レオネクストベラ・ルーチェ(埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 2丁目3-20)の価格相場は 8.4万円/㎡ (坪単価 27.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レオネクストベラ・ルーチェ 価格相場・家賃相場
8.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,180 円/㎡
(平均値)
12.0
55.5 円/㎡
東浦和駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストベラ・ルーチェの価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストベラ・ルーチェの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストベラ・ルーチェ
住所埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 2丁目3-20
建築年2013年
構造木造
アクセス JR JR武蔵野線 東浦和駅  バス14分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストベラ・ルーチェ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.09㎡
(1K)
-219万円5.7万31.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.09㎡
(1K)
-219万円5.7万31.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストベラ・ルーチェの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストベラ・ルーチェの価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストベラ・ルーチェの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストベラ・ルーチェの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
116m エレガント東浦和1
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 1丁目6-5
東浦和駅
徒歩30分

木造 1992年
118m エレガント東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 1丁目6-5
東浦和駅
徒歩40分
2階建
木造 1993年
127m エレガント東浦和2
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 1丁目6-5
東浦和駅
徒歩30分

木造 1992年
131m 芝原パレス
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 1丁目6-7
東浦和駅
徒歩30分
2階建
木造 1996年
152m クロスリバーハウス
埼玉県 さいたま市 緑区 松木 3丁目26-21
東浦和駅
徒歩52分
2階建
木造 1999年
174m グリーンフォレスト
埼玉県 さいたま市 緑区 松木 3丁目34-3
東浦和駅
徒歩35分

木造 2007年
233m 第2グリーンハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 2丁目11-15
東浦和駅
徒歩42分

木造 1990年
234m ネオ・ウィステリアA
埼玉県 さいたま市 緑区 松木 2丁目29-2
東浦和駅
徒歩40分

木造 1999年
238m ネオ・ウィステリアB
埼玉県 さいたま市 緑区 松木 2丁目29-2
東浦和駅
徒歩3分
2階建
木造 2000年
253m グリーンハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 2丁目11-12
東浦和駅
徒歩42分

木造 1990年
327m コージコート
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 1丁目18-12
浦和駅
徒歩52分
2階建
木造 1995年
357m 山コウコーポラス
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 3丁目13-14
東浦和駅
徒歩22分
2階建
木造 1994年
359m レオネクストフジハイム
埼玉県 さいたま市 緑区 松木 3丁目40-23
東浦和駅
徒歩7分
2階建
木造 2012年
375m ポポハウス芝原
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 3丁目13-12
東浦和駅
徒歩40分

木造 1998年
376m 増田ハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 松木 3丁目13-1
東浦和駅
徒歩40分

木造 1985年
392m メゾンオーブ
埼玉県 さいたま市 緑区 松木 3丁目40-11
東浦和駅
徒歩38分
2階建
木造 2011年
397m エクセルハイツ1
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 1丁目14-12
東浦和駅
徒歩24分

木造 1988年
398m エクセルハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 1丁目14-12
東浦和駅
徒歩29分
2階建
木造 1989年
478m サンモール松木
埼玉県 さいたま市 緑区 松木 1丁目16-19
北浦和駅
徒歩46分
2階建
木造 2004年
495m ポリアンサスII
埼玉県 さいたま市 緑区 松木 2丁目2-1
東浦和駅
徒歩40分
2階建
木造 1998年
560m 平田コーポ
埼玉県 さいたま市 緑区 馬場 1丁目41-12
北浦和駅
徒歩66分
2階建
木造 1987年
567m グリーンヒルズ
埼玉県 さいたま市 緑区 宮本 2丁目13-18
東浦和駅
徒歩23分
2階建
木造 1992年
628m レオネクストエスパシオ
埼玉県 さいたま市 緑区 宮本 2丁目10-17
東浦和駅
徒歩4分
2階建
木造 2011年
648m ベルハイムA
埼玉県 さいたま市 緑区 松木 1丁目2-1
東浦和駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
737m アムールシトロン
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 3丁目30-2
東浦和駅
徒歩23分

木造 2014年
776m ジェルメ
埼玉県 さいたま市 緑区 宮本 2丁目20-2
東浦和駅
徒歩40分

木造 2008年
776m Sジェルメ
埼玉県 さいたま市 緑区 宮本 2丁目20-2
浦和美園駅
徒歩49分
2階建
木造 2009年
781m ブルーベリーハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 馬場 2丁目21-4
東浦和駅
徒歩3分
2階建
木造 1993年
879m MRH・ジェルメ
埼玉県 さいたま市 緑区 宮本 2丁目21-3
東浦和駅
徒歩42分
2階建
木造 2010年
988m アーバンオカムラ
埼玉県 さいたま市 緑区 馬場 1丁目23-5
東浦和駅
徒歩4分
2階建
木造 1992年
1159m 住川コーポ
埼玉県 さいたま市 緑区 馬場 1丁目2-8
東浦和駅
徒歩49分

木造 1988年
1169m 伊藤ビル
埼玉県 さいたま市 緑区 馬場 1丁目2-1
北浦和駅
徒歩59分

木造 1998年
1235m グリーンハウス
埼玉県 さいたま市 緑区 馬場 1丁目6-17
北浦和駅
徒歩80分
2階建
木造 1991年
1358m リブリ・Lenient3
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 7丁目43
東浦和駅
徒歩14分

木造 2016年
1373m リラハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 9丁目13-11
東浦和駅
徒歩20分

木造 1993年
1398m ガーデンハウス2号棟
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 8丁目1-5
浦和駅
徒歩3分
2階建
木造 1986年
1404m パラドーマ
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 9丁目13-1
浦和駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
1412m マナハウス
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 7丁目32-7
東浦和駅
徒歩16分
2階建
木造 1989年
1426m ガーデンハウス1
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 8丁目1-18
東浦和駅
徒歩10分

木造 1985年
1427m ガーデンハウス3
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 8丁目1-18
東浦和駅
徒歩12分

木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)する見込みです。 さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)します。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.5 万人 +0.14%
2045 14.5 万人 +0.51%
2040 14.4 万人 +1.09%
2035 14.3 万人 +1.83%
2030 14.0 万人 +2.57%
2025 13.7 万人 +6.51%
2020 12.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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