Name: ルーブル高田馬場弐番館
Brand: ルーブル
SKU: ルーブル高田馬場弐番館
Price: 1024000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

ルーブル高田馬場弐番館(東京都新宿区下落合 1丁目15-10)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 339万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (40.9㎡) の 4,183 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.7%)、最も低い部屋は 807号室 (20.2㎡) の 2,074 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.2%)です。

ルーブル高田馬場弐番館価格相場・家賃相場

102 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,631 円/㎡

(平均値)

18.9 年

1.0 円/㎡

下落合駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルーブル高田馬場弐番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
下落合の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルーブル高田馬場弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル高田馬場弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルーブル高田馬場弐番館
ブランド	ルーブル
住所	東京都新宿区下落合 1丁目15-10
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	71部屋
階数	8階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	落合第四小学校
中学校区	落合中学校
管理会社	(株)TFDコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	西武西武新宿線下落合駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル高田馬場弐番館(8フロア、71戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	20.25㎡ (1K)	1,890万円	2,074万円	7.4万	4.3%
102	20.25㎡ (1K)	1,890万円	2,074万円	7.4万	4.3%
103	20.45㎡ (1K)	1,900万円	2,095万円	7.5万	4.3%
104	20.45㎡ (1K)	1,900万円	2,095万円	7.5万	4.3%
105	40.90㎡ (2DK)	2,890万円	4,183万円	13.5万	3.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.26㎡ (1K)	1,950万円	2,177万円	7.8万	4.3%
202	21.26㎡ (1K)	1,950万円	2,177万円	7.8万	4.3%
203	20.25㎡ (1K)	1,950万円	2,074万円	7.4万	4.3%
204	20.25㎡ (1K)	1,950万円	2,074万円	7.4万	4.3%
205	20.25㎡ (1K)	1,950万円	2,074万円	7.4万	4.3%
206	20.25㎡ (1K)	1,950万円	2,074万円	7.4万	4.3%
207	20.25㎡ (1K)	1,950万円	2,074万円	7.4万	4.3%
208	20.45㎡ (1K)	1,960万円	2,095万円	7.5万	4.3%
209	20.45㎡ (1K)	1,960万円	2,095万円	7.5万	4.3%
210	40.90㎡ (2DK)	3,070万円	4,183万円	13.5万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.26㎡ (1K)	1,970万円	2,177万円	7.8万	4.3%
302	21.26㎡ (1K)	1,970万円	2,177万円	7.8万	4.3%
303	20.25㎡ (1K)	1,970万円	2,074万円	7.4万	4.3%
304	20.25㎡ (1K)	1,970万円	2,074万円	7.4万	4.3%
305	20.25㎡ (1K)	1,970万円	2,074万円	7.4万	4.3%
306	20.25㎡ (1K)	1,970万円	2,074万円	7.4万	4.3%
307	20.25㎡ (1K)	1,970万円	2,074万円	7.4万	4.3%
308	20.45㎡ (1K)	1,980万円	2,095万円	7.5万	4.3%
309	20.45㎡ (1K)	1,980万円	2,095万円	7.5万	4.3%
310	40.90㎡ (2DK)	3,100万円	4,183万円	13.5万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.26㎡ (1K)	1,980万円	2,177万円	7.8万	4.3%
