レオネクストエステート西尾久(東京都 荒川区 西尾久 6丁目3-10)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 337万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.8㎡) の 2,119 万円、最も低い部屋は 2階 (20.6㎡) の 2,108 万円です。

レオネクストエステート西尾久 価格相場・家賃相場
102 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,060 円/㎡
(平均値)
11.0
3.0 円/㎡
小台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストエステート西尾久の価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストエステート西尾久の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストエステート西尾久
住所東京都 荒川区 西尾久 6丁目3-10
建築年2014年
構造木造
アクセス その他 都電荒川線 小台駅  徒歩 3分
JR JR宇都宮線 尾久駅  徒歩 12分
JR JR高崎線 尾久駅  徒歩 12分
JR JR上野東京ライン 尾久駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストエステート西尾久(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.76㎡
(1K)
-2,119万円6.3万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.64㎡
(1K)
-2,108万円6.3万3.6%
2階20.76㎡
(1K)
-2,119万円6.3万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストエステート西尾久の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西尾久のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストエステート西尾久の価格相場、家賃相場は西尾久のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストエステート西尾久の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西尾久 中古マンション価格相場 推移・動向 西尾久における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西尾久 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストエステート西尾久の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m シリウス3
東京都 荒川区 西尾久 6丁目3-2
小台駅
徒歩2分

木造 1976年
90m セレーナあらかわ遊園
東京都 荒川区 西尾久 6丁目18-8
尾久駅
徒歩13分

木造 2011年
120m mcm
東京都 荒川区 西尾久 6丁目15-1
尾久駅
徒歩11分

木造 1998年
134m 飯田荘
東京都 荒川区 西尾久 6丁目6-2
尾久駅
徒歩14分

木造 1987年
139m 筑波荘
東京都 荒川区 西尾久 5丁目9-7
尾久駅
徒歩7分

木造 1993年
144m リード西尾久
東京都 荒川区 西尾久 5丁目9-6
小台駅
徒歩3分

木造 1987年
162m 塩野アパート
東京都 荒川区 西尾久 6丁目19-6
尾久駅
徒歩13分

木造 1987年
164m メゾンドラフィーユ
東京都 荒川区 西尾久 6丁目22-9
尾久駅
徒歩9分

木造 1988年
165m 仲井アパート
東京都 荒川区 西尾久 6丁目15-7
尾久駅
徒歩10分
2階建
木造 1973年
165m 五百拾番館
東京都 荒川区 西尾久 6丁目19-7
熊野前駅
徒歩13分

木造 1992年
200m 宮嶋荘
東京都 荒川区 西尾久 6丁目10-21
尾久駅
徒歩12分

木造 1989年
213m ドミール西尾久
東京都 荒川区 西尾久 3丁目18-9
小台駅
徒歩4分

木造 2015年
222m メゾン・ハーヴェスト
東京都 荒川区 西尾久 3丁目16-3
熊野前駅
徒歩11分

木造 1993年
233m FLAT.S
東京都 荒川区 西尾久 5丁目6-5
尾久駅
徒歩9分

木造 2014年
243m メゾンド西尾久
東京都 荒川区 西尾久 5丁目27-13
荒川遊園地前駅
徒歩2分

木造 1990年
308m コーポ林
東京都 荒川区 西尾久 3丁目10-15
小台駅
徒歩5分

木造 1975年
313m はいむササキ
東京都 荒川区 西尾久 3丁目11-11
小台駅
徒歩4分

木造 1996年
324m カーサタニツ
東京都 荒川区 西尾久 5丁目22-10
尾久駅
徒歩8分

木造 1977年
331m 第2戸田ハイム
東京都 荒川区 西尾久 3丁目10-3
尾久駅
徒歩16分

木造 1983年
337m 岡野荘
東京都 荒川区 西尾久 2丁目33-1
小台駅
徒歩3分

木造 1995年
341m ハウス渡辺
東京都 荒川区 西尾久 5丁目15-19
尾久駅
徒歩8分

木造 1981年
351m 須田荘
東京都 荒川区 西尾久 5丁目15-2
尾久駅
徒歩8分

木造 1976年
368m 市川荘
東京都 荒川区 西尾久 3丁目9-11
熊野前駅
徒歩7分

木造 1975年
372m サンテラスハヤタ
東京都 荒川区 西尾久 5丁目16-19
尾久駅
徒歩9分

木造 1994年
373m 第二石川荘
東京都 荒川区 西尾久 5丁目1-19
熊野前駅
徒歩11分

木造 2014年
383m マーチ田端
東京都 荒川区 西尾久 5丁目1-19
尾久駅
徒歩8分

木造 2012年
383m フラッツ田端
東京都 荒川区 西尾久 5丁目1-19
尾久駅
徒歩8分

木造 2012年
386m コーポササキ
東京都 荒川区 西尾久 5丁目16-12
尾久駅
徒歩7分

木造 1983年
386m コーポ明美
東京都 荒川区 西尾久 5丁目21-11
尾久駅
徒歩6分

木造 1978年
398m 松栄ハイムB
東京都 荒川区 西尾久 3丁目9-28
熊野前駅
徒歩5分

木造 1977年
407m 松栄ハイムA
東京都 荒川区 西尾久 3丁目9-28
熊野前駅
徒歩7分

木造 1977年
416m 司荘
東京都 荒川区 西尾久 5丁目20-9
尾久駅
徒歩5分

木造 1975年
418m 藤荘
東京都 荒川区 西尾久 3丁目6-16
宮ノ前駅
徒歩2分

木造 1989年
435m メゾン昭栄
東京都 荒川区 西尾久 1丁目33-3
小台駅
徒歩5分

木造 2014年
435m フラッツ・エヌ
東京都 荒川区 西尾久 2丁目17-8
小台駅
徒歩5分

木造 2007年
440m 飯田コーポ
東京都 荒川区 西尾久 2丁目22-2
宮ノ前駅
徒歩4分

木造 1981年
446m 柏荘
東京都 荒川区 西尾久 2丁目6-4
宮ノ前駅
徒歩3分

木造 1982年
455m 飯田ハイツ
東京都 荒川区 西尾久 2丁目17-4
熊野前駅
徒歩10分

木造 1991年
456m 西尾久1丁目ハイツ
東京都 荒川区 西尾久 1丁目32-10
尾久駅
徒歩10分

木造 1975年
456m GLAP
東京都 荒川区 西尾久 7丁目21-5
尾久駅
徒歩5分

木造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西尾久の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西尾久 $kind_labe人口推移 西尾久における人口推移・動向を調べることができます

西尾久 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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