Name: ルーブル桜台
Brand: ルーブル
SKU: ルーブル桜台
Price: 948000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルーブル桜台(東京都練馬区豊玉北 3丁目9-10)の価格相場は 94.8万円/㎡ (坪単価 313万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 511号室 (21.5㎡) の 2,031 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.6%)、最も低い部屋は 421号室 (20.6㎡) の 1,952 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.1%)です。

ルーブル桜台価格相場・家賃相場

94.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,171 円/㎡

(平均値)

12.2 年

9.0 円/㎡

桜台駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルーブル桜台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
豊玉北の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルーブル桜台の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル桜台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルーブル桜台
ブランド	ルーブル
住所	東京都練馬区豊玉北 3丁目9-10
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	82部屋
階数	5階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	豊玉東小学校
中学校区	豊玉第二中学校
管理会社	(株)TFDコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	西武西武池袋線桜台駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル桜台(5フロア、82戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	20.72㎡ (1K)	1,880万円	1,964万円	6.6万	4.0%
102	20.72㎡ (1K)	1,880万円	1,964万円	6.6万	4.0%
103	20.72㎡ (1K)	1,880万円	1,964万円	6.6万	4.0%
104	20.72㎡ (1K)	1,880万円	1,964万円	6.6万	4.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.72㎡ (1K)	1,940万円	1,964万円	6.6万	4.0%
202	20.72㎡ (1K)	1,940万円	1,964万円	6.6万	4.0%
203	20.72㎡ (1K)	1,940万円	1,964万円	6.6万	4.0%
204	20.72㎡ (1K)	1,940万円	1,964万円	6.6万	4.0%
205	20.72㎡ (1K)	1,940万円	1,964万円	6.6万	4.0%
206	20.70㎡ (1K)	1,940万円	1,962万円	6.6万	4.0%
207	20.72㎡ (1K)	1,940万円	1,964万円	6.6万	4.0%
208	20.72㎡ (1K)	1,940万円	1,964万円	6.6万	4.0%
209	20.72㎡ (1K)	1,940万円	1,964万円	6.6万	4.0%
210	20.72㎡ (1K)	1,940万円	1,964万円	6.6万	4.0%
211	20.72㎡ (1K)	1,940万円	1,964万円	6.6万	4.0%
212	20.59㎡ (1K)	1,910万円	1,952万円	6.5万	4.0%
213	20.59㎡ (1K)	1,910万円	1,952万円	6.5万	4.0%
214	20.59㎡ (1K)	1,910万円	1,952万円	6.5万	4.0%
215	20.59㎡ (1K)	1,910万円	1,952万円	6.5万	4.0%
216	20.59㎡ (1K)	1,910万円	1,952万円	6.5万	4.0%
217	20.59㎡ (1K)	1,910万円	1,952万円	6.5万	4.0%
218	20.59㎡ (1K)	1,910万円	1,952万円	6.5万	4.0%
219	20.59㎡ (1K)	1,910万円	1,952万円	6.5万	4.0%
220	20.59㎡ (1K)	1,910万円	1,952万円	6.5万	4.0%
221	20.59㎡ (1K)	1,910万円	1,952万円	6.5万	4.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.72㎡ (1K)	1,950万円	1,964万円	6.6万	4.0%
302	20.72㎡ (1K)	1,950万円	1,964万円	6.6万	4.0%
303	20.72㎡ (1K)	1,950万円	1,964万円	6.6万	4.0%
304	20.72㎡ (1K)	1,950万円	1,964万円	6.6万	4.0%
305	20.72㎡ (1K)	1,950万円	1,964万円	6.6万	4.0%
306	20.70㎡ (1K)	1,950万円	1,962万円	6.6万	4.0%
