レオネクストハイムトミ(東京都 昭島市 宮沢町 3丁目12-5)の価格相場は 85.5万円/㎡ (坪単価 283万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レオネクストハイムトミ 価格相場・家賃相場
85.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,851 円/㎡
(平均値)
9.0
24.0 円/㎡
中神駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストハイムトミの価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストハイムトミの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストハイムトミ
住所東京都 昭島市 宮沢町 3丁目12-5
建築年2016年
構造木造
アクセス JR JR青梅線 中神駅  徒歩 24分
JR JR中央線 立川駅  バス25分,バス停より徒歩 3分
JR JR青梅線 立川駅  バス25分,バス停より徒歩 3分
JR JR南武線 立川駅  バス25分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストハイムトミ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階27.72㎡
(1R)
-2,370万円5.1万2.6%
1階27.72㎡
(1R)
-2,370万円5.1万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストハイムトミの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮沢町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの昭島市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストハイムトミの価格相場、家賃相場は宮沢町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、昭島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストハイムトミの周辺エリア(昭島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮沢町 中古マンション価格相場 推移・動向 宮沢町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮沢町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストハイムトミの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
116m レオパレスRUHENHEIM
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目25-10
昭島駅
徒歩22分
2階建
木造 2009年
178m 五十鈴坂壱番館
東京都 昭島市 大神町 4丁目1-16
昭島駅
徒歩23分

木造 1994年
180m 五十鈴坂弐番館
東京都 昭島市 大神町 4丁目1-16
昭島駅
徒歩23分

木造 1994年
186m レオパレス五十鈴坂壱番館
東京都 昭島市 大神町 4丁目1-16
立川駅
徒歩2分
2階建
木造 1995年
186m レオパレス五十鈴坂弐番館
東京都 昭島市 大神町 4丁目1-16
立川駅
徒歩2分
2階建
木造 1995年
193m ヤマキ荘
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目28-15
中神駅
徒歩22分

木造 1976年
321m 南ハイム・シラン
東京都 昭島市 大神町 3丁目13-8
立川駅
徒歩3分
2階建
木造 1995年
321m 南ハイム・スミレ
東京都 昭島市 大神町 3丁目13-8
立川駅
徒歩3分
2階建
木造 1995年
338m ホーコーレジデンスA
東京都 昭島市 大神町 3丁目12-13
昭島駅
徒歩20分

木造 1991年
340m ホーコーレジデンスB
東京都 昭島市 大神町 3丁目12-13
昭島駅
徒歩22分

木造 1991年
348m プラムロード経塚
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目30-26
昭島駅
徒歩17分
2階建
木造 1996年
358m サンハイツA
東京都 昭島市 大神町 1丁目2-18
昭島駅
徒歩16分
2階建
木造 1990年
382m サマックス・ナガキドB棟
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目30-31
中神駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
384m サマックスナガキドB
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目30-31
昭島駅
徒歩18分

木造 1994年
393m OOGAMI CITY
東京都 昭島市 大神町 4丁目22-3
拝島駅
徒歩3分
2階建
木造 2006年
393m オオガミシティ
東京都 昭島市 大神町 4丁目22-3
昭島駅
徒歩24分
2階建
木造 2006年
393m オーガミシティー
東京都 昭島市 大神町 4丁目22-3
昭島駅
徒歩24分
2階建
木造 2006年
405m サマックスナガキドA棟
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目30-32
昭島駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
407m サマックスナガキドA
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目30-32
昭島駅
徒歩15分

木造 1994年
419m いすず館
東京都 昭島市 大神町 1丁目7-12
昭島駅
徒歩17分
2階建
木造 1990年
435m レオパレスガーデ二ア宮沢町
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目14-50
昭島駅
徒歩17分
2階建
木造 2009年
435m レオパレスガーデニア宮沢町
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目14-50
昭島駅
徒歩17分
2階建
木造 2008年
436m コート・ドール
東京都 昭島市 中神町 1丁目28-14
中神駅
徒歩13分

木造 2011年
462m 東ケ丘ハイツ
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目9-7
昭島駅
徒歩20分
2階建
木造 1986年
564m サマックス・ナガキドE棟
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目11-11
中神駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
565m サマックスナガキドE
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目11-11
昭島駅
徒歩15分

木造 1994年
569m サマックス・ナガキドD棟
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目11-12
立川駅
徒歩10分
2階建
木造 1996年
569m ナガキドD
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目11-12
昭島駅
徒歩14分
2階建
木造 1995年
577m イエロータウン2
東京都 昭島市 宮沢町 1丁目19-19
昭島駅
徒歩16分

木造 2009年
579m イエロータウン
東京都 昭島市 宮沢町 1丁目19-19
昭島駅
徒歩15分
2階建
木造 2010年
579m イエロータウンII
東京都 昭島市 宮沢町 1丁目19-19
昭島駅
徒歩15分
2階建
木造 2010年
585m メゾンミノル
東京都 昭島市 大神町 4丁目10-8
拝島駅
徒歩2分
2階建
木造 1996年
586m サマックス・ナガキドC棟
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目11-13
昭島駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
591m コーポ井上
東京都 昭島市 上川原町 3丁目16-13
昭島駅
徒歩14分

木造 1985年
596m サンハイツB
東京都 昭島市 田中町 2丁目2-1
昭島駅
徒歩20分
2階建
木造 1992年
597m ラ・ペジブル
東京都 昭島市 宮沢町 1丁目18-4
昭島駅
徒歩15分
2階建
木造 2004年
600m イエロータウン1
東京都 昭島市 宮沢町 1丁目19-20
昭島駅
徒歩15分

木造 2009年
600m イエロータウン I
東京都 昭島市 宮沢町 1丁目19-20
昭島駅
徒歩15分
2階建
木造 2010年
613m レオパレスキヤッロットアサミ
東京都 昭島市 宮沢町 1丁目15-9
昭島駅
徒歩15分
2階建
木造 1999年
615m 昭島サンレミラティエB棟
東京都 昭島市 宮沢町 1丁目19-21
昭島駅
徒歩15分
2階建
木造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮沢町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

昭島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、昭島市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.7%)にあります。

宮沢町 $kind_labe人口推移 宮沢町における人口推移・動向を調べることができます

宮沢町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

昭島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.8 万人 -1.93%
2045 11.0 万人 -1.73%
2040 11.2 万人 -1.40%
2035 11.3 万人 -1.00%
2030 11.4 万人 -0.65%
2025 11.5 万人 +1.00%
2020 11.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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