レオネクスト東向島(東京都 墨田区 東向島 5丁目32-7)の価格相場は 98.1万円/㎡ (坪単価 324万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (21.5㎡) の 2,107 万円、最も低い部屋は 2階 (21.5㎡) の 2,107 万円です。

レオネクスト東向島 価格相場・家賃相場
98.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,977 円/㎡
(平均値)
10.9
9.0 円/㎡
八広駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクスト東向島の価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクスト東向島の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクスト東向島
住所東京都 墨田区 東向島 5丁目32-7
建築年2014年
構造鉄骨造
アクセス 京成 京成押上線 八広駅  徒歩 9分
東武 東武伊勢崎線 東向島駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクスト東向島(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.47㎡
(1K)
-2,107万円6.4万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.47㎡
(1K)
-2,107万円6.4万3.6%
2階21.47㎡
(1K)
-2,107万円6.4万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクスト東向島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東向島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクスト東向島の価格相場、家賃相場は東向島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクスト東向島の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東向島 中古マンション価格相場 推移・動向 東向島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東向島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクスト東向島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m エル壹番館
東京都 墨田区 東向島 5丁目41-8
東向島駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
44m 渋井マンション
東京都 墨田区 東向島 5丁目32-1
東向島駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1988年
65m プレノハイム
東京都 墨田区 墨田 3丁目43-19
東向島駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2004年
80m スカイクレスト
東京都 墨田区 墨田 3丁目41-1
鐘ケ淵駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年
81m クレール小山
東京都 墨田区 墨田 3丁目9-5
鐘ケ淵駅
徒歩8分

鉄骨造 1981年
87m Gardenia
東京都 墨田区 東向島 5丁目30-7
東向島駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
88m ヴェッセルコート
東京都 墨田区 墨田 3丁目43-16
鐘ケ淵駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
90m 大橋ビル
東京都 墨田区 東向島 5丁目42-8
八広駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
90m ハセガワビル
東京都 墨田区 東向島 5丁目34-6
東向島駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
112m グリーンマンション
東京都 墨田区 墨田 3丁目10-22
鐘ケ淵駅
徒歩7分

鉄骨造 1979年
114m サンエイトマンション
東京都 墨田区 墨田 3丁目41-17
鐘ケ淵駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
142m ハイツ東向島
東京都 墨田区 東向島 5丁目29-6
東向島駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
148m LaItella2
東京都 墨田区 墨田 3丁目8-8
東向島駅
徒歩6分

鉄骨造 2008年
149m ドマーニS・K
東京都 墨田区 墨田 4丁目47-5
鐘ケ淵駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
149m プチグランデ夢家
東京都 墨田区 墨田 4丁目47-5
鐘ケ淵駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2011年
160m ファミール美山
東京都 墨田区 東向島 5丁目29-8
東向島駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
161m T'zビル
東京都 墨田区 東向島 6丁目60-6
東向島駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
168m 夢想苑
東京都 墨田区 墨田 4丁目46-14
鐘ケ淵駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
172m メゾンIHORIN
東京都 墨田区 東向島 5丁目28-4
東向島駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
190m エレガンス東向島
東京都 墨田区 東向島 5丁目24-11
東向島駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1968年
192m トータス・グリーン
東京都 墨田区 東向島 5丁目28-1
東向島駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 2008年
196m シェ・モア
東京都 墨田区 墨田 4丁目46-5
鐘ケ淵駅
徒歩7分

鉄骨造 1998年
197m メゾン荒川
東京都 墨田区 東向島 6丁目61-5
八広駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
198m セントリバーハウス
東京都 墨田区 東向島 5丁目24-8
東向島駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
198m 五和ハイム
東京都 墨田区 墨田 3丁目19-3
鐘ケ淵駅
徒歩5分

鉄骨造 1975年
211m 安泰マンション
東京都 墨田区 墨田 4丁目49-13
鐘ケ淵駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
213m TKビル
東京都 墨田区 墨田 3丁目6-14
東向島駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
218m ハイネスみずほ
東京都 墨田区 墨田 3丁目40-2
鐘ケ淵駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
220m グランドハイツ川端
東京都 墨田区 墨田 4丁目52-6
八広駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1998年
227m コーポタムラ
東京都 墨田区 東向島 5丁目14-6
東向島駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
248m 渡辺マンション
東京都 墨田区 墨田 4丁目43-11
鐘ケ淵駅
徒歩7分

鉄骨造 1983年
249m レオパレスすみだ
東京都 墨田区 墨田 4丁目45-4
鐘ケ淵駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2008年
253m メゾンノース
東京都 墨田区 墨田 4丁目45-5
鐘ケ淵駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
256m ミラコーレ東向島
東京都 墨田区 東向島 6丁目58-19
東向島駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
256m 田中ビル
東京都 墨田区 東向島 5丁目13-16
東向島駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
262m 寺島ハイツ
東京都 墨田区 東向島 6丁目62-9
八広駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
274m カーサラカン
東京都 墨田区 八広 6丁目7-7
八広駅
徒歩5分

鉄骨造 2008年
277m ドミールナカノ
東京都 墨田区 東向島 5丁目26-2
東向島駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2005年
280m カーサ松原
東京都 墨田区 東向島 5丁目13-12
東向島駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1998年
282m Y・Kマンション
東京都 墨田区 墨田 3丁目21-20
鐘ケ淵駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東向島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

東向島 $kind_labe人口推移 東向島における人口推移・動向を調べることができます

東向島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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