402	21.26㎡ (1K)	1,980万円	2,177万円	7.8万	4.3%
403	20.25㎡ (1K)	1,980万円	2,074万円	7.4万	4.3%
404	20.25㎡ (1K)	1,980万円	2,074万円	7.4万	4.3%
405	20.25㎡ (1K)	1,980万円	2,074万円	7.4万	4.3%
406	20.25㎡ (1K)	1,980万円	2,074万円	7.4万	4.3%
407	20.25㎡ (1K)	1,980万円	2,074万円	7.4万	4.3%
408	20.45㎡ (1K)	1,990万円	2,095万円	7.5万	4.3%
409	20.45㎡ (1K)	1,990万円	2,095万円	7.5万	4.3%
410	40.90㎡ (2DK)	3,120万円	4,183万円	13.5万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.26㎡ (1K)	1,990万円	2,177万円	7.8万	4.3%
502	21.26㎡ (1K)	1,990万円	2,177万円	7.8万	4.3%
503	20.25㎡ (1K)	1,990万円	2,074万円	7.4万	4.3%
504	20.25㎡ (1K)	1,990万円	2,074万円	7.4万	4.3%
505	20.25㎡ (1K)	1,990万円	2,074万円	7.4万	4.3%
506	20.25㎡ (1K)	1,990万円	2,074万円	7.4万	4.3%
507	20.25㎡ (1K)	1,990万円	2,074万円	7.4万	4.3%
508	20.45㎡ (1K)	2,000万円	2,095万円	7.5万	4.3%
509	20.45㎡ (1K)	2,000万円	2,095万円	7.5万	4.3%
510	40.90㎡ (2DK)	3,150万円	4,183万円	13.5万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	21.26㎡ (1K)	2,000万円	2,177万円	7.8万	4.3%
602	21.26㎡ (1K)	2,000万円	2,177万円	7.8万	4.3%
603	20.25㎡ (1K)	2,000万円	2,074万円	7.4万	4.3%
604	20.25㎡ (1K)	2,000万円	2,074万円	7.4万	4.3%
605	20.25㎡ (1K)	2,000万円	2,074万円	7.4万	4.3%
606	20.25㎡ (1K)	2,000万円	2,074万円	7.4万	4.3%
607	20.25㎡ (1K)	2,000万円	2,074万円	7.4万	4.3%
608	20.45㎡ (1K)	2,010万円	2,095万円	7.5万	4.3%
609	20.45㎡ (1K)	2,010万円	2,095万円	7.5万	4.3%
610	20.45㎡ (1K)	2,010万円	2,095万円	7.5万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	21.26㎡ (1K)	2,010万円	2,177万円	7.8万	4.3%
702	21.26㎡ (1K)	2,010万円	2,177万円	7.8万	4.3%
703	20.25㎡ (1K)	2,010万円	2,074万円	7.4万	4.3%
704	20.25㎡ (1K)	2,010万円	2,074万円	7.4万	4.3%
705	20.25㎡ (1K)	2,010万円	2,074万円	7.4万	4.3%
706	20.25㎡ (1K)	2,010万円	2,074万円	7.4万	4.3%
707	20.25㎡ (1K)	2,010万円	2,074万円	7.4万	4.3%
708	40.90㎡ (2DK)	3,170万円	4,183万円	13.5万	3.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	21.26㎡ (1K)	2,010万円	2,177万円	7.8万	4.3%
802	21.26㎡ (1K)	2,010万円	2,177万円	7.8万	4.3%
803	20.25㎡ (1K)	2,010万円	2,074万円	7.4万	4.3%
804	20.25㎡ (1K)	2,010万円	2,074万円	7.4万	4.3%
805	20.25㎡ (1K)	2,010万円	2,074万円	7.4万	4.3%
806	20.25㎡ (1K)	2,010万円	2,074万円	7.4万	4.3%
807	20.25㎡ (1K)	2,010万円	2,074万円	7.4万	4.3%
808	20.45㎡ (1K)	2,020万円	2,095万円	7.5万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル高田馬場弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は下落合のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル高田馬場弐番館の価格相場、家賃相場は下落合のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル高田馬場弐番館の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

