ルーブル大崎弐番館(東京都 品川区 西品川 3丁目16-9)の価格相場は 116万円/㎡ (坪単価 384万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (21.2㎡) の 2,459 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.8%)、最も低い部屋は 408号室 (20.2㎡) の 2,353 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.7%)です。

ルーブル大崎弐番館 価格相場・家賃相場
116 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,637 円/㎡
(平均値)
16.8
6.0 円/㎡
大崎駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルーブル大崎弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル大崎弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルーブル大崎弐番館
ブランドルーブル
住所東京都 品川区 西品川 3丁目16-9
建築年2008年
構造RC造
総戸数29部屋
階数4階
用途地域第一種住居地域
小学校区三木小学校
中学校区大崎中学校
管理会社(株)TFDコミュニティ
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス その他 東京りんかい線 大崎駅  徒歩 6分
JR JR山手線 大崎駅  徒歩 6分
JR JR埼京線 大崎駅  徒歩 6分
JR JR湘南新宿ライン 大崎駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル大崎弐番館(4フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.25㎡
(1K)
2,230万円2,353万円7.4万3.8%
10220.25㎡
(1K)
2,230万円2,353万円7.4万3.8%
10320.25㎡
(1K)
2,230万円2,353万円7.4万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.25㎡
(1K)
2,370万円2,459万円7.7万3.8%
20220.48㎡
(1K)
2,350万円2,377万円7.4万3.8%
20320.74㎡
(1K)
2,350万円2,405万円7.5万3.8%
20420.25㎡
(1K)
2,320万円2,353万円7.4万3.8%
20520.25㎡
(1K)
2,320万円2,353万円7.4万3.8%
20620.25㎡
(1K)
2,320万円2,353万円7.4万3.8%
20720.25㎡
(1K)
2,320万円2,353万円7.4万3.8%
20820.25㎡
(1K)
2,320万円2,353万円7.4万3.8%
20920.25㎡
(1K)
2,320万円2,353万円7.4万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.25㎡
(1K)
2,390万円2,459万円7.7万3.8%
30220.48㎡
(1K)
2,370万円2,377万円7.4万3.8%
30320.74㎡
(1K)
2,370万円2,405万円7.5万3.8%
30420.25㎡
(1K)
2,350万円2,353万円7.4万3.8%
30520.25㎡
(1K)
2,350万円2,353万円7.4万3.8%
30620.25㎡
(1K)
2,350万円2,353万円7.4万3.8%
30720.25㎡
(1K)
2,350万円2,353万円7.4万3.8%
30820.25㎡
(1K)
2,350万円2,353万円7.4万3.8%
30920.25㎡
(1K)
2,350万円2,353万円7.4万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40120.74㎡
(1K)
2,390万円2,405万円7.5万3.8%
40220.74㎡
(1K)
2,390万円2,405万円7.5万3.8%
40320.25㎡
(1K)
2,370万円2,353万円7.4万3.8%
40420.25㎡
(1K)
2,370万円2,353万円7.4万3.8%
40520.25㎡
(1K)
2,370万円2,353万円7.4万3.8%
40620.25㎡
(1K)
2,370万円2,353万円7.4万3.8%
40720.25㎡
(1K)
2,370万円2,353万円7.4万3.8%
40820.25㎡
(1K)
2,370万円2,353万円7.4万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル大崎弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル大崎弐番館の価格相場、家賃相場は西品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル大崎弐番館の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西品川 中古マンション価格相場 推移・動向 西品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルーブル大崎弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m プランドール西品川
東京都 品川区 西品川 3丁目17-10
大崎駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
51m セザール西品川
東京都 品川区 西品川 3丁目17-2
大崎駅
徒歩4分

RC造 1983年
53m セザール第二西品川
東京都 品川区 西品川 3丁目16-3
大崎駅
徒歩7分
4階建
19部屋
RC造 2000年
73m ベルザ大崎
東京都 品川区 西品川 3丁目
大崎駅
徒歩5分
8階建
18部屋
RC造 2000年
74m BELLZA大崎
東京都 品川区 西品川 3丁目20-1
大崎駅
徒歩5分

RC造 1999年
78m サニーサイドハイツ
東京都 品川区 西品川 3丁目16-2
大崎駅
徒歩7分
5階建
RC造 1985年
98m 大崎ウエストシティタワーズE棟
東京都 品川区 大崎 2丁目9-1
大崎駅
徒歩3分
39階建
1090部屋
RC造 2010年
112m 初雁興業品川マンション
東京都 品川区 西品川 2丁目2-11
大崎駅
徒歩5分
3階建
RC造 1970年
129m サニーハイツ大崎
東京都 品川区 西品川 3丁目20-5
大崎駅
徒歩4分

