Name: ルーブル大森山王
Brand: ルーブル
SKU: ルーブル大森山王
Price: 938000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

ルーブル大森山王(東京都大田区山王 4丁目19-7)の価格相場は 93.8万円/㎡ (坪単価 310万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (86.8㎡) の 9,253 万円 (新築時価格・分譲時価格から+49.2%)、最も低い部屋は 511号室 (20.3㎡) の 1,894 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.1%)です。

ルーブル大森山王価格相場・家賃相場

93.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,307 円/㎡

(平均値)

16.8 年

11.0 円/㎡

大森駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルーブル大森山王の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
山王の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルーブル大森山王の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル大森山王の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルーブル大森山王
ブランド	ルーブル
住所	東京都大田区山王 4丁目19-7
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	82部屋
階数	9階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	馬込第二小学校
中学校区	馬込東中学校
管理会社	(株)TFDコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	JR JR京浜東北線大森駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル大森山王(8フロア、82戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	20.68㎡ (1K)	2,030万円	1,927万円	6.9万	4.3%
102	20.35㎡ (1K)	2,030万円	1,895万円	6.8万	4.3%
103	20.50㎡ (1K)	2,030万円	1,909万円	6.9万	4.3%
104	20.53㎡ (1K)	2,030万円	1,912万円	6.9万	4.3%
105	21.78㎡ (1K)	2,060万円	2,034万円	7.3万	4.3%
106	20.69㎡ (1K)	2,030万円	1,928万円	7.0万	4.3%
107	20.34㎡ (1K)	2,030万円	1,894万円	6.8万	4.3%
108	41.04㎡ (1LDK)	3,450万円	3,993万円	12.4万	3.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	37.43㎡ (2DK)	3,190万円	3,614万円	11.6万	3.8%
202	20.68㎡ (1K)	2,060万円	1,927万円	6.9万	4.3%
203	20.35㎡ (1K)	2,060万円	1,895万円	6.8万	4.3%
204	20.36㎡ (1K)	2,060万円	1,896万円	6.9万	4.3%
205	20.67㎡ (1K)	2,060万円	1,926万円	6.9万	4.3%
206	21.00㎡ (1K)	2,060万円	1,958万円	7.0万	4.3%
207	20.68㎡ (1K)	2,060万円	1,927万円	6.9万	4.3%
208	20.35㎡ (1K)	2,060万円	1,895万円	6.8万	4.3%
209	20.50㎡ (1K)	2,060万円	1,909万円	6.9万	4.3%
210	20.53㎡ (1K)	2,060万円	1,912万円	6.9万	4.3%
211	21.78㎡ (1K)	2,090万円	2,034万円	7.3万	4.3%
212	20.69㎡ (1K)	2,060万円	1,928万円	7.0万	4.3%
213	20.34㎡ (1K)	2,060万円	1,894万円	6.8万	4.3%
214	41.04㎡ (1LDK)	3,520万円	3,993万円	12.4万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	37.43㎡ (2DK)	3,220万円	3,614万円	11.6万	3.8%
302	20.68㎡ (1K)	2,090万円	1,927万円	6.9万	4.3%
303	20.35㎡ (1K)	2,090万円	1,895万円	6.8万	4.3%
304	20.36㎡ (1K)	2,090万円	1,896万円	6.9万	4.3%
305	20.67㎡ (1K)	2,090万円	1,926万円	6.9万	4.3%
306	21.00㎡ (1K)	2,090万円	1,958万円	7.0万	4.3%
307	41.04㎡ (2DK)	3,480万円	3,993万円	12.4万	3.7%
308	20.50㎡ (1K)	2,090万円	1,909万円	6.9万	4.3%
309	20.53㎡ (1K)	2,090万円	1,912万円	6.9万	4.3%
310	21.78㎡ (1K)	2,120万円	2,034万円	7.3万	4.3%
311	20.69㎡ (1K)	2,090万円	1,928万円	7.0万	4.3%
