Name: ルーブル鵜の木参番館
Brand: ルーブル
SKU: ルーブル鵜の木参番館
Price: 859000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルーブル鵜の木参番館(東京都大田区鵜の木 3丁目6-13)の価格相場は 85.9万円/㎡ (坪単価 284万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 507号室 (41.1㎡) の 3,436 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.7%)、最も低い部屋は 604号室 (20.5㎡) の 1,767 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.2%)です。

ルーブル鵜の木参番館価格相場・家賃相場

85.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,943 円/㎡

(平均値)

15.6 年

7.0 円/㎡

鵜の木駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルーブル鵜の木参番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鵜の木の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルーブル鵜の木参番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル鵜の木参番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルーブル鵜の木参番館
ブランド	ルーブル
住所	東京都大田区鵜の木 3丁目6-13
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	42部屋
階数	6階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	嶺町小学校
中学校区	大森第七中学校
管理会社	(株)TFDコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	東急東急多摩川線鵜の木駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル鵜の木参番館(6フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	21.28㎡ (1K)	1,950万円	1,829万円	6.3万	4.1%
102	21.28㎡ (1K)	1,950万円	1,829万円	6.3万	4.1%
103	22.05㎡ (1K)	1,950万円	1,893万円	6.5万	4.1%
104	20.54㎡ (1K)	1,950万円	1,767万円	6.1万	4.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.28㎡ (1K)	1,990万円	1,829万円	6.3万	4.1%
202	21.28㎡ (1K)	1,990万円	1,829万円	6.3万	4.1%
203	22.05㎡ (1K)	1,990万円	1,893万円	6.5万	4.1%
204	20.54㎡ (1K)	1,990万円	1,767万円	6.1万	4.1%
205	20.54㎡ (1K)	1,990万円	1,767万円	6.1万	4.1%
206	20.54㎡ (1K)	1,990万円	1,767万円	6.1万	4.1%
207	20.54㎡ (1K)	1,990万円	1,767万円	6.1万	4.1%
208	20.54㎡ (1K)	1,990万円	1,767万円	6.1万	4.1%
209	20.54㎡ (1K)	1,990万円	1,767万円	6.1万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.28㎡ (1K)	2,000万円	1,829万円	6.3万	4.1%
302	21.28㎡ (1K)	2,000万円	1,829万円	6.3万	4.1%
303	22.05㎡ (1K)	2,000万円	1,893万円	6.5万	4.1%
304	20.54㎡ (1K)	2,000万円	1,767万円	6.1万	4.1%
305	20.54㎡ (1K)	2,000万円	1,767万円	6.1万	4.1%
306	20.54㎡ (1K)	2,000万円	1,767万円	6.1万	4.1%
307	20.54㎡ (1K)	2,000万円	1,767万円	6.1万	4.1%
308	20.54㎡ (1K)	2,000万円	1,767万円	6.1万	4.1%
309	20.54㎡ (1K)	2,000万円	1,767万円	6.1万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.28㎡ (1K)	2,030万円	1,829万円	6.3万	4.1%
402	21.28㎡ (1K)	2,030万円	1,829万円	6.3万	4.1%
403	22.05㎡ (1K)	2,030万円	1,893万円	6.5万	4.1%
404	20.54㎡ (1K)	2,030万円	1,767万円	6.1万	4.1%
405	20.54㎡ (1K)	2,030万円	1,767万円	6.1万	4.1%
406	20.54㎡ (1K)	2,030万円	1,767万円	6.1万	4.1%
407	20.54㎡ (1K)	2,030万円	1,767万円	6.1万	4.1%
408	20.54㎡ (1K)	2,030万円	1,767万円	6.1万	4.1%
409	20.54㎡ (1K)	2,030万円	1,767万円	6.1万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.28㎡ (1K)	2,030万円	1,829万円	6.3万	4.1%
502	21.28㎡ (1K)	2,030万円	1,829万円	6.3万	4.1%
503	34.47㎡ (1LDK)	3,100万円	2,910万円	9.4万	3.9%
504	20.54㎡ (1K)	2,030万円	1,767万円	6.1万	4.1%
505	20.54㎡ (1K)	2,030万円	1,767万円	6.1万	4.1%
506	20.54㎡ (1K)	2,030万円	1,767万円	6.1万	4.1%
507	41.08㎡ (2DK)	3,530万円	3,436万円	10.7万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	21.28㎡ (1K)	2,060万円	1,829万円	6.3万	4.1%
