Name: ルーブル鷺宮
Brand: ルーブル
SKU: ルーブル鷺宮
Price: 734000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.8 (1 reviews)

ルーブル鷺宮(東京都中野区鷺宮 3丁目45-11)の価格相場は 73.4万円/㎡ (坪単価 243万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (40.5㎡) の 2,824 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.3%)、最も低い部屋は 505号室 (20.2㎡) の 1,508 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.2%)です。

ルーブル鷺宮価格相場・家賃相場

73.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,913 円/㎡

(平均値)

21.8 年

5.0 円/㎡

鷺ノ宮駅

2.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルーブル鷺宮の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鷺宮の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルーブル鷺宮の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル鷺宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルーブル鷺宮
ブランド	ルーブル
住所	東京都中野区鷺宮 3丁目45-11
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	32部屋
階数	8階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	鷺宮小学校
中学校区	第八中学校
管理会社	(株)東光マンションセンター
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	西武西武新宿線鷺ノ宮駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル鷺宮(7フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.52㎡ (1K)	1,880万円	1,527万円	6.2万	4.9%
202	20.25㎡ (1K)	1,870万円	1,508万円	6.1万	4.9%
203	20.25㎡ (1K)	1,870万円	1,508万円	6.1万	4.9%
204	20.25㎡ (1K)	1,880万円	1,508万円	6.1万	4.9%
205	20.25㎡ (1K)	1,880万円	1,508万円	6.1万	4.9%
206	20.25㎡ (1K)	1,870万円	1,508万円	6.1万	4.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.52㎡ (1K)	1,890万円	1,527万円	6.2万	4.9%
302	20.25㎡ (1K)	1,880万円	1,508万円	6.1万	4.9%
303	20.25㎡ (1K)	1,880万円	1,508万円	6.1万	4.9%
304	20.25㎡ (1K)	1,890万円	1,508万円	6.1万	4.9%
305	20.25㎡ (1K)	1,890万円	1,508万円	6.1万	4.9%
306	20.25㎡ (1K)	1,880万円	1,508万円	6.1万	4.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.52㎡ (1K)	1,900万円	1,527万円	6.2万	4.9%
402	20.25㎡ (1K)	1,890万円	1,508万円	6.1万	4.9%
403	20.25㎡ (1K)	1,890万円	1,508万円	6.1万	4.9%
404	20.25㎡ (1K)	1,900万円	1,508万円	6.1万	4.9%
405	20.25㎡ (1K)	1,900万円	1,508万円	6.1万	4.9%
406	20.25㎡ (1K)	1,890万円	1,508万円	6.1万	4.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.52㎡ (1K)	1,900万円	1,527万円	6.2万	4.9%
502	40.50㎡ (1DK)	3,080万円	2,824万円	10.2万	4.3%
503	20.25㎡ (1K)	1,900万円	1,508万円	6.1万	4.9%
504	20.25㎡ (1K)	1,900万円	1,508万円	6.1万	4.9%
505	20.25㎡ (1K)	1,890万円	1,508万円	6.1万	4.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	20.52㎡ (1K)	1,910万円	1,527万円	6.2万	4.9%
602	40.50㎡ (1DK)	3,090万円	2,824万円	10.2万	4.3%
603	40.50㎡ (1DK)	3,150万円	2,824万円	10.2万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	20.52㎡ (1K)	1,910万円	1,527万円	6.2万	4.9%
702	40.50㎡ (1DK)	3,100万円	2,824万円	10.2万	4.3%
703	40.50㎡ (1DK)	3,100万円	2,824万円	10.2万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	20.52㎡ (1K)	1,920万円	1,527万円	6.2万	4.9%
802	40.50㎡ (1DK)	3,120万円	2,824万円	10.2万	4.3%
