ルーブル錦糸町弐番館(東京都 江東区 毛利 1丁目5-6)の価格相場は 101万円/㎡ (坪単価 335万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 703号室 (39.2㎡) の 3,753 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.0%)、最も低い部屋は 704号室 (25.4㎡) の 2,592 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.2%)です。

ルーブル錦糸町弐番館 価格相場・家賃相場
101 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,203 円/㎡
(平均値)
15.2
7.0 円/㎡
住吉駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルーブル錦糸町弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル錦糸町弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルーブル錦糸町弐番館
ブランドルーブル
住所東京都 江東区 毛利 1丁目5-6
建築年2009年
構造RC造
総戸数31部屋
階数8階
用途地域準工業地域
小学校区毛利小学校
中学校区深川第七中学校
管理会社(株)TFDコミュニティ
備考共用施設:エレベーター
アクセス 都営 都営新宿線 住吉駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル錦糸町弐番館(7フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.43㎡
(1K)
2,210万円2,592万円8.3万3.8%
10225.43㎡
(1K)
2,210万円2,592万円8.3万3.8%
10326.04㎡
(1K)
2,210万円2,648万円8.4万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.43㎡
(1K)
2,240万円2,592万円8.3万3.8%
20225.43㎡
(1K)
2,240万円2,592万円8.3万3.8%
20327.25㎡
(1K)
2,240万円2,756万円8.7万3.8%
20425.43㎡
(1K)
2,240万円2,592万円8.3万3.8%
20526.04㎡
(1K)
2,240万円2,648万円8.4万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.43㎡
(1K)
2,240万円2,592万円8.3万3.8%
30225.43㎡
(1K)
2,240万円2,592万円8.3万3.8%
30327.25㎡
(1K)
2,240万円2,756万円8.7万3.8%
30425.43㎡
(1K)
2,240万円2,592万円8.3万3.8%
30526.04㎡
(1K)
2,240万円2,648万円8.4万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.43㎡
(1K)
2,270万円2,592万円8.3万3.8%
40225.43㎡
(1K)
2,270万円2,592万円8.3万3.8%
40327.25㎡
(1K)
2,270万円2,756万円8.7万3.8%
40425.43㎡
(1K)
2,270万円2,592万円8.3万3.8%
40526.04㎡
(1K)
2,270万円2,648万円8.4万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50125.43㎡
(1K)
2,270万円2,592万円8.3万3.8%
50225.43㎡
(1K)
2,270万円2,592万円8.3万3.8%
50327.25㎡
(1K)
2,270万円2,756万円8.7万3.8%
50425.43㎡
(1K)
2,270万円2,592万円8.3万3.8%
50526.04㎡
(1K)
2,270万円2,648万円8.4万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60125.43㎡
(1K)
2,270万円2,592万円8.3万3.8%
60225.43㎡
(1K)
2,270万円2,592万円8.3万3.8%
60327.25㎡
(1K)
2,270万円2,756万円8.7万3.8%
60425.43㎡
(1K)
2,270万円2,592万円8.3万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70138.49㎡
(2K)
3,320万円3,697万円10.7万3.5%
70238.49㎡
(2K)
3,320万円3,697万円10.7万3.5%
70339.20㎡
(2K)
3,320万円3,753万円10.8万3.5%
70425.42㎡
(1K)
2,270万円2,592万円8.3万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル錦糸町弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は毛利のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル錦糸町弐番館の価格相場、家賃相場は毛利のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル錦糸町弐番館の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
毛利 中古マンション価格相場 推移・動向 毛利における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

毛利 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルーブル錦糸町弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m カーサ・カーロ
東京都 墨田区 江東橋 5丁目14
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 2013年
58m StudioSquare住吉
東京都 江東区 毛利 1丁目6-8
住吉駅
徒歩6分

RC造 2005年
69m アイレックス
東京都 墨田区 江東橋 5丁目14-11
錦糸町駅
徒歩7分
6階建
RC造 2008年
74m メゾン葵
東京都 墨田区 江東橋 5丁目14-8
錦糸町駅
徒歩6分
5階建
RC造 1989年
76m アーバンファースト錦糸町住吉
東京都 墨田区 江東橋 5丁目15-12
錦糸町駅
徒歩7分
7階建
RC造 2010年
85m 大竹ビル
東京都 墨田区 江東橋 5丁目15-11
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 2009年
91m メゾン・ディーノ
東京都 墨田区 江東橋 5丁目15-6
住吉駅
徒歩8分
7階建
RC造 2007年
96m 大八ビル
東京都 墨田区 江東橋 5丁目16-5
住吉駅
徒歩5分