602	21.28㎡ (1K)	2,060万円	1,829万円	6.3万	4.1%
603	41.08㎡ (2DK)	3,580万円	3,436万円	10.7万	3.8%
604	20.54㎡ (1K)	2,060万円	1,767万円	6.1万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル鵜の木参番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鵜の木のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル鵜の木参番館の価格相場、家賃相場は鵜の木のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル鵜の木参番館の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鵜の木中古マンション価格相場推移・動向鵜の木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鵜の木中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルーブル鵜の木参番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
60m	田園調布南佐藤ビル東京都大田区鵜の木 3丁目4-3	鵜の木駅徒歩8分		RC造	1996年
75m	コルティーレ東京都大田区鵜の木 3丁目4-17	鵜の木駅徒歩7分	5階建	RC造	1996年
76m	ビラインシラカワ東京都大田区鵜の木 3丁目2-10	鵜の木駅徒歩6分	4階建	RC造	1994年
82m	リバーフィールドマンション東京都大田区鵜の木 3丁目3-16	沼部駅徒歩6分	4階建	RC造	1988年
83m	ピア田園調布東京都大田区西嶺町 25-20	沼部駅徒歩5分		RC造	1987年
84m	マンション久ケ原東京都大田区西嶺町 25-10	鵜の木駅徒歩8分	5階建 34部屋	RC造	1973年
89m	DーRホームズ鵜の木東京都大田区鵜の木 3丁目8-14	鵜の木駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
100m	AtHomeRESIDENCE 東京都大田区鵜の木 3丁目19-1	鵜の木駅徒歩6分		RC造	2014年
103m	マンションいっしゅう東京都大田区鵜の木 3丁目8-12	鵜の木駅徒歩5分		RC造	1986年
109m	スカイコートパレス大田鵜の木東京都大田区鵜の木 3丁目8-13	鵜の木駅徒歩5分	7階建 46部屋	RC造	2013年
113m	ドエル田園調布南東京都大田区田園調布南 20-7	沼部駅徒歩5分		RC造	1987年
123m	メゾン・エトワール福島東京都大田区鵜の木 3丁目8-3	鵜の木駅徒歩4分		RC造	1987年
127m	SIN-City田園調布南東京都大田区田園調布南 1-1	沼部駅徒歩7分		RC造	2008年
130m	シュロス田園調布南東京都大田区田園調布南 21	沼部駅徒歩6分	7階建 41部屋	RC造	2010年
135m	エンゼルハイム鵜の木東京都大田区鵜の木 3丁目17-1	鵜の木駅徒歩5分		RC造	1995年
137m	恭和ハイツ東京都大田区田園調布南 20-15	沼部駅徒歩6分		RC造	1978年
141m	セレーネ0-3セレーネ田園調布南東京都大田区田園調布南 1-15	沼部駅徒歩7分		RC造	2008年
148m	パルデンス西嶺東京都大田区西嶺町 24-11	鵜の木駅徒歩9分		RC造	1999年
153m	ルーブル鵜の木2 東京都大田区鵜の木 3丁目9-14	鵜の木駅徒歩5分		RC造	1995年
159m	クレッセント田園調布南東京都大田区田園調布南 1-9	沼部駅徒歩7分		RC造	2000年
162m	田園調布石蔵荘東京都大田区田園調布南 2-9	鵜の木駅徒歩8分		RC造	2008年
166m	多摩リバーハイツ東京都大田区鵜の木 3丁目18-9	鵜の木駅徒歩6分		RC造	1985年
168m	田園調布南マンション東京都大田区田園調布南 20-3	沼部駅徒歩6分		RC造	1993年
171m	リバーサイド田園東京都大田区田園調布南 21-13	沼部駅徒歩5分		RC造	1988年
172m	フルーゼ鵜の木東京都大田区鵜の木 3丁目17-13	鵜の木駅徒歩6分	4階建	RC造	1993年
177m	レオパレスRX鵜の木東京都大田区鵜の木 3丁目9-3	鵜の木駅徒歩6分		RC造	1991年
183m	セザール第二田園調布東京都大田区田園調布南 21-1	沼部駅徒歩6分		RC造	1991年
186m	パーク・ハイム鵜の木東京都大田区鵜の木 3丁目16-1	鵜の木駅徒歩4分		RC造	1987年
186m	エクレール鵜の木東京都大田区鵜の木 3丁目9-9	鵜の木駅徒歩4分		RC造	1989年
192m	アルス鵜の木東京都大田区鵜の木 3丁目17-9	鵜の木駅徒歩5分		RC造	1985年
195m	田園調布南シティハウス東京都大田区田園調布南 25-10	沼部駅徒歩6分		RC造	1984年
210m	クリオ田園調布南壱番館東京都大田区田園調布南 5-8	沼部駅徒歩9分		RC造	1991年
216m	オークテラスC 東京都大田区鵜の木 1丁目1-2	鵜の木駅徒歩6分		RC造	1997年
223m	ハイシティ田園調布南東京都大田区田園調布南 3-9	沼部駅徒歩7分		RC造	1982年
229m	田園調布南パーク・ホームズ東京都大田区田園調布南 9-2	沼部駅徒歩6分		RC造	1995年
233m	田園調布南ビルディング東京都大田区田園調布南 19-4	沼部駅徒歩5分		RC造	1991年
235m	東急ドエルアルス田園調布南東京都大田区西嶺町 33-12	沼部駅徒歩6分		RC造	1995年
240m	リステージ鵜の木ヴィルフレール東京都大田区鵜の木 3丁目15-20	鵜の木駅徒歩4分	6階建 77部屋	RC造	2008年
241m	ベルハイム田園調布南東京都大田区田園調布南 5-18	沼部駅徒歩8分		RC造	1983年
244m	KYM鵜の木東京都大田区鵜の木 3丁目12-18	鵜の木駅徒歩5分	3階建	RC造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鵜の木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鵜の木 $kind_labe人口推移鵜の木における人口推移・動向を調べることができます

鵜の木将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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