803	40.50㎡ (1DK)	3,120万円	2,824万円	10.2万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル鷺宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鷺宮のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル鷺宮の価格相場、家賃相場は鷺宮のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル鷺宮の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鷺宮中古マンション価格相場推移・動向鷺宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鷺宮中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルーブル鷺宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
38m	クリスタルコート東京都練馬区中村南 3丁目11-2	鷺ノ宮駅徒歩7分		RC造	1994年
45m	GALAXY 東京都練馬区中村南 3丁目12-1	鷺ノ宮駅徒歩8分	5階建	RC造	2004年
59m	ピアコートTM鷺宮壱番館東京都中野区鷺宮 3丁目44-8	鷺ノ宮駅徒歩5分		RC造	2013年
64m	ピアコートTM鷺宮弐番館東京都中野区鷺宮 3丁目44-8	鷺ノ宮駅徒歩6分		RC造	2015年
70m	メゾンドソレイユ東京都中野区鷺宮 3丁目44-8	鷺ノ宮駅徒歩6分		RC造	1976年
79m	グランドハウス鷺宮東京都中野区鷺宮 3丁目46-12	鷺ノ宮駅徒歩5分		RC造	1993年
83m	ひかり壱番館東京都練馬区中村南 3丁目12-4	鷺ノ宮駅徒歩7分	7階建	RC造	1998年
87m	メゾンドボヌール鷺宮東京都練馬区中村南 2丁目16-5	都立家政駅徒歩5分	7階建	RC造	1995年
100m	グランドステータス中村東京都練馬区中村南 2丁目16-4	鷺ノ宮駅徒歩7分		RC造	1992年
101m	MYパルデンス東京都中野区鷺宮 3丁目38-16	鷺ノ宮駅徒歩5分		RC造	1994年
114m	アークスクエア鷺ノ宮東京都練馬区中村南 3丁目12-6	鷺ノ宮駅徒歩6分	10階建 62部屋	RC造	2003年
128m	マースコーポ上鷺東京都中野区上鷺宮 1丁目1-19	鷺ノ宮駅徒歩6分		RC造	1980年
132m	メゾンオータニ東京都練馬区中村南 3丁目14-1	鷺ノ宮駅徒歩9分		RC造	1977年
134m	相田荘東京都練馬区中村南 2丁目16-18	鷺ノ宮駅徒歩6分		RC造	1992年
142m	ロワジールベール鷺宮東京都中野区上鷺宮 1丁目1-2	鷺ノ宮駅徒歩6分		RC造	2011年
142m	ラポール鷺宮東京都中野区鷺宮 3丁目28-10	鷺ノ宮駅徒歩4分		RC造	1995年
151m	第3ローヤル上鷺東京都中野区上鷺宮 1丁目1-2	鷺ノ宮駅徒歩6分		RC造	2013年
159m	ライフピア鷺ノ宮東京都練馬区中村南 2丁目15-4	都立家政駅徒歩6分		RC造	1985年
161m	ロイヤルJ 東京都中野区鷺宮 3丁目27-7	鷺ノ宮駅徒歩5分	3階建	RC造	2006年
161m	鷺宮コーポ東京都中野区上鷺宮 1丁目1-3	鷺ノ宮駅徒歩6分	5階建 15部屋	RC造	1972年
162m	ハックベリー東京都中野区鷺宮 3丁目27-9	鷺ノ宮駅徒歩5分	4階建	RC造	2006年
165m	コーポ大雄東京都中野区鷺宮 3丁目41-16	都立家政駅徒歩5分		RC造	1977年
173m	エクセレントプラザ松戸東京都練馬区中村南 2丁目15-3	都立家政駅徒歩5分	5階建	RC造	1995年
173m	レジェントコート東京都練馬区中村南 3丁目14-7	鷺ノ宮駅徒歩8分		RC造	2005年
174m	第二大野マンション東京都中野区鷺宮 3丁目47-7	鷺ノ宮駅徒歩5分		RC造	1980年
176m	プラウド上鷺宮東京都中野区上鷺宮 1丁目	鷺ノ宮駅徒歩6分	10階建 58部屋	RC造	2017年
203m	ラフォーレ2 東京都中野区鷺宮 3丁目9-12	都立家政駅徒歩4分		RC造	1987年
203m	福島ハイツ東京都練馬区中村南 2丁目12-13	都立家政駅徒歩6分	4階建 5部屋	RC造	1973年
204m	キャニオングランデ鷺ノ宮東京都練馬区中村南 2丁目19-6	鷺ノ宮駅徒歩9分		RC造	1997年
210m	メゾン横山東京都中野区上鷺宮 1丁目2-5	鷺ノ宮駅徒歩8分		RC造	1988年
212m	スイートヒルズ3 東京都練馬区中村南 2丁目11-7	都立家政駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
214m	プラウド鷺宮TRESAGE 東京都中野区鷺宮 3丁目31-36	鷺ノ宮駅徒歩3分		RC造	2012年
214m	プライムコート東京都中野区上鷺宮 1丁目2-8	鷺ノ宮駅徒歩8分	3階建	RC造	1998年
216m	サンライズ鷺宮東京都中野区鷺宮 4丁目44-9	鷺ノ宮駅徒歩5分		RC造	1981年
219m	プラウド鷺宮トレサージュ東京都中野区鷺宮 3丁目30-7	鷺ノ宮駅徒歩3分	4階建 27部屋	RC造	2012年
220m	エクセレントF 東京都中野区上鷺宮 1丁目2-7	鷺ノ宮駅徒歩8分		RC造	1997年
221m	リバーサイド鷺宮東京都中野区鷺宮 4丁目44-10	鷺ノ宮駅徒歩4分		RC造	1988年
229m	ヴェラハイツ鷺宮東京都中野区鷺宮 4丁目44-11	鷺ノ宮駅徒歩5分		RC造	1988年
232m	ベラート東京都練馬区中村南 2丁目8-8	都立家政駅徒歩6分	4階建 9部屋	RC造	1999年
234m	ライオンズステージ鷺ノ宮パラッツォ東京都中野区鷺宮 3丁目	鷺ノ宮駅徒歩5分	3階建 15部屋	RC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鷺宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鷺宮 $kind_labe人口推移鷺宮における人口推移・動向を調べることができます

鷺宮将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.2 万人	-0.68%
2045 年	36.4 万人	-0.05%
2040 年	36.4 万人	+0.80%
2035 年	36.1 万人	+1.22%
2030 年	35.7 万人	+1.18%
2025 年	35.3 万人	+2.32%
2020 年	34.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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