307	20.72㎡ (1K)	1,950万円	1,964万円	6.6万	4.0%
308	20.72㎡ (1K)	1,950万円	1,964万円	6.6万	4.0%
309	20.72㎡ (1K)	1,950万円	1,964万円	6.6万	4.0%
310	20.72㎡ (1K)	1,950万円	1,964万円	6.6万	4.0%
311	20.72㎡ (1K)	1,950万円	1,964万円	6.6万	4.0%
312	20.59㎡ (1K)	1,920万円	1,952万円	6.5万	4.0%
313	20.59㎡ (1K)	1,920万円	1,952万円	6.5万	4.0%
314	20.59㎡ (1K)	1,920万円	1,952万円	6.5万	4.0%
315	20.59㎡ (1K)	1,920万円	1,952万円	6.5万	4.0%
316	20.59㎡ (1K)	1,920万円	1,952万円	6.5万	4.0%
317	20.59㎡ (1K)	1,920万円	1,952万円	6.5万	4.0%
318	20.59㎡ (1K)	1,920万円	1,952万円	6.5万	4.0%
319	20.59㎡ (1K)	1,920万円	1,952万円	6.5万	4.0%
320	20.59㎡ (1K)	1,920万円	1,952万円	6.5万	4.0%
321	20.59㎡ (1K)	1,920万円	1,952万円	6.5万	4.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.72㎡ (1K)	1,970万円	1,964万円	6.6万	4.0%
402	20.72㎡ (1K)	1,970万円	1,964万円	6.6万	4.0%
403	20.72㎡ (1K)	1,970万円	1,964万円	6.6万	4.0%
404	20.72㎡ (1K)	1,970万円	1,964万円	6.6万	4.0%
405	20.72㎡ (1K)	1,970万円	1,964万円	6.6万	4.0%
406	20.70㎡ (1K)	1,970万円	1,962万円	6.6万	4.0%
407	20.72㎡ (1K)	1,970万円	1,964万円	6.6万	4.0%
408	20.72㎡ (1K)	1,970万円	1,964万円	6.6万	4.0%
409	20.72㎡ (1K)	1,970万円	1,964万円	6.6万	4.0%
410	20.72㎡ (1K)	1,970万円	1,964万円	6.6万	4.0%
411	20.72㎡ (1K)	1,970万円	1,964万円	6.6万	4.0%
412	20.59㎡ (1K)	1,950万円	1,952万円	6.5万	4.0%
413	20.59㎡ (1K)	1,950万円	1,952万円	6.5万	4.0%
414	20.59㎡ (1K)	1,950万円	1,952万円	6.5万	4.0%
415	20.59㎡ (1K)	1,950万円	1,952万円	6.5万	4.0%
416	20.59㎡ (1K)	1,950万円	1,952万円	6.5万	4.0%
417	20.59㎡ (1K)	1,950万円	1,952万円	6.5万	4.0%
418	20.59㎡ (1K)	1,950万円	1,952万円	6.5万	4.0%
419	20.59㎡ (1K)	1,950万円	1,952万円	6.5万	4.0%
420	20.59㎡ (1K)	1,950万円	1,952万円	6.5万	4.0%
421	20.59㎡ (1K)	1,950万円	1,952万円	6.5万	4.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.72㎡ (1K)	1,980万円	1,964万円	6.6万	4.0%
502	20.72㎡ (1K)	1,980万円	1,964万円	6.6万	4.0%
503	20.72㎡ (1K)	1,980万円	1,964万円	6.6万	4.0%
504	20.72㎡ (1K)	1,980万円	1,964万円	6.6万	4.0%
505	20.70㎡ (1K)	1,980万円	1,962万円	6.6万	4.0%
506	20.72㎡ (1K)	1,980万円	1,964万円	6.6万	4.0%
507	20.72㎡ (1K)	1,980万円	1,964万円	6.6万	4.0%
508	20.72㎡ (1K)	1,980万円	1,964万円	6.6万	4.0%
509	20.72㎡ (1K)	1,980万円	1,964万円	6.6万	4.0%
510	20.72㎡ (1K)	1,980万円	1,964万円	6.6万	4.0%
511	21.46㎡ (1R)	1,980万円	2,031万円	6.8万	4.0%
512	21.46㎡ (1R)	1,980万円	2,031万円	6.8万	4.0%
513	21.46㎡ (1R)	1,980万円	2,031万円	6.8万	4.0%
514	21.46㎡ (1R)	1,980万円	2,031万円	6.8万	4.0%
515	21.46㎡ (1R)	1,980万円	2,031万円	6.8万	4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル桜台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は豊玉北のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル桜台の価格相場、家賃相場は豊玉北のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル桜台の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

