ルーミネス三番館(京都府 宇治市 大久保町 久保)の価格相場は 29.5万円/㎡ (坪単価 97.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルーミネス三番館 価格相場・家賃相場
29.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,148 円/㎡
(平均値)
17.8
8.0 円/㎡
新田駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルーミネス三番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーミネス三番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルーミネス三番館
住所京都府 宇治市 大久保町 久保
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数49部屋
階数4階
アクセス JR JR奈良線 新田駅  徒歩 8分
近鉄 近鉄京都線 大久保駅  徒歩 10分
近鉄 近鉄京都線 久津川駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーミネス三番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大久保町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宇治市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーミネス三番館の価格相場、家賃相場は大久保町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宇治市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーミネス三番館の周辺エリア(宇治市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大久保町 中古マンション価格相場 推移・動向 大久保町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大久保町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルーミネス三番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
京都府 宇治市 大久保町 田原
大久保駅
徒歩15分
15階建
231部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ミラーエステートノースビル
京都府 宇治市 大久保町 井ノ尻
大久保駅
徒歩10分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2014年
ルーミネスガーデン
京都府 宇治市 大久保町 久保
新田駅
徒歩5分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
パデシオン大久保ザマスターレジデンス
京都府 宇治市 大久保町 田原32-1
大久保駅
徒歩13分
15階建
167部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
オネストK
京都府 宇治市 大久保町 久保
新田駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
honestK
京都府 宇治市 大久保町 久保
新田駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
EXEVILLAWEST
京都府 宇治市 大久保町 旦椋
大久保駅
徒歩19分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
ア-バンステ-ジ宇治
京都府 宇治市 大久保町 旦椋
大久保駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2009年
サーパスシティ大久保駅前
京都府 宇治市 大久保町 上ノ山55-6
大久保駅
徒歩6分
7階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
EXEVILLAEAST
京都府 宇治市 大久保町 上ノ山
大久保駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 2007年
ルーミネス三番館
京都府 宇治市 大久保町 久保
新田駅
徒歩8分
4階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ル-ミネス芦谷三番館
京都府 宇治市 大久保町 久保
大久保駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造 2007年
グローバル大久保レシエンテ
京都府 宇治市 大久保町 井ノ尻28-1
大久保駅
徒歩10分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
グローバル宇治大久保3
京都府 宇治市 大久保町 山ノ内5-2
大久保駅
徒歩7分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
エトワール大竹
京都府 宇治市 大久保町 大竹
大久保駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 2001年
ソレーユ大久保
京都府 宇治市 大久保町 上ノ山
大久保駅
徒歩5分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ル-ミネス芦谷
京都府 宇治市 大久保町 久保
大久保駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1997年
ドマーレ北村
京都府 宇治市 大久保町 大竹
大久保駅
徒歩9分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
ライオンズマンション宇治大久保
京都府 宇治市 大久保町 平盛104-2
大久保駅
徒歩18分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
森ビルディング
京都府 宇治市 大久保町 北ノ山
大久保駅
徒歩5分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
TomoNa(トモナ)
京都府 宇治市 大久保町 上ノ山
大久保駅
徒歩4分
5階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
コリンノルド
京都府 宇治市 大久保町 南ノ口
大久保駅
徒歩13分
5階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
カミノビル
京都府 宇治市 大久保町 南ノ口
大久保駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1992年
藤和ライブタウン宇治大久保
京都府 宇治市 大久保町 上ノ山43-1
大久保駅
徒歩5分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
アネックス大久保
京都府 宇治市 大久保町 上ノ山
大久保駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1991年
グランドムール宇治大久保
京都府 宇治市 大久保町 山ノ内22-1
大久保駅
徒歩7分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
フロイデ大久保
京都府 宇治市 大久保町 大竹
大久保駅
徒歩5分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
ハイツ北の山
京都府 宇治市 大久保町 北ノ山
大久保駅
徒歩5分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 1989年
平石マンション
京都府 宇治市 大久保町 久保
新田駅
徒歩8分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
アルテミス大久保
京都府 宇治市 大久保町 上ノ山
大久保駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 1988年
コパンジューヌ
京都府 宇治市 大久保町 旦椋
大久保駅
徒歩11分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
大久保ガーデンヒルズ
京都府 宇治市 大久保町 北ノ山
大久保駅
徒歩5分
3階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
ビレッジハウス大久保2号棟
京都府 宇治市 大久保町 南ノ口
大久保駅
徒歩9分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
宇治大久保コープ
京都府 宇治市 大久保町 久保13-1
新田駅
徒歩11分
7階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
コーポ南城園
京都府 宇治市 大久保町 大竹
久津川駅
徒歩10分
3階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
満苑コーポ
京都府 宇治市 大久保町 南ノ口
久津川駅
徒歩9分
3階建
30部屋
鉄骨造 1973年
高木ハイツ
京都府 宇治市 大久保町 山ノ内
大久保駅
徒歩5分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
スイートピア上の山
京都府 宇治市 大久保町 上ノ山49
大久保駅
徒歩4分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1967年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大久保町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宇治市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都府の減少傾向(-8.4%)と同じく宇治市でも人口が-8%以上減少(-12.7%)するため、市場は大幅に縮小します。宇治市は京都府全体の傾向を反映しています。

大久保町 $kind_labe人口推移 大久保町における人口推移・動向を調べることができます

大久保町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宇治市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -6.19%
2045 13.9 万人 -6.02%
2040 14.8 万人 -5.72%
2035 15.7 万人 -5.17%
2030 16.5 万人 -4.54%
2025 17.3 万人 -3.60%
2020 18.0 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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