レオネクストひまわり(埼玉県 さいたま市 桜区 大字上大久保 636-7)の価格相場は 34.3万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.6㎡) の 707 万円、最も低い部屋は 2階 (20.6㎡) の 707 万円です。

レオネクストひまわり 価格相場・家賃相場
34.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,700 円/㎡
(平均値)
9.9
26.0 円/㎡
南与野駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオネクストひまわりの価格相場情報

物件の詳細情報

レオネクストひまわりの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオネクストひまわり
住所埼玉県 さいたま市 桜区 大字上大久保 636-7
建築年2015年
構造木造
アクセス JR JR埼京線 南与野駅  徒歩 26分
JR JR京浜東北線 北浦和駅  バス14分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオネクストひまわり(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.62㎡
(1K)
-707万円5.6万9.5%
1階20.62㎡
(1K)
-707万円5.6万9.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.62㎡
(1K)
-707万円5.6万9.5%
2階20.62㎡
(1K)
-707万円5.6万9.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオネクストひまわりの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオネクストひまわりの価格相場、家賃相場は桜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオネクストひまわりの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜区 中古マンション価格相場 推移・動向 桜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオネクストひまわりの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
オハナ中浦和(オハナナカウラワ)
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 3丁目975
西浦和駅
徒歩9分
5階建
94部屋
RC造 2021年
グロ-ベル ザ・中浦和 日向ノ杜
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目16
中浦和駅
徒歩11分
6階建
31部屋
RC造 2020年
神田ハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 大字神田 530-7
与野本町駅
徒歩50分

木造 2017年
レオパレスハピネスルームNo12
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目1-10
南与野駅
徒歩28分

鉄骨造 2016年
グランシャリオS
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目26-5
西浦和駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2016年
ルミエール吉岡
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目4
浦和駅
徒歩80分

木造 2016年
ルミエール
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 1丁目8
南与野駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2016年
パーチェグランデ
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 4丁目23-17
南与野駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2016年
グランメールベルテ
埼玉県 さいたま市 桜区 大字下大久保 17
南与野駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2016年
ハニーハウスD棟
埼玉県 さいたま市 桜区 大字上大久保 1007-1
南与野駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2016年
エルメゾン栄和
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 3丁目21-20
南与野駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2016年
サクラ テラス
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 3丁目10-10
南与野駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2016年
クオージュ
埼玉県 さいたま市 桜区 桜田 1丁目21-10
西浦和駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2016年
セリーヌコートN
埼玉県 さいたま市 桜区 新開 2丁目6-16
西浦和駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2016年
キャメル中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目27-4
西浦和駅
徒歩6分
3階建
木造 2016年
ドメーヌ中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目27-4
西浦和駅
徒歩6分
3階建
木造 2016年
ハッピー西浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 5丁目13-6
西浦和駅
徒歩1分
2階建
木造 2016年
ラルジュ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 1丁目9-10
中浦和駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2016年
ラ・クーラ中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目3-25
中浦和駅
徒歩6分
2階建
木造 2016年
カルテット・ヴェルデ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目13-16
南与野駅
徒歩9分
2階建
木造 2016年
フェリシード1
埼玉県 さいたま市 桜区 大字上大久保 338-1
北浦和駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2015年
ワールドハイツB
埼玉県 さいたま市 桜区 大字神田 633
与野本町駅
徒歩46分

木造 2015年
レオネクストひまわり
埼玉県 さいたま市 桜区 大字上大久保 636-7
南与野駅
徒歩26分

木造 2015年
フェリシード2
埼玉県 さいたま市 桜区 大字上大久保 339-1
北浦和駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2015年
リバーサイド弐番館
埼玉県 さいたま市 桜区 大字神田 385-1
北浦和駅
徒歩60分

木造 2015年
リバーサイド参番館
埼玉県 さいたま市 桜区 大字神田 386-2
北浦和駅
徒歩60分

木造 2015年
プリムヴェール
埼玉県 さいたま市 桜区 大字上大久保 828-2
与野本町駅
徒歩20分

木造 2015年
プライムアセット桜区栄和
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 3丁目18-6
南与野駅
徒歩21分
2階建
木造 2015年
ソラティオA
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目5-36-2
浦和駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2015年
ハピネスルーム11
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 6丁目16-14
南与野駅
徒歩29分
2階建
軽量鉄骨 2015年
ラフレシール桜
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 2丁目5-3
西浦和駅
徒歩8分
3階建
木造 2015年
シャンドゥフルールI/II
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目17-19
西浦和駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2015年
リブリ・千
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 5丁目9-25
西浦和駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2015年
ヴィラSAKURA A
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目11-29
南与野駅
徒歩29分
2階建
軽量鉄骨 2015年
ヴィラSAKURA B
埼玉県 さいたま市 桜区 道場 2丁目11-29
中浦和駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2015年
CLAIR BLANC
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目29-2
南与野駅
徒歩10分
3階建
その他 2015年
リュミエール オーブ
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 2丁目10-21
浦和駅
徒歩8分
3階建
木造 2015年
アルバ・ベッレッツァ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目16-16
南与野駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2015年
アルバ・ベレッツァ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目16-16
浦和駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2015年
ルフレ L
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 10丁目11-5
南与野駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。

桜区 $kind_labe人口推移 桜区における人口推移・動向を調べることができます

桜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市桜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.0 万人 -1.67%
2045 9.2 万人 -2.04%
2040 9.3 万人 -2.04%
2035 9.5 万人 -1.75%
2030 9.7 万人 -1.13%
2025 9.8 万人 -0.42%
2020 9.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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