レイクシティ(埼玉県 さいたま市 南区 別所 1丁目26-14)の価格相場は 37.0万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
レイクシティの物件詳細は以下の通りです。
| 物件名 | レイクシティ |
| 住所 | 埼玉県 さいたま市 南区 別所 1丁目26-14 |
| 建築年 | 1990年 |
| 構造 | その他 |
| 階数 | 3階 |
| 小学校区 | 岸町小学校 |
| 中学校区 | 白幡中学校 |
| 備考 | 共用施設：駐輪場あり 部屋の基本設備：ルーフバルコニー、BS/CS対応、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、インターネット利用可 |
| アクセス | JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩 7分 JR JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩 7分 JR JR埼京線 中浦和駅 徒歩 18分 JR JR京浜東北線 浦和駅 徒歩 21分 JR JR上野東京ライン 浦和駅 徒歩 21分 JR JR高崎線 浦和駅 徒歩 21分 JR JR宇都宮線 浦和駅 徒歩 21分 |
『レイクシティ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
レイクシティ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 44.00㎡ (2DK) | - | 1,623万円 | 7.2万 | 5.3% |
| 303 | 44.62㎡ (2DK) | - | 1,652万円 | 7.3万 | 5.3% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレイクシティの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
レイクシティの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南区 中古マンション価格相場 推移・動向
レイクシティの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 309m | 悠和ホームズ 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 5丁目15-7 | 武蔵浦和駅 徒歩12分 | 3階建 | その他 | 2016年 |
| 366m | フォーマルタウン別所 埼玉県 さいたま市 南区 別所 2丁目10-15 | 武蔵浦和駅 徒歩6分 | 2階建 | その他 | 2002年 |
| 389m | アレックス 埼玉県 さいたま市 南区 白幡 3丁目7-17 | 武蔵浦和駅 徒歩7分 | 2階建 | その他 | 1998年 |
| 393m | バリアントヒルズ 埼玉県 さいたま市 南区 別所 2丁目17-2 | 武蔵浦和駅 徒歩5分 | 3階建 | その他 | 1992年 |
| 402m | ニューシティハイム 埼玉県 さいたま市 南区 別所 7丁目10-22 | 武蔵浦和駅 徒歩2分 | 3階建 | その他 | 1983年 |
| 495m | エステートヌクイA棟 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 6丁目15-10 | 武蔵浦和駅 徒歩13分 | 3階建 | その他 | 2011年 |
| 529m | エステートヌクイB棟 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 6丁目15-12 | 武蔵浦和駅 徒歩13分 | 3階建 | その他 | 2011年 |
| 542m | シーダン・ヒル 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 6丁目7-15 | 浦和駅 徒歩12分 | 2階建 | その他 | 1994年 |
| 550m | CASA DE COLINA 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 6丁目7-11 | 浦和駅 徒歩13分 | 3階建 | その他 | 2004年 |
| 550m | カサ・デ・コリーナ 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 6丁目7-11 | 浦和駅 徒歩12分 | 3階建 | その他 | 2004年 |
| 559m | グラティア武蔵浦和 埼玉県 さいたま市 南区 別所 7丁目16-10-1 | 武蔵浦和駅 徒歩3分 | 3階建 | その他 | 2011年 |
| 578m | クォリティー武蔵浦和 埼玉県 さいたま市 南区 別所 7丁目14-48 | 武蔵浦和駅 徒歩2分 | 3階建 | その他 | 2010年 |
| 583m | レオパレス白幡 II 埼玉県 さいたま市 南区 白幡 4丁目21-4 | 武蔵浦和駅 徒歩13分 | 3階建 | その他 | 1994年 |
| 601m | コートアネックス岸町 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 2丁目11-23 | 浦和駅 徒歩13分 | 3階建 | その他 | 1991年 |
| 603m | サンハイツ 埼玉県 さいたま市 南区 白幡 1丁目13-20 | 武蔵浦和駅 徒歩11分 | 3階建 | その他 | 1994年 |
| 661m | LA MAISON 浦和 埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目24-10 | 武蔵浦和駅 徒歩15分 | 3階建 | その他 | 2015年 |
| 667m | KHゲート 埼玉県 さいたま市 南区 白幡 1丁目11-18 | 武蔵浦和駅 徒歩13分 | 3階建 | その他 | 2014年 |
| 709m | グレイスキャステル 埼玉県 さいたま市 南区 別所 6丁目20-1 | 武蔵浦和駅 徒歩4分 | 3階建 | その他 | 1991年 |
| 717m | プレミアム武蔵浦和 埼玉県 さいたま市 南区 別所 6丁目20-9 | 武蔵浦和駅 徒歩7分 | 3階建 | その他 | 2011年 |