312	20.34㎡ (1K)	2,090万円	1,894万円	6.8万	4.3%
313	20.35㎡ (1K)	2,090万円	1,895万円	6.8万	4.3%
314	20.68㎡ (1K)	2,090万円	1,927万円	6.9万	4.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	37.43㎡ (2DK)	3,240万円	3,614万円	11.6万	3.8%
402	20.68㎡ (1K)	2,100万円	1,927万円	6.9万	4.3%
403	20.35㎡ (1K)	2,100万円	1,895万円	6.8万	4.3%
404	20.36㎡ (1K)	2,100万円	1,896万円	6.9万	4.3%
405	20.67㎡ (1K)	2,100万円	1,926万円	6.9万	4.3%
406	21.00㎡ (1K)	2,100万円	1,958万円	7.0万	4.3%
407	20.75㎡ (1K)	2,100万円	1,934万円	7.0万	4.3%
408	20.50㎡ (1K)	2,100万円	1,909万円	6.9万	4.3%
409	20.53㎡ (1K)	2,100万円	1,912万円	6.9万	4.3%
410	21.78㎡ (1K)	2,130万円	2,034万円	7.3万	4.3%
411	20.69㎡ (1K)	2,100万円	1,928万円	7.0万	4.3%
412	20.34㎡ (1K)	2,100万円	1,894万円	6.8万	4.3%
413	20.35㎡ (1K)	2,100万円	1,895万円	6.8万	4.3%
414	20.68㎡ (1K)	2,100万円	1,927万円	6.9万	4.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	37.43㎡ (2DK)	3,260万円	3,614万円	11.6万	3.8%
502	20.68㎡ (1K)	2,130万円	1,927万円	6.9万	4.3%
503	20.35㎡ (1K)	2,130万円	1,895万円	6.8万	4.3%
504	20.36㎡ (1K)	2,130万円	1,896万円	6.9万	4.3%
505	20.67㎡ (1K)	2,130万円	1,926万円	6.9万	4.3%
506	21.00㎡ (1K)	2,130万円	1,958万円	7.0万	4.3%
507	20.50㎡ (1K)	2,130万円	1,909万円	6.9万	4.3%
508	20.53㎡ (1K)	2,130万円	1,912万円	6.9万	4.3%
509	21.78㎡ (1K)	2,150万円	2,034万円	7.3万	4.3%
510	20.69㎡ (1K)	2,130万円	1,928万円	7.0万	4.3%
511	20.34㎡ (1K)	2,130万円	1,894万円	6.8万	4.3%
512	20.35㎡ (1K)	2,130万円	1,895万円	6.8万	4.3%
513	20.68㎡ (1K)	2,130万円	1,927万円	6.9万	4.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	37.43㎡ (2DK)	3,270万円	3,614万円	11.6万	3.8%
602	20.68㎡ (1K)	2,140万円	1,927万円	6.9万	4.3%
603	20.35㎡ (1K)	2,140万円	1,895万円	6.8万	4.3%
604	20.36㎡ (1K)	2,140万円	1,896万円	6.9万	4.3%
605	20.67㎡ (1K)	2,140万円	1,926万円	6.9万	4.3%
606	21.00㎡ (1K)	2,140万円	1,958万円	7.0万	4.3%
607	44.60㎡ (2DK)	3,780万円	4,371万円	13.3万	3.6%
608	36.11㎡ (2K)	3,340万円	3,477万円	11.2万	3.9%
609	20.35㎡ (1K)	2,140万円	1,895万円	6.8万	4.3%
610	20.68㎡ (1K)	2,140万円	1,927万円	6.9万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	37.43㎡ (2DK)	3,280万円	3,614万円	11.6万	3.8%
702	20.68㎡ (1K)	2,170万円	1,927万円	6.9万	4.3%
703	20.35㎡ (1K)	2,170万円	1,895万円	6.8万	4.3%
704	20.36㎡ (1K)	2,170万円	1,896万円	6.9万	4.3%
705	20.67㎡ (1K)	2,170万円	1,926万円	6.9万	4.3%
706	23.22㎡ (1K)	2,290万円	2,175万円	7.7万	4.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	86.83㎡ (3LDK)	6,200万円	9,253万円	19.9万	2.6%
802	20.68㎡ (1K)	2,180万円	1,927万円	6.9万	4.3%
803	23.01㎡ (1K)	2,250万円	2,155万円	7.6万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル大森山王の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は山王のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル大森山王の価格相場、家賃相場は山王のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル大森山王の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

