レオネクスト輝(神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目26-9)の価格相場は 39.9万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (38.8㎡) の 1,543 万円、最も低い部屋は 204号室 (26.1㎡) の 1,041 万円です。

レオネクスト輝 価格相場・家賃相場
39.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,901 円/㎡
(平均値)
9.0
13.0 円/㎡
渋沢駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクスト輝の価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクスト輝の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクスト輝
住所神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目26-9
建築年2016年
構造木造
階数2階
小学校区渋沢小学校
中学校区渋沢中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、インターネット利用可、ルーフバルコニー、システムキッチン、温水洗浄便座、バス、トイレ別、浴室乾燥機
アクセス 小田急 小田急小田原線 渋沢駅  徒歩 13分
小田急 小田急小田原線 秦野駅  徒歩 46分
JR JR御殿場線 松田駅  徒歩 92分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクスト輝(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10130.73㎡
(1K)
-1,225万円5.7万5.6%
10226.08㎡
(1K)
-1,041万円5.1万5.9%
10326.08㎡
(1R)
-1,041万円5.1万5.9%
10426.08㎡
(1R)
-1,041万円5.1万5.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20138.78㎡
(1LDK)
-1,543万円6.5万5.0%
20226.08㎡
(1K)
-1,041万円5.1万5.9%
20326.08㎡
(1R)
-1,041万円5.1万5.9%
20426.08㎡
(1R)
-1,041万円5.1万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクスト輝の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は渋沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの秦野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクスト輝の価格相場、家賃相場は渋沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、秦野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクスト輝の周辺エリア(秦野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
渋沢 中古マンション価格相場 推移・動向 渋沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

渋沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクスト輝の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m ハイツ松永
神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目26-33
渋沢駅
徒歩12分

木造 1991年
28m ボンワール
神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目27-23
渋沢駅
徒歩13分
2階建
木造 1999年
48m クラリス・コム
神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目27-21
渋沢駅
徒歩13分

木造 2011年
60m コーポさつきC
神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目25-9
渋沢駅
徒歩11分

木造 1991年
60m レオネクストあかつき
神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目27-3
渋沢駅
徒歩13分
2階建
木造 2011年
87m コーポY-TWO
神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目28-2
渋沢駅
徒歩13分

木造 1990年
105m メゾーンK
神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目32-20
渋沢駅
徒歩13分
2階建
木造 1998年
109m ムーランルージュ
神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目24-50
渋沢駅
徒歩12分
2階建
木造 1995年
111m ガーデンサイドイシダA
神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目43-22
渋沢駅
徒歩15分

木造 1992年
123m 大津ハイツ
神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目32-13
渋沢駅
徒歩14分

木造 1975年
126m レオパレスブランカ
神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目44-8
渋沢駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
148m コーポサカタ
神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目11-17
渋沢駅
徒歩13分

木造 1989年
152m みのる荘
神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目44-3
渋沢駅
徒歩14分

木造 1983年
164m コーポ小沢B
神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目12-26
渋沢駅
徒歩13分

木造 1992年
173m ゆたか荘
神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目33-15
渋沢駅
徒歩11分

木造 1975年
213m パイン リーフ コムロ II
神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目47-18
秦野駅
徒歩48分
2階建
木造 2009年
213m パインリーフコムロ
神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目48-18
渋沢駅
徒歩13分
2階建
木造 2008年
214m パインリーフコムロ2
神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目47-18
渋沢駅
徒歩15分

木造 2008年
219m Dolf渋沢
神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目5-3
渋沢駅
徒歩10分

木造 1988年
225m コーポフォレスト
神奈川県 秦野市 曲松 2丁目5-26
渋沢駅
徒歩10分

木造 1997年
230m コーポシャルム
神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目46-11
渋沢駅
徒歩17分
2階建
木造 1998年
240m セキビレッジ
神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目3-21
渋沢駅
徒歩10分

木造 1984年
241m レオパレスウエストプレイス
神奈川県 秦野市 曲松 2丁目5-28
渋沢駅
徒歩11分

木造 2009年
242m レオパレスウエスト PLACE
神奈川県 秦野市 曲松 2丁目5-28
渋沢駅
徒歩11分
2階建
木造 2010年
264m スカイコーポラス
神奈川県 秦野市 渋沢 1丁目35-13
渋沢駅
徒歩10分

木造 1989年
268m メイプルタウン2
神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目8-3
渋沢駅
徒歩11分

木造 1990年
291m ハイツ松屋
神奈川県 秦野市 曲松 2丁目4-25
渋沢駅
徒歩6分
2階建
木造 1998年
291m コーポのりおC
神奈川県 秦野市 曲松 2丁目5-37
渋沢駅
徒歩9分

木造 1992年
299m コーポ五万騎
神奈川県 秦野市 渋沢 3丁目31-11
渋沢駅
徒歩18分

木造 1993年
299m レオパレス渋沢第10
神奈川県 秦野市 渋沢 1丁目28-27
渋沢駅
徒歩9分

木造 1989年
301m エスパシオIII
神奈川県 秦野市 渋沢 3丁目31-7
渋沢駅
徒歩15分
2階建
木造 2003年
301m エスパシオ3
神奈川県 秦野市 渋沢 3丁目31-7
渋沢駅
徒歩17分

木造 2002年
308m メイプルタウン
神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目7-12
渋沢駅
徒歩12分

木造 1989年
322m エスパシオV
神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目35-18
渋沢駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
322m レオパレスKATO
神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目35-18
渋沢駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
322m エスパシオ5
神奈川県 秦野市 渋沢 2丁目35-18
渋沢駅
徒歩15分

木造 1994年
334m エスパシオ4
神奈川県 秦野市 渋沢 3丁目31-8
渋沢駅
徒歩15分

木造 2002年
334m エスパシオ
神奈川県 秦野市 渋沢 3丁目31-8
渋沢駅
徒歩15分
2階建
木造 2003年
334m エスパシオIV
神奈川県 秦野市 渋沢 3丁目31-8
渋沢駅
徒歩14分
2階建
木造 2003年
337m ファミリアAP
神奈川県 秦野市 曲松 2丁目4-29
渋沢駅
徒歩10分

木造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

渋沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

秦野市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、秦野市での人口が大幅に減少(-9.4%)します。

渋沢 $kind_labe人口推移 渋沢における人口推移・動向を調べることができます

渋沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

秦野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.6 万人 -4.98%
2045 13.3 万人 -5.06%
2040 14.0 万人 -4.91%
2035 14.7 万人 -4.12%
2030 15.3 万人 -3.23%
2025 15.9 万人 -2.39%
2020 16.2 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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