RC造 1975年
101m ツジモトビル
東京都 江東区 毛利 1丁目3-6
住吉駅
徒歩6分

RC造 2002年
108m RegaloK2
東京都 江東区 毛利 1丁目15-5
住吉駅
徒歩5分

RC造 2012年
112m ショーワビル
東京都 江東区 毛利 1丁目15-10
住吉駅
徒歩5分

RC造 1977年
118m コーポラティブ豊徳ドゥエリングハウス
東京都 江東区 毛利 1丁目9-3
住吉駅
徒歩5分

RC造 1989年
124m ツインタワーすみとし毛利館
東京都 江東区 毛利 1丁目8-1
住吉駅
徒歩3分
21階建
RC造 1995年
126m メゾンナカムラ
東京都 江東区 毛利 1丁目9-4
住吉駅
徒歩4分
4階建
9部屋
RC造 1989年
126m フクシママンション
東京都 墨田区 江東橋 5丁目13-12
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 1987年
138m 仲山ビル
東京都 江東区 毛利 1丁目21-12
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1977年
142m 高知尾ビル
東京都 江東区 毛利 1丁目21-12
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1985年
150m ウェルスコート錦糸町
東京都 墨田区 江東橋 5丁目6-12
住吉駅
徒歩7分

RC造 2014年
150m サンテミリオン錦糸町
東京都 江東区 毛利 1丁目21-11
住吉駅
徒歩6分
7階建
24部屋
RC造 2006年
150m 黄桜ハイツ
東京都 墨田区 江東橋 5丁目7-10
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 1991年
153m ハーモニーレジデンス錦糸町#001
東京都 墨田区 江東橋 2丁目1-5
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 2012年
153m ハーモニーレジデンス錦糸町
東京都 墨田区 江東橋 2丁目1-4
錦糸町駅
徒歩8分
14階建
60部屋
RC造 2013年
154m 新居ビル
東京都 江東区 毛利 1丁目2-10
住吉駅
徒歩6分

RC造 2006年
156m マハロタウン
東京都 江東区 毛利 1丁目9-6
住吉駅
徒歩4分

RC造 2010年
161m あそかレジデンス
東京都 墨田区 江東橋 5丁目6-13
住吉駅
徒歩7分

RC造 1993年
167m マンション
東京都 墨田区 江東橋 5丁目7-4
住吉駅
徒歩7分
5階建
RC造 1991年
169m サンクタス錦糸町クレフ
東京都 墨田区 江東橋 5丁目7-5
錦糸町駅
徒歩10分
8階建
38部屋
RC造 2002年
170m ウエストK毛利1丁目
東京都 江東区 毛利 1丁目20-8
住吉駅
徒歩6分

RC造 2003年
173m SIN-City錦糸町
東京都 墨田区 江東橋 5丁目6-14
住吉駅
徒歩8分
7階建
RC造 2009年
174m 毛利セントラルコート
東京都 江東区 毛利 1丁目20-12
住吉駅
徒歩6分

RC造 1995年
177m パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園
東京都 江東区 毛利 1丁目10-2
錦糸町駅
徒歩6分
11階建
74部屋
RC造 2014年
178m 東神ビル
東京都 墨田区 江東橋 2丁目2-14
錦糸町駅
徒歩6分

RC造 1981年
182m サスベリー・ヤマキ
東京都 墨田区 江東橋 5丁目6-15
住吉駅
徒歩5分
6階建
RC造 2000年
185m GALICIAKINSHICHO2
東京都 墨田区 江東橋 5丁目13-3
錦糸町駅
徒歩9分

RC造 2014年
188m サンベルク毛利
東京都 江東区 毛利 1丁目17-3
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 2009年
188m レジデンス毛利ウエスト
東京都 江東区 毛利 1丁目17-1
住吉駅
徒歩4分

RC造 2011年
190m ARTESSIMOARDITO
東京都 江東区 毛利 1丁目10-14
住吉駅
徒歩3分

RC造 2011年
195m クラウンマンション
東京都 江東区 毛利 1丁目19-17
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1974年
196m プレセダンヒルズ住吉
東京都 江東区 毛利 1丁目13-4
住吉駅
徒歩4分

RC造 2014年
196m パークアクシス錦糸町レジデンス
東京都 墨田区 江東橋 1丁目2-6
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

毛利の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

毛利 $kind_labe人口推移 毛利における人口推移・動向を調べることができます

毛利 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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