レオネクストルミエール(東京都 江戸川区 江戸川 5丁目5)の価格相場は 38.2万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レオネクストルミエール 価格相場・家賃相場
38.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,418 円/㎡
(平均値)
12.0
18.0 円/㎡
一之江駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストルミエールの価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストルミエールの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストルミエール
住所東京都 江戸川区 江戸川 5丁目5
建築年2013年
構造木造
アクセス 都営 都営新宿線 一之江駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストルミエール(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階27.24㎡
(1R)
-1,041万円6.6万7.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストルミエールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は江戸川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストルミエールの価格相場、家賃相場は江戸川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストルミエールの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
江戸川 中古マンション価格相場 推移・動向 江戸川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江戸川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストルミエールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m 高津コーポ
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目15-4
一之江駅
徒歩14分

木造 1983年
58m K'sアパートメントハウス
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目5
一之江駅
徒歩15分

木造 1992年
107m ハツ代荘
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目13-8
一之江駅
徒歩15分
2階建
木造 1972年
112m ハイツオオツカ
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目13-16
一之江駅
徒歩18分

木造 1986年
113m ニューモートティー
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目13-19
一之江駅
徒歩12分

木造 2001年
117m ブラウンオークス
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目13-3
一之江駅
徒歩15分

木造 1993年
142m プレゼンス関口
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目13-3
一之江駅
徒歩15分

木造 1992年
181m 第2若林ハイツ
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目22-6
葛西駅
徒歩50分

木造 1989年
199m コーポ宮原
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目11-5
一之江駅
徒歩17分

木造 1981年
206m 第二石井荘
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目25-12
一之江駅
徒歩18分

木造 1976年
221m コーポモリタ
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目22-8
葛西駅
徒歩22分

木造 1987年
232m 石井荘
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目25-12
一之江駅
徒歩16分

木造 1975年
237m コーポレス石井
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目25-12
一之江駅
徒歩18分

木造 1989年
242m コーポ高橋
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目20-7
一之江駅
徒歩18分

木造 1976年
244m グリーンアパート
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目24-6
葛西駅
徒歩31分

木造 1985年
247m 山本荘
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目8-8
一之江駅
徒歩15分
2階建
木造 1973年
253m ホワイトハウス
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目25-18
一之江駅
徒歩20分

木造 1990年
257m 小島荘
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目26-2
一之江駅
徒歩17分
2階建
木造 1973年
262m 元澤ハイツ
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目21-10
一之江駅
徒歩23分

木造 1985年
268m 進栄コーポ
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目27-2
一之江駅
徒歩17分

木造 1991年
268m アネックスワイ
東京都 江戸川区 江戸川 6丁目5-2
一之江駅
徒歩12分

木造 1991年
290m Jハイツ江戸川
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目34-1
葛西駅
徒歩29分

木造 2005年
305m フラワーハイム
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目38-13
葛西駅
徒歩18分

木造 1988年
309m 相羽荘C
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目19
一之江駅
徒歩20分

木造 2014年
311m 都営江戸川五丁目アパート1号棟
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目1-1
一之江駅
徒歩18分

木造 2013年
340m ボヌール
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目2-14
一之江駅
徒歩17分

木造 2009年
359m カーサ・セレーノ
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目3-9
一之江駅
徒歩11分

木造 2014年
377m OLIVE
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目6-39
一之江駅
徒歩11分

木造 1991年
383m ゑびす荘
東京都 江戸川区 江戸川 4丁目22-5
一之江駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
390m ハイツK
東京都 江戸川区 東葛西 1丁目42-5
一之江駅
徒歩20分

木造 1997年
392m 関ハイツ
東京都 江戸川区 江戸川 5丁目39-20
葛西駅
徒歩18分

木造 1986年
404m ヴェルデ西瑞江
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目6
一之江駅
徒歩10分

木造 1998年
413m ドミール西瑞江
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目6-6
一之江駅
徒歩10分

木造 1995年
423m レオパレス一之江
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目6
一之江駅
徒歩9分

木造 1993年
423m 第3エースハイツ
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目6-80
一之江駅
徒歩10分

木造 1989年
432m 第2エースハイツ
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目6
一之江駅
徒歩10分

木造 1988年
458m コーポ金子2
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目5
一之江駅
徒歩9分

木造 2008年
485m コーポヨシダ
東京都 江戸川区 東葛西 1丁目12-5
葛西駅
徒歩16分

木造 1991年
499m 光ハイツ
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目17-75
一之江駅
徒歩12分

木造 1992年
506m ダイユーハイム
東京都 江戸川区 西瑞江 5丁目7-13
一之江駅
徒歩8分

木造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江戸川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

江戸川 $kind_labe人口推移 江戸川における人口推移・動向を調べることができます

江戸川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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