レオネクストエスパシオ(埼玉県 さいたま市 緑区 宮本 2丁目10-17)の価格相場は 43.8万円/㎡ (坪単価 145万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (29.5㎡) の 1,302 万円、最も低い部屋は 105号室 (25.1㎡) の 1,086 万円です。

レオネクストエスパシオ 価格相場・家賃相場
43.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,285 円/㎡
(平均値)
14.0
4.0 円/㎡
東浦和駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストエスパシオの価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストエスパシオの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストエスパシオ
住所埼玉県 さいたま市 緑区 宮本 2丁目10-17
建築年2011年
構造木造
階数2階
小学校区芝原小学校
中学校区三室中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、温水洗浄便座、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス JR JR武蔵野線 東浦和駅  徒歩 4分
JR JR武蔵野線 東浦和駅  バス15分,バス停より徒歩 4分
JR JR京浜東北線 浦和駅  バス26分,バス停より徒歩 4分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  バス26分,バス停より徒歩 4分
JR JR高崎線 浦和駅  バス26分,バス停より徒歩 4分
JR JR宇都宮線 浦和駅  バス26分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストエスパシオ(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.06㎡
(1K)
-1,086万円5.8万6.5%
10325.06㎡
(1K)
-1,086万円5.8万6.5%
10425.06㎡
(1K)
-1,086万円5.8万6.5%
10525.06㎡
(1K)
-1,086万円5.8万6.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20129.47㎡
(1K)
-1,302万円6.6万6.1%
20229.47㎡
(1K)
-1,302万円6.6万6.1%
20329.47㎡
(1K)
-1,302万円6.6万6.1%
20529.47㎡
(1SK)
-1,302万円6.6万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストエスパシオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストエスパシオの価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストエスパシオの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストエスパシオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
110m グリーンヒルズ
埼玉県 さいたま市 緑区 宮本 2丁目13-18
東浦和駅
徒歩23分
2階建
木造 1992年
173m ジェルメ
埼玉県 さいたま市 緑区 宮本 2丁目20-2
東浦和駅
徒歩40分

木造 2008年
174m Sジェルメ
埼玉県 さいたま市 緑区 宮本 2丁目20-2
浦和美園駅
徒歩49分
2階建
木造 2009年
236m メゾンオーブ
埼玉県 さいたま市 緑区 松木 3丁目40-11
東浦和駅
徒歩38分
2階建
木造 2011年
269m レオネクストフジハイム
埼玉県 さいたま市 緑区 松木 3丁目40-23
東浦和駅
徒歩7分
2階建
木造 2012年
286m MRH・ジェルメ
埼玉県 さいたま市 緑区 宮本 2丁目21-3
東浦和駅
徒歩42分
2階建
木造 2010年
409m ブルーベリーハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 馬場 2丁目21-4
東浦和駅
徒歩3分
2階建
木造 1993年
415m 増田ハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 松木 3丁目13-1
東浦和駅
徒歩40分

木造 1985年
469m グリーンフォレスト
埼玉県 さいたま市 緑区 松木 3丁目34-3
東浦和駅
徒歩35分

木造 2007年
511m クロスリバーハウス
埼玉県 さいたま市 緑区 松木 3丁目26-21
東浦和駅
徒歩52分
2階建
木造 1999年
540m グリーンハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 2丁目11-12
東浦和駅
徒歩42分

木造 1990年
543m 第2グリーンハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 2丁目11-15
東浦和駅
徒歩42分

木造 1990年
606m 平田コーポ
埼玉県 さいたま市 緑区 馬場 1丁目41-12
北浦和駅
徒歩66分
2階建
木造 1987年
628m レオネクストベラ・ルーチェ
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 2丁目3-20
東浦和駅
徒歩56分

木造 2013年
652m ポリアンサスII
埼玉県 さいたま市 緑区 松木 2丁目2-1
東浦和駅
徒歩40分
2階建
木造 1998年
680m ネオ・ウィステリアA
埼玉県 さいたま市 緑区 松木 2丁目29-2
東浦和駅
徒歩40分

木造 1999年
682m ネオ・ウィステリアB
埼玉県 さいたま市 緑区 松木 2丁目29-2
東浦和駅
徒歩3分
2階建
木造 2000年
741m エレガント東浦和1
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 1丁目6-5
東浦和駅
徒歩30分

木造 1992年
743m エレガント東浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 1丁目6-5
東浦和駅
徒歩40分
2階建
木造 1993年
750m エレガント東浦和2
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 1丁目6-5
東浦和駅
徒歩30分

木造 1992年
756m 芝原パレス
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 1丁目6-7
東浦和駅
徒歩30分
2階建
木造 1996年
798m 山コウコーポラス
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 3丁目13-14
東浦和駅
徒歩22分
2階建
木造 1994年
807m ポポハウス芝原
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 3丁目13-12
東浦和駅
徒歩40分

木造 1998年
841m ベルハイムA
埼玉県 さいたま市 緑区 松木 1丁目2-1
東浦和駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
866m アーバンオカムラ
埼玉県 さいたま市 緑区 馬場 1丁目23-5
東浦和駅
徒歩4分
2階建
木造 1992年
899m サンモール松木
埼玉県 さいたま市 緑区 松木 1丁目16-19
北浦和駅
徒歩46分
2階建
木造 2004年
904m コージコート
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 1丁目18-12
浦和駅
徒歩52分
2階建
木造 1995年
1019m エクセルハイツ1
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 1丁目14-12
東浦和駅
徒歩24分

木造 1988年
1019m エクセルハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 1丁目14-12
東浦和駅
徒歩29分
2階建
木造 1989年
1024m グリーンハウス
埼玉県 さいたま市 緑区 馬場 1丁目6-17
北浦和駅
徒歩80分
2階建
木造 1991年
1047m 伊藤ビル
埼玉県 さいたま市 緑区 馬場 1丁目2-1
北浦和駅
徒歩59分

木造 1998年
1048m 住川コーポ
埼玉県 さいたま市 緑区 馬場 1丁目2-8
東浦和駅
徒歩49分

木造 1988年
1133m アムールシトロン
埼玉県 さいたま市 緑区 芝原 3丁目30-2
東浦和駅
徒歩23分

木造 2014年
1752m ヤマダハイム1
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 7丁目31-3
東浦和駅
徒歩18分

木造 1991年
1753m マナハウス
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 7丁目32-7
東浦和駅
徒歩16分
2階建
木造 1989年
1755m ヤマダハイム
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 7丁目31-3
東浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
1787m リブリ・Lenient3
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 7丁目43
東浦和駅
徒歩14分

木造 2016年
1882m ガーデンハウス2号棟
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 8丁目1-5
浦和駅
徒歩3分
2階建
木造 1986年
1902m ガーデンハウス3
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 8丁目1-18
東浦和駅
徒歩12分

木造 1986年
1905m ガーデンハウス1
埼玉県 さいたま市 緑区 東浦和 8丁目1-18
東浦和駅
徒歩10分

木造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)する見込みです。 さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)します。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.5 万人 +0.14%
2045 14.5 万人 +0.51%
2040 14.4 万人 +1.09%
2035 14.3 万人 +1.83%
2030 14.0 万人 +2.57%
2025 13.7 万人 +6.51%
2020 12.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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