豊玉北中古マンション価格相場推移・動向豊玉北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉北中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルーブル桜台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
40m	ハイヤーム桜台東京都練馬区豊玉北 3丁目10-5	桜台駅徒歩8分	4階建	RC造	2009年
41m	TSK豊玉マンション東京都練馬区豊玉北 3丁目9-11	桜台駅徒歩9分	3階建	RC造	1988年
41m	桜台ヒルズ東京都練馬区豊玉北 3丁目8-8	新江古田駅徒歩10分	7階建	RC造	1996年
46m	美園コーポ東京都練馬区豊玉北 3丁目13-7	新江古田駅徒歩8分	5階建	RC造	1973年
49m	ヴェルト練馬桜台東京都練馬区豊玉北 3丁目9-12	桜台駅徒歩10分	5階建 31部屋	RC造	2007年
53m	メゾンドール追分東京都練馬区豊玉北 3丁目14-6	桜台駅徒歩8分		RC造	1998年
66m	エヴェナール豊玉東京都練馬区豊玉北 3丁目13-4	桜台駅徒歩8分	4階建	RC造	1992年
73m	継成ビル東京都練馬区豊玉北 3丁目13-2	桜台駅徒歩9分	4階建	RC造	1973年
76m	ライオンズマンション桜台第5 東京都練馬区豊玉北 3丁目6-13	新江古田駅徒歩10分		RC造	1994年
80m	ジェイパーク桜台東京都練馬区豊玉北 3丁目15-15	桜台駅徒歩11分	3階建	RC造	1984年
91m	サンボア茂木東京都練馬区豊玉北 3丁目11-3	桜台駅徒歩10分		RC造	1988年
94m	第二桜台マイコーポ東京都練馬区豊玉北 3丁目4-6	新江古田駅徒歩10分		RC造	1980年
94m	フェニックス練馬桜台東京都練馬区豊玉北 3丁目11-6	桜台駅徒歩9分	7階建 122部屋	RC造	2013年
99m	Phoenix練馬桜台東京都練馬区豊玉北 3丁目12-17	桜台駅徒歩9分		RC造	2012年
100m	サンフラワー桜台東京都練馬区豊玉北 3丁目5-3	新江古田駅徒歩9分	4階建	RC造	1992年
104m	STRATA 東京都練馬区豊玉北 3丁目4-8	新江古田駅徒歩9分		RC造	1991年
105m	ベーシックハウス東京都練馬区豊玉北 3丁目6-7	新江古田駅徒歩10分		RC造	1987年
106m	ベルメゾン藤田東京都練馬区豊玉北 3丁目11-6	桜台駅徒歩8分		RC造	1985年
107m	ニューハイム桜台東京都練馬区豊玉北 3丁目17-14	桜台駅徒歩7分		RC造	2007年
111m	ガーラ桜台東京都練馬区豊玉北 3丁目17-12	桜台駅徒歩8分		RC造	1998年
115m	桜コーポ東京都練馬区豊玉北 3丁目17-2	桜台駅徒歩8分		RC造	1998年
118m	桜台フラワーホーム東京都練馬区豊玉北 3丁目6-3	新江古田駅徒歩8分		RC造	1976年
123m	アイビースクエアー新江古田東京都練馬区豊玉北 3丁目4-12	新江古田駅徒歩9分		RC造	2005年
126m	クラッシィハウス練馬豊玉東京都練馬区豊玉中 1丁目1-17	新江古田駅徒歩15分	6階建 50部屋	RC造	2013年
129m	第2大進マンション東京都練馬区豊玉北 3丁目6-22	新江古田駅徒歩9分	5階建	RC造	1972年
133m	グリーンハイム豊玉東京都練馬区豊玉北 3丁目17-5	桜台駅徒歩8分	3階建	RC造	2006年
135m	ルーブル豊玉参番館東京都練馬区豊玉北 3丁目16-12	桜台駅徒歩7分	5階建 24部屋	RC造	2005年
137m	パークフォレスト練馬豊玉東京都練馬区豊玉中 1丁目11-6	新江古田駅徒歩10分		RC造	1979年
137m	大進マンション東京都練馬区豊玉北 3丁目6-22	新江古田駅徒歩10分	5階建 10部屋	RC造	1972年
140m	ユニテ桜台東京都練馬区豊玉北 3丁目3-8	新江古田駅徒歩9分	6階建	RC造	1992年
140m	スペーシア桜台東京都練馬区豊玉北 3丁目3-8	新江古田駅徒歩9分		RC造	1991年
145m	富士蔵コーポ東京都練馬区豊玉北 3丁目12-10	桜台駅徒歩7分		RC造	1980年
145m	エステート矢島東京都練馬区豊玉北 3丁目18-8	桜台駅徒歩7分	8階建	RC造	1990年
148m	グランレーヴ桜台東京都練馬区豊玉北 3丁目30-5	桜台駅徒歩7分		RC造	1991年
150m	藤田ハイム豊玉東京都練馬区豊玉中 1丁目1-20	新江古田駅徒歩10分	7階建 27部屋	RC造	1973年
162m	土方豊玉ビル東京都練馬区豊玉中 1丁目12-8	新江古田駅徒歩10分		RC造	1985年
170m	パレ・ドール豊玉中東京都練馬区豊玉中 1丁目1-4	新江古田駅徒歩9分	4階建	RC造	1992年
170m	第3ジュネス桜台東京都練馬区豊玉中 1丁目1-10	桜台駅徒歩10分		RC造	1988年
178m	クレール桜台東京都練馬区豊玉北 4丁目6-19	桜台駅徒歩8分		RC造	1991年
188m	フラット・コズモス東京都練馬区豊玉北 3丁目16-5	桜台駅徒歩9分		RC造	1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉北 $kind_labe人口推移豊玉北における人口推移・動向を調べることができます

豊玉北将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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