下落合中古マンション価格相場推移・動向下落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下落合中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルーブル高田馬場弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
27m	松田ビル東京都新宿区下落合 1丁目16-7	下落合駅徒歩1分	6階建 2部屋	RC造	1968年
43m	鮨玖陸繝薙Ν 東京都新宿区下落合 1丁目16-7	下落合駅徒歩1分	3階建	RC造	1968年
48m	スカイレジデンス中落合東京都新宿区中落合 1丁目1-25	下落合駅徒歩1分		RC造	2015年
61m	エミリブ下落合東京都新宿区下落合 1丁目16-1	下落合駅徒歩1分	8階建	RC造	2014年
79m	ガーラ新宿下落合東京都新宿区下落合 1丁目15-4	下落合駅徒歩2分	8階建 51部屋	RC造	2006年
79m	川村マンション東京都新宿区下落合 4丁目4-6	下落合駅徒歩2分		RC造	1974年
85m	パークウェル下落合駅前東京都新宿区下落合 1丁目15-20	下落合駅徒歩2分	10階建 57部屋	RC造	2007年
87m	ヴェルデ下落合東京都新宿区中落合 1丁目1-5	下落合駅徒歩1分		RC造	2008年
92m	スズキビル東京都新宿区下落合 1丁目15-4	下落合駅徒歩2分		RC造	2015年
94m	メイゾン落合東京都新宿区中落合 1丁目2-26	下落合駅徒歩1分	4階建 17部屋	RC造	1967年
98m	ハイネス落合東京都新宿区中落合 2丁目7-10	下落合駅徒歩2分	7階建 47部屋	RC造	1973年
98m	コルネットハイツ東京都新宿区下落合 4丁目4-1	下落合駅徒歩2分	6階建	RC造	1984年
99m	ダイワコーポ東京都新宿区中落合 1丁目1-6	下落合駅徒歩3分		RC造	1974年
103m	CRAYON落合東京都新宿区上落合 1丁目16-2	下落合駅徒歩1分		RC造	2007年
111m	ニューライフ落合東京都新宿区中落合 1丁目1-7	下落合駅徒歩2分		RC造	1980年
116m	モナーク新宿下落合第93東京ビル東京都新宿区中落合 2丁目8-9	下落合駅徒歩3分		RC造	1993年
119m	サンパーナ上落合東京都新宿区上落合 1丁目16-14	下落合駅徒歩1分		RC造	1981年
121m	金原ビル東京都新宿区下落合 1丁目16-15	下落合駅徒歩3分		RC造	1984年
121m	カーサ野原東京都新宿区上落合 1丁目15-1	下落合駅徒歩1分		RC造	1984年
121m	スカイコート高田馬場第6 東京都新宿区下落合 4丁目2-10	下落合駅徒歩2分	10階建 29部屋	RC造	2002年
121m	コージーテラスサイトウ東京都新宿区下落合 4丁目5-2	下落合駅徒歩2分	4階建	RC造	2001年
121m	スカイコート高田馬場6 東京都新宿区下落合 4丁目2-10	高田馬場駅徒歩3分		RC造	2002年
124m	プレール・ドゥーク新宿中落合東京都新宿区中落合 2丁目7-23	下落合駅徒歩3分	5階建 36部屋	RC造	2012年
125m	コンフォリア下落合東京都新宿区中落合 2丁目7-10	下落合駅徒歩3分		RC造	2005年
126m	落合スイート東京都新宿区中落合 1丁目1-20	下落合駅徒歩3分	5階建	RC造	1971年
127m	長束ビル東京都新宿区上落合 1丁目16-4	下落合駅徒歩1分		RC造	1981年
127m	コーポサンライズ東京都新宿区下落合 4丁目4-30	下落合駅徒歩3分		RC造	1990年
131m	ザ・プレミアムスイート新宿下落合東京都新宿区下落合 4丁目2-9	下落合駅徒歩2分		RC造	2013年
133m	菱和パレス下落合東京都新宿区下落合 1丁目17-1	下落合駅徒歩2分	4階建	RC造	1992年
134m	コーポ山川東京都新宿区上落合 1丁目16-5	下落合駅徒歩1分	5階建	RC造	1972年
135m	創価学会新宿平和会館東京都新宿区中落合 1丁目1-19	下落合駅徒歩1分		RC造	2008年
136m	ヒルサイドテラスウエスタ東京都新宿区下落合 4丁目5-3	下落合駅徒歩4分	5階建	RC造	2001年
137m	ウィライブ下落合東京都新宿区上落合 1丁目15-3	下落合駅徒歩2分		RC造	1997年
138m	中落合ヒルサイドテラス東京都新宿区中落合 2丁目8-6	下落合駅徒歩4分	4階建	RC造	1986年
141m	スカイコート高田馬場3 東京都新宿区下落合 4丁目2-8	下落合駅徒歩3分		RC造	1999年
142m	スカイコート高田馬場第3 東京都新宿区下落合 4丁目	下落合駅徒歩3分	8階建 32部屋	RC造	1999年
148m	カーサヤスダ東京都新宿区下落合 1丁目14-6	下落合駅徒歩2分		RC造	1998年
150m	ノブレス上落合東京都新宿区上落合 1丁目15-3	下落合駅徒歩2分		RC造	2015年
150m	プラザ中落合東京都新宿区中落合 2丁目8-22	下落合駅徒歩3分	4階建	RC造	2006年
152m	ライオンズマンション下落合東京都新宿区中落合 1丁目2-22	下落合駅徒歩3分	5階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下落合 $kind_labe人口推移下落合における人口推移・動向を調べることができます

下落合将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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