レイクハイム2(東京都 大田区 上池台 2丁目28-6)の価格相場は 100万円/㎡ (坪単価 331万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レイクハイム2 価格相場・家賃相場
100 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,082 円/㎡
(平均値)
14.9
3.0 円/㎡
洗足池駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レイクハイム2の価格相場情報

物件の詳細情報

レイクハイム2の物件詳細は以下の通りです。

物件名レイクハイム2
住所東京都 大田区 上池台 2丁目28-6
建築年2010年
構造軽量鉄骨
アクセス 東急 東急池上線 洗足池駅  徒歩 3分
東急 東急池上線 長原駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレイクハイム2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上池台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレイクハイム2の価格相場、家賃相場は上池台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レイクハイム2の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上池台 中古マンション価格相場 推移・動向 上池台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上池台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レイクハイム2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
100m ヴェルデパート3
東京都 大田区 上池台 2丁目33-7
洗足池駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1986年
122m カミール洗足池
東京都 大田区 上池台 2丁目33-20
洗足池駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1987年
131m ローブル洗足池
東京都 大田区 上池台 2丁目33-12
洗足池駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1988年
161m GROVEWELL
東京都 大田区 上池台 2丁目34-10
洗足池駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2000年
193m NKホームズB棟
東京都 大田区 上池台 2丁目37-11
洗足池駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1977年
195m カーサ洗足池
東京都 大田区 上池台 2丁目21-20
洗足池駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
196m NKホームズA棟
東京都 大田区 上池台 2丁目37-10
洗足池駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1977年
266m ハイム洗足池
東京都 大田区 上池台 2丁目39-3
洗足池駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
280m 池台ハイツ
東京都 大田区 上池台 2丁目5-17
長原駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1979年
305m 東雪谷住宅
東京都 大田区 東雪谷 1丁目5-1
雪が谷大塚駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2003年
308m 長原ハイツ
東京都 大田区 上池台 1丁目25-21
長原駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1982年
317m フクイチハウス
東京都 大田区 上池台 1丁目25-22
長原駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1989年
326m Indeed201
東京都 大田区 上池台 2丁目6-6
長原駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2002年
355m メープルガーデン
東京都 大田区 南千束 1丁目14-9
北千束駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2003年
375m ドエルM
東京都 大田区 上池台 3丁目37-11
洗足池駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2005年
386m ソレアードN・B
東京都 大田区 東雪谷 1丁目17-11
洗足池駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
391m コーポ・セブン
東京都 大田区 東雪谷 1丁目17-1
洗足池駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1984年
398m ソレアード,N.A
東京都 大田区 東雪谷 1丁目17-11
洗足池駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1994年
405m プレゼンス上池台
東京都 大田区 上池台 2丁目6-18
長原駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1995年
406m ニューハウス
東京都 大田区 上池台 3丁目27-6
洗足池駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1978年
418m レオパレスフォンターナ
東京都 大田区 東雪谷 1丁目12-7
石川台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
420m ラ・フェンテ東雪谷A
東京都 大田区 東雪谷 1丁目14-1
洗足池駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1997年
421m ハイツケラ
東京都 大田区 東雪谷 1丁目13-9
洗足池駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1980年
422m クレール雪谷
東京都 大田区 東雪谷 1丁目12-3
石川台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2004年
424m ガーデンコート
東京都 大田区 上池台 1丁目29-12
長原駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1995年
440m フォーブルK2
東京都 大田区 南千束 1丁目17-7
北千束駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1983年
448m グリーンコート南千束
東京都 大田区 南千束 1丁目11-6
長原駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1998年
453m プラウド小池
東京都 大田区 上池台 3丁目1-15
長原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
457m エーデルハイム東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目34-18
石川台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2011年
468m 小萩ハイム
東京都 大田区 南千束 1丁目25-8
北千束駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1989年
473m サンクレール雪谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目34-15
石川台駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1989年
475m メープルハイツ
東京都 大田区 南千束 1丁目19-15
北千束駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1984年
482m スターハイツ洗足池2
東京都 大田区 上池台 3丁目24-14
洗足池駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
486m 第2せんぞくトキワコーポ
東京都 大田区 南千束 1丁目10-11
北千束駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
487m スカイコート上池台
東京都 大田区 上池台 3丁目24-9
洗足池駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2013年
490m ガレ東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 1丁目15-2
洗足池駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1999年
493m ハウス弥生
東京都 大田区 東雪谷 2丁目2-24
石川台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1976年
503m メゾン上池台
東京都 大田区 上池台 3丁目34-7
洗足池駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
511m コーポクローバー
東京都 大田区 上池台 1丁目33-2
長原駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1981年
533m 舩木ハイツ
東京都 大田区 南千束 3丁目21-6
石川台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上池台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上池台 $kind_labe人口推移 上池台における人口推移・動向を調べることができます

上池台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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