| 719m | COZY HIGHTS MINAMI 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 7丁目10-2 | 浦和駅 徒歩10分 | 3階建 | その他 | 2012年 |
| 719m | 岸町7丁目メゾン 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 7丁目10-2 | 浦和駅 徒歩10分 | 3階建 | その他 | 2012年 |
| 748m | シャルパンティエ武蔵浦和 埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 4丁目13-17 | 武蔵浦和駅 徒歩7分 | 3階建 | その他 | 2014年 |
| 798m | メゾン神明 埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目22-18 | 南浦和駅 徒歩13分 | 3階建 | その他 | 2013年 |
| 807m | メゾン別所III 埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目14-16 | 武蔵浦和駅 徒歩15分 | 3階建 | その他 | 2008年 |
| 839m | グラティア浦和 埼玉県 さいたま市 南区 別所 3丁目18-19 | 中浦和駅 徒歩9分 | 3階建 | その他 | 2010年 |
| 882m | アンベリール 埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目16-30 | 中浦和駅 徒歩6分 | 3階建 | その他 | 2011年 |
| 884m | M'岸町 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 2丁目3-21 | 南浦和駅 徒歩14分 | 2階建 | その他 | 2002年 |
| 884m | MS岸町 埼玉県 さいたま市 浦和区 岸町 2丁目3-21 | 浦和駅 徒歩14分 | 2階建 | その他 | 2002年 |
| 942m | アルシュせじま 埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目2-3 | 浦和駅 徒歩13分 | 4階建 | その他 | 1991年 |
| 962m | ドルミール浦和 埼玉県 さいたま市 浦和区 高砂 4丁目2-2 | 浦和駅 徒歩13分 | 3階建 | その他 | 1994年 |
| 1012m | ハイツキヨ 埼玉県 さいたま市 南区 根岸 4丁目7-4 | 南浦和駅 徒歩13分 | 2階建 | その他 | 1988年 |
| 1013m | プラムハイツ 埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目28-15 | 南浦和駅 徒歩12分 | 2階建 | その他 | 2000年 |
| 1034m | カーサストラーダ 埼玉県 さいたま市 南区 根岸 4丁目6-10 | 南浦和駅 徒歩14分 | 3階建 | その他 | 2006年 |
| 1072m | メゾンウィンザー 埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目25-18 | 南浦和駅 徒歩7分 | 3階建 | その他 | 2004年 |
| 1074m | レオパレスプレミール中浦和 II 埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目21-7 | 中浦和駅 徒歩5分 | 3階建 | その他 | 2009年 |
| 1074m | ハイツアウル 埼玉県 さいたま市 南区 白幡 6丁目12-1 | 武蔵浦和駅 徒歩10分 | | その他 | 1982年 |
| 1074m | アルカサル中浦和 埼玉県 さいたま市 南区 別所 4丁目2-40 | 中浦和駅 徒歩8分 | 2階建 | その他 | 1995年 |
| 1077m | トゥインクル神明 埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目23-1 | 南浦和駅 徒歩8分 | 3階建 | その他 | 2007年 |
| 1088m | レオパレスプレミール中浦和I 埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 2丁目21-8 | 中浦和駅 徒歩5分 | 3階建 | その他 | 2009年 |
| 1102m | ヘーベルメゾン武蔵浦和 埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 4丁目26-25 | 武蔵浦和駅 徒歩10分 | 3階建 | その他 | 2002年 |
南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
南区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.7 万人 | -0.89% |
| 2045 年 | 19.9 万人 | -0.40% |
| 2040 年 | 20.0 万人 | +0.15% |
| 2035 年 | 19.9 万人 | +0.70% |
| 2030 年 | 19.8 万人 | +1.18% |
| 2025 年 | 19.6 万人 | +2.21% |
| 2020 年 | 19.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 133.9 万人 | -0.96% |
| 2045 年 | 135.2 万人 | -0.68% |
| 2040 年 | 136.2 万人 | -0.28% |
| 2035 年 | 136.5 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 136.3 万人 | +0.65% |
| 2025 年 | 135.4 万人 | +2.25% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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