131.05㎡
(1K)
-350万円5.9万20.3%
10231.05㎡
(1R)
-350万円5.9万20.3%
10331.05㎡
(1K)
-350万円5.9万20.3%
10431.05㎡
(1K)
-350万円5.9万20.3%
10531.05㎡
(1K)
-350万円5.9万20.3%
10631.05㎡
(1K)
-350万円5.9万20.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20231.05㎡
(1K)
-350万円5.9万20.3%
20331.05㎡
(1K)
-350万円5.9万20.3%
20431.05㎡
(1K)
-350万円5.9万20.3%
20531.05㎡
(1K)
-350万円5.9万20.3%
20631.05㎡
(1K)
-350万円5.9万20.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスあいの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は彦糸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスあいの価格相場、家賃相場は彦糸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスあいの周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
彦糸 中古マンション価格相場 推移・動向 彦糸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

彦糸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスあいの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m アクティブ・アイ
埼玉県 三郷市 彦糸 1丁目197-2
吉川美南駅
徒歩23分
2階建
木造 2009年
56m コーポあい
埼玉県 三郷市 彦糸 1丁目210-1
吉川駅
徒歩25分
2階建
木造 1996年
96m コスモスハイツ
埼玉県 吉川市 道庭 1丁目12-19
吉川駅
徒歩20分
2階建
木造 1994年
150m サザンハイツ
埼玉県 吉川市 道庭 1丁目9-1
吉川駅
徒歩23分
2階建
木造 1994年
172m キャトルセゾンA
埼玉県 吉川市 道庭 2丁目8-1
吉川駅
徒歩24分

木造 1995年
181m キャトルセゾンC
埼玉県 吉川市 道庭 2丁目8-1
吉川駅
徒歩24分

木造 1995年
191m キャトルセゾンB
埼玉県 吉川市 道庭 2丁目8-18
吉川美南駅
徒歩26分

木造 1995年
202m キャトルセゾン
埼玉県 吉川市 道庭 2丁目8-17
吉川駅
徒歩24分
2階建
木造 1996年
202m キャトルセゾン D
埼玉県 吉川市 道庭 2丁目8-17
吉川駅
徒歩19分
2階建
木造 1996年
224m アルバカーサ
埼玉県 吉川市 道庭 2丁目8-22
吉川駅
徒歩21分
2階建
木造 2009年
245m 篠田ハイツ
埼玉県 吉川市 道庭 1丁目8-7
吉川駅
徒歩31分
2階建
木造 1985年
249m アプローズ
埼玉県 吉川市 道庭 2丁目8-14
吉川美南駅
徒歩19分
2階建
木造 2010年
275m 第2大山ハイツ
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目27-9
吉川駅
徒歩20分

木造 1993年
281m 第2オオヤマハイツ
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目27-9
吉川駅
徒歩20分
2階建
木造 1994年
292m ジュネストヨダ
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目27-15
吉川駅
徒歩21分
2階建
木造 1999年
296m イーストパレス
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目26-4
吉川駅
徒歩19分
2階建
木造 1989年
314m プリムヴェール壱番館
埼玉県 吉川市 道庭 2丁目5-1
吉川駅
徒歩2分
2階建
木造 1995年
334m グレーシーフラット吉川
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目28-5
吉川駅
徒歩14分
2階建
木造 1990年
350m プリムヴェール弐番館
埼玉県 吉川市 道庭 2丁目5-9
吉川駅
徒歩20分
2階建
木造 1995年
391m レオネクストスカイハイツ
埼玉県 吉川市 中曽根 2丁目15-5
新三郷駅
徒歩22分
2階建
木造 2011年
397m クラベールKM
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目23-13
吉川駅
徒歩19分
2階建
木造 2012年
397m クラベール
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目23-13
吉川駅
徒歩19分

木造 2011年
405m 秋元ハイツ
埼玉県 吉川市 中曽根 2丁目15-20
吉川駅
徒歩23分
2階建
木造 1993年
450m コモンシティー千代田A
埼玉県 三郷市 彦音 1丁目65-2
新三郷駅
徒歩1分
2階建
木造 1995年
450m けやきハイツ
埼玉県 吉川市 中曽根 2丁目14-8
吉川駅
徒歩23分

木造 1994年
482m テラスハウス千代田
埼玉県 三郷市 彦音 1丁目75-1
新三郷駅
徒歩40分
2階建
木造 1994年
485m コモンシティ千代田C
埼玉県 三郷市 彦音 1丁目65
吉川駅
徒歩25分

木造 1994年
486m コモンシティ千代田
埼玉県 三郷市 彦音 1丁目65
吉川駅
徒歩25分
2階建
木造 1995年
539m レオパレスSHIMADA
埼玉県 吉川市 中曽根 2丁目10-17
吉川美南駅
徒歩16分
2階建
木造 2000年
568m プンジョンNY
埼玉県 吉川市 中曽根 2丁目9-8
吉川駅
徒歩20分
2階建
木造 2009年
569m リパブリックV2
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目3-1
新三郷駅
徒歩40分

木造 1993年
576m 沖ハイツ
埼玉県 吉川市 中曽根 2丁目7-12
吉川駅
徒歩17分
2階建
木造 1987年
579m リパブリックV1
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目3-1
新三郷駅
徒歩34分

木造 1993年
588m コーポヤマザワ1
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目6-1
新三郷駅
徒歩29分

木造 1993年
589m コーポヤマザワB
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目6-1
新三郷駅
徒歩25分
2階建
木造 1994年
591m 豊田ハイツ
埼玉県 吉川市 中曽根 2丁目9-10
吉川駅
徒歩20分
2階建
木造 1986年
598m ソレアード B
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目4-24
吉川駅
徒歩18分
2階建
木造 2010年
611m コーポ日向
埼玉県 吉川市 高久 1丁目35-21
吉川駅
徒歩17分
2階建
木造 1987年
611m MAINCITYGARDENアルファ
埼玉県 吉川市 美南 4丁目6-3
吉川美南駅
徒歩10分

木造 2005年
611m 菊名テラス
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目11-3
吉川駅
徒歩17分
2階建
木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

彦糸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。

彦糸 $kind_labe人口推移 彦糸における人口推移・動向を調べることができます

彦糸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三郷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -0.66%
2045 14.1 万人 -0.65%
2040 14.2 万人 -0.44%
2035 14.3 万人 -0.07%
2030 14.3 万人 +0.46%
2025 14.2 万人 +0.24%
2020 14.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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