山王中古マンション価格相場推移・動向山王における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山王中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルーブル大森山王の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
20m	山越ビル東京都大田区山王 4丁目19-6	大森駅徒歩16分		RC造	1991年
26m	引地ビル東京都大田区山王 4丁目19-9	大森駅徒歩11分		RC造	2008年
43m	エバグリーン山王東京都大田区山王 4丁目18-1	大森駅徒歩10分		RC造	1991年
45m	コンシェリア大森with 東京都大田区南馬込 3丁目26-2	大森駅徒歩12分	7階建 41部屋	RC造	2014年
45m	FK山王マンション東京都大田区山王 4丁目18-14	大森駅徒歩12分		RC造	1986年
57m	グラン山王東京都大田区山王 3丁目45-20	大森駅徒歩12分		RC造	1987年
63m	大倉マンション東京都大田区南馬込 3丁目26-4	西馬込駅徒歩18分		RC造	1977年
67m	山王タウンハウス東京都大田区山王 4丁目18-10	大森駅徒歩13分		RC造	1982年
76m	エーアイ山王東京都大田区山王 4丁目20-12	大森駅徒歩10分	3階建	RC造	1984年
84m	パークパレス東京都大田区南馬込 3丁目26-10	大森駅徒歩12分		RC造	2004年
90m	サンアップ馬込東京都大田区南馬込 3丁目27-14	大森駅徒歩13分	3階建	RC造	2008年
98m	東海マンション東京都大田区山王 3丁目44-18	大森駅徒歩13分	3階建	RC造	1973年
117m	山王ヒルズ東京都大田区山王 3丁目45-3	大森駅徒歩15分		RC造	1991年
120m	パークコート山王東京都大田区山王 3丁目43-2	大森駅徒歩14分		RC造	1991年
130m	オアシスマンションプレジデント山王東京都大田区山王 4丁目17-2	大森駅徒歩13分		RC造	1974年
165m	右近坂メイゾンKK 東京都大田区南馬込 3丁目24-15	大森駅徒歩16分	4階建	RC造	1973年
165m	本テイタリー山王東京都大田区山王 3丁目38-1	大森駅徒歩8分		RC造	1983年
167m	エクストール南馬込東京都大田区南馬込 3丁目13-1	大森駅徒歩14分	6階建 27部屋	RC造	2005年
168m	SunGrataOmoriHills 東京都大田区南馬込 3丁目24-11	西馬込駅徒歩14分		RC造	1988年
169m	日神デュオステージ大森東京都大田区南馬込 3丁目37-9	大森駅徒歩15分		RC造	2007年
175m	デュオステージ大森東京都大田区南馬込 3丁目37-9	大森駅徒歩14分	7階建 26部屋	RC造	2008年
177m	ニューテイタリー山王東京都大田区山王 3丁目38-2	大森駅徒歩8分		RC造	1985年
182m	セーナ大森山王東京都大田区山王 4丁目17-7	大森駅徒歩13分		RC造	1995年
194m	パルデンス山王東京都大田区山王 3丁目17-18	大森駅徒歩12分	3階建	RC造	1991年
196m	田山コーポラス東京都大田区南馬込 3丁目38-14	大森駅徒歩14分		RC造	1978年
200m	マイキャッスル大森山王西東京都大田区南馬込 3丁目33-21	大森駅徒歩19分		RC造	1998年
203m	グリーンピア東京都大田区南馬込 3丁目22-8	西馬込駅徒歩14分		RC造	1985年
204m	ヴァン・デスポワール東京都大田区山王 4丁目21-5	大森駅徒歩12分	4階建	RC造	1960年
205m	菱和パレス大森山王壱番館東京都大田区山王 4丁目16-16	大森駅徒歩12分	9階建 21部屋	RC造	2002年
209m	シャトーナベシマ東京都大田区山王 3丁目41-7	大森駅徒歩10分		RC造	1985年
225m	サンヴェール大森ヒルズ弐番館東京都大田区南馬込 3丁目35-2	大森駅徒歩16分		RC造	1995年
232m	ひかりマンション東京都大田区南馬込 3丁目11-8	大森駅徒歩13分		RC造	1975年
242m	サンヴェール大森ヒルズ東京都大田区南馬込 3丁目	大森駅徒歩19分	3階建 59部屋	RC造	1996年
252m	サンヴェール大森ヒルズ壱番館東京都大田区南馬込 3丁目33-17	西馬込駅徒歩15分	5階建	RC造	1996年
252m	PAOハウス東京都大田区中央 1丁目11-1	大森駅徒歩13分		RC造	1983年
253m	パレ・ホームズ大森山王東京都大田区山王 3丁目15-6	大森駅徒歩12分	4階建 31部屋	RC造	2004年
255m	ハラコーポラス東京都大田区中央 1丁目1-4	西馬込駅徒歩15分	3階建	RC造	1989年
256m	HILLTOPTERRACE 東京都大田区南馬込 3丁目34-2	西馬込駅徒歩18分		RC造	2002年
262m	サザンヒルズ東京都大田区中央 1丁目1-7	西馬込駅徒歩23分	3階建	RC造	1992年
264m	エンゼルハイム南馬込第2 東京都大田区南馬込 3丁目39-9	大森駅徒歩15分		RC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山王の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

山王 $kind_labe人口推移山王における人口推移・動向を調べることができます

山王将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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