レオネクストファミール岩戸2(東京都 狛江市 岩戸南 4丁目27-17)の価格相場は 61.9万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レオネクストファミール岩戸2 価格相場・家賃相場
61.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,429 円/㎡
(平均値)
10.9
20.0 円/㎡
狛江駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストファミール岩戸2の価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストファミール岩戸2の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストファミール岩戸2
住所東京都 狛江市 岩戸南 4丁目27-17
建築年2014年
構造木造
アクセス 小田急 小田急小田原線 狛江駅  徒歩 20分
小田急 小田急小田原線 喜多見駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストファミール岩戸2(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階54.62㎡
(2LDK)
-3,381万円13.3万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストファミール岩戸2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は岩戸南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狛江市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストファミール岩戸2の価格相場、家賃相場は岩戸南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狛江市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストファミール岩戸2の周辺エリア(狛江市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
岩戸南 中古マンション価格相場 推移・動向 岩戸南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

岩戸南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストファミール岩戸2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
7m レオネクストファミール岩戸I
東京都 狛江市 岩戸南 4丁目27-14
喜多見駅
徒歩20分
2階建
木造 2015年
10m レオネクストファミール岩戸1
東京都 狛江市 岩戸南 4丁目27-14
狛江駅
徒歩20分

木造 2014年
116m コーポ駒井A
東京都 狛江市 駒井町 2丁目15-9
喜多見駅
徒歩18分

木造 1980年
134m ハイツラン
東京都 狛江市 駒井町 2丁目9-13
狛江駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
168m 小川荘
東京都 世田谷区 喜多見 2丁目8-22
和泉多摩川駅
徒歩25分

木造 1981年
189m ハウス美好
東京都 狛江市 駒井町 2丁目4-22
狛江駅
徒歩17分
2階建
木造 1992年
193m カーサビアンカ
東京都 狛江市 岩戸南 4丁目19-15
喜多見駅
徒歩20分
2階建
木造 2008年
193m サウス WIND
東京都 狛江市 岩戸南 4丁目19-15
喜多見駅
徒歩21分
2階建
木造 2008年
193m サウスウィンド
東京都 狛江市 岩戸南 4丁目19-15
喜多見駅
徒歩20分
2階建
木造 2008年
198m 丸島コーポ
東京都 狛江市 駒井町 2丁目19-12
狛江駅
徒歩20分
2階建
木造 1990年
202m メゾン松坂
東京都 狛江市 駒井町 2丁目4-18
狛江駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
210m リバーハウス
東京都 狛江市 駒井町 2丁目21-26
狛江駅
徒歩18分

木造 1999年
230m グランビア
東京都 狛江市 岩戸南 4丁目7-2
喜多見駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
230m グランピア一番館
東京都 狛江市 岩戸南 4丁目7-2
喜多見駅
徒歩17分
2階建
木造 1991年
237m ハイツ正美
東京都 狛江市 駒井町 2丁目7-3
和泉多摩川駅
徒歩15分

木造 1979年
241m みつや荘
東京都 世田谷区 喜多見 2丁目8-29
狛江駅
徒歩20分

木造 1987年
249m アークメゾン喜多見
東京都 世田谷区 喜多見 2丁目7-20
和泉多摩川駅
徒歩23分

木造 2005年
259m 下道荘
東京都 狛江市 岩戸南 4丁目3-3
狛江駅
徒歩16分
2階建
木造 1985年
262m アステル
東京都 狛江市 駒井町 1丁目9-13
狛江駅
徒歩16分

木造 2004年
267m 岡村コーポ
東京都 狛江市 駒井町 1丁目10-19
狛江駅
徒歩15分

木造 1989年
267m MKコーポ
東京都 狛江市 駒井町 1丁目10-19
狛江駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
272m ハウスボヌール
東京都 狛江市 駒井町 1丁目9-20
狛江駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
272m コスタ・デル・ソル
東京都 狛江市 駒井町 1丁目11-1
狛江駅
徒歩15分

木造 2005年
272m COSTA DEL SOLコスタ・デル
東京都 狛江市 駒井町 1丁目11-1
狛江駅
徒歩15分
2階建
木造 2006年
282m パストラル岩戸南
東京都 狛江市 岩戸南 4丁目5-12
喜多見駅
徒歩16分

木造 1990年
296m ルミエール
東京都 狛江市 岩戸南 3丁目22-4
喜多見駅
徒歩16分

木造 2000年
298m ディア・カーサ
東京都 狛江市 駒井町 1丁目10-15
和泉多摩川駅
徒歩14分

木造 2012年
299m ハイツマツザカ
東京都 狛江市 駒井町 2丁目31-7
和泉多摩川駅
徒歩18分
2階建
木造 1985年
301m レオパレスサンヴィラージュ
東京都 狛江市 駒井町 2丁目26-25
狛江駅
徒歩19分
2階建
木造 2010年
304m ロイヤル駒井
東京都 狛江市 駒井町 1丁目6-1
狛江駅
徒歩15分

木造 1983年
312m サエラ
東京都 狛江市 岩戸南 3丁目26-11
喜多見駅
徒歩16分
2階建
木造 1997年
313m ポップハイツ
東京都 狛江市 駒井町 1丁目5-7
狛江駅
徒歩15分

木造 1984年
322m レオネクストヴィラ駒井
東京都 狛江市 駒井町 2丁目31-5
和泉多摩川駅
徒歩20分
2階建
木造 2016年
325m メゾンド高橋
東京都 狛江市 駒井町 1丁目6-3
狛江駅
徒歩15分

木造 1985年
331m グリーンハイツ君島
東京都 狛江市 駒井町 1丁目5-23
狛江駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
332m LEONEXTヴィラ駒井
東京都 狛江市 駒井町 2丁目31-5
和泉多摩川駅
徒歩20分

木造 2015年
340m ディスタンス喜多見
東京都 狛江市 岩戸南 3丁目13-3
喜多見駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
340m ハイムS&S
東京都 狛江市 岩戸南 3丁目13-3
喜多見駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
341m カーサ南
東京都 狛江市 岩戸南 4丁目1-18
喜多見駅
徒歩14分

木造 2002年
341m ハイツリトルリバー
東京都 狛江市 駒井町 2丁目29-9
狛江駅
徒歩19分
2階建
木造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

岩戸南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狛江市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)すると予想されています。 狛江市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

岩戸南 $kind_labe人口推移 岩戸南における人口推移・動向を調べることができます

岩戸南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狛江市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.9 万人 -0.33%
2045 8.9 万人 +0.02%
2040 8.9 万人 +0.65%
2035 8.8 万人 +1.12%
2030 8.7 万人 +1.08%
2025 8.6 万人 +2.03%
2020 8.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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