RC造 1981年
133m マンション大崎
東京都 品川区 西品川 3丁目7-7
大崎駅
徒歩5分

RC造 1974年
134m コートハイツ品川
東京都 品川区 西品川 3丁目20-16
大崎駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
138m エクセリア大崎
東京都 品川区 西品川 3丁目20-5
大崎駅
徒歩6分

RC造 2003年
152m メゾン兒玉2
東京都 品川区 西品川 3丁目7-13
大崎駅
徒歩6分

RC造 1978年
153m スカイコートヴァンテアン品川
東京都 品川区 西品川 2丁目2-6
大崎駅
徒歩10分
5階建
RC造 1993年
164m HillTopSquare
東京都 品川区 西品川 3丁目7-4
大崎駅
徒歩5分

RC造 2010年
171m 市川ビル
東京都 品川区 西品川 3丁目20-8
大崎駅
徒歩5分

RC造 1982年
175m 山本ビル
東京都 品川区 西品川 3丁目7-4
大崎駅
徒歩6分

RC造 2010年
176m ル・サンク大崎ウィズタワー
東京都 品川区 大崎 2丁目9-1
大崎駅
徒歩4分
25階建
204部屋
RC造 2014年
179m ライズアップ大崎
東京都 品川区 大崎 2丁目7-8
大崎駅
徒歩6分

RC造 2013年
180m サンテミリオン品川西
東京都 品川区 西品川 2丁目2-20
大崎駅
徒歩9分

RC造 1998年
187m ビクトリアプレイス
東京都 品川区 西品川 3丁目21-1
大崎駅
徒歩7分
6階建
RC造 2007年
197m カーサデグリシーナ
東京都 品川区 西品川 3丁目7-2
大崎駅
徒歩5分

RC造 2010年
218m インザガーデン
東京都 品川区 西品川 3丁目21-8
大崎駅
徒歩5分
13階建
RC造 2001年
218m ハヌル第3ビル
東京都 品川区 西品川 2丁目5-11
大崎駅
徒歩10分

RC造 2010年
219m ヴォーガコルテ大崎
東京都 品川区 西品川 3丁目13-7
大崎駅
徒歩7分

RC造 2016年
222m SKY第2ビル
東京都 品川区 西品川 2丁目5-11
下神明駅
徒歩8分

RC造 2014年
222m メゾン三綱
東京都 品川区 大崎 2丁目7-4
大崎駅
徒歩5分

RC造 1977年
222m サンパレス西品川
東京都 品川区 西品川 3丁目8-9
大崎駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
224m 青山ビル
東京都 品川区 大崎 2丁目7-15
大崎駅
徒歩5分
4階建
RC造 1970年
225m ジュヌアビタシオン
東京都 品川区 西品川 2丁目2-39
下神明駅
徒歩9分
4階建
RC造 2013年
227m 第1前田ビル
東京都 品川区 西品川 2丁目6-5
大崎駅
徒歩9分

RC造 1979年
231m PREMIUM CUBE品川WEST
東京都 品川区 西品川 2丁目
大崎駅
徒歩10分
8階建
26部屋
RC造 2018年
231m サカモトハウス
東京都 品川区 西品川 1丁目4-4
下神明駅
徒歩8分

RC造 2009年
233m 南勢ビル
東京都 品川区 大崎 2丁目7-15
大崎駅
徒歩5分
4階建
9部屋
RC造 1970年
234m 第2前田ビル
東京都 品川区 西品川 2丁目6-8
下神明駅
徒歩9分

RC造 1982年
235m メゾン岩村
東京都 品川区 西品川 2丁目6-4
大崎駅
徒歩10分

RC造 1986年
245m エーアールアイビル
東京都 品川区 西品川 2丁目6-3
下神明駅
徒歩9分

RC造 1986年
245m レスポワールマンション
東京都 品川区 西品川 2丁目14-3
下神明駅
徒歩10分
4階建
RC造 1985年
246m 太田マンション
東京都 品川区 西品川 3丁目6-8
大崎駅
徒歩7分
4階建
RC造 1973年
254m ビレッジ岡田
東京都 品川区 大崎 2丁目7-17
大崎駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西品川 $kind_labe人口推移 西品川における人口推移・動向を調べることができます

西品川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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