Name: ルーブル多摩川七番館
Brand: ルーブル
SKU: ルーブル多摩川七番館
Price: 1034000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルーブル多摩川七番館(東京都大田区多摩川 2丁目29-8)の価格相場は 103万円/㎡ (坪単価 342万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 503号室 (41.6㎡) の 3,761 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.9%)、最も低い部屋は 511号室 (20.5㎡) の 2,155 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.6%)です。

ルーブル多摩川七番館価格相場・家賃相場

103 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,118 円/㎡

(平均値)

13.0 年

7.0 円/㎡

矢口渡駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルーブル多摩川七番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
多摩川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルーブル多摩川七番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル多摩川七番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルーブル多摩川七番館
ブランド	ルーブル
住所	東京都大田区多摩川 2丁目29-8
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	66部屋
階数	6階
用途地域	準工業地域
小学校区	矢口小学校
中学校区	安方中学校
管理会社	(株)TFDコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	東急東急多摩川線矢口渡駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル多摩川七番館(5フロア、66戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	20.48㎡ (1K)	1,970万円	2,155万円	6.5万	3.6%
102	20.48㎡ (1K)	1,970万円	2,155万円	6.5万	3.6%
103	20.48㎡ (1K)	1,970万円	2,155万円	6.5万	3.6%
104	20.48㎡ (1K)	1,970万円	2,155万円	6.5万	3.6%
105	20.48㎡ (1K)	1,970万円	2,155万円	6.5万	3.6%
106	20.48㎡ (1K)	1,970万円	2,155万円	6.5万	3.6%
107	20.48㎡ (1K)	1,970万円	2,155万円	6.5万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.79㎡ (1K)	2,030万円	2,183万円	6.6万	3.6%
202	20.79㎡ (1K)	2,030万円	2,183万円	6.6万	3.6%
203	21.22㎡ (1K)	2,030万円	2,222万円	6.7万	3.6%
204	21.22㎡ (1K)	2,030万円	2,222万円	6.7万	3.6%
205	20.79㎡ (1K)	2,030万円	2,183万円	6.6万	3.6%
206	20.79㎡ (1K)	2,030万円	2,183万円	6.6万	3.6%
207	20.48㎡ (1K)	2,030万円	2,155万円	6.5万	3.6%
208	20.48㎡ (1K)	2,030万円	2,155万円	6.5万	3.6%
209	20.48㎡ (1K)	2,030万円	2,155万円	6.5万	3.6%
210	20.48㎡ (1K)	2,030万円	2,155万円	6.5万	3.6%
211	20.48㎡ (1K)	2,030万円	2,155万円	6.5万	3.6%
212	20.48㎡ (1K)	2,030万円	2,155万円	6.5万	3.6%
213	20.48㎡ (1K)	2,030万円	2,155万円	6.5万	3.6%
214	22.82㎡ (1K)	2,130万円	2,364万円	7.1万	3.6%
215	22.82㎡ (1K)	2,130万円	2,364万円	7.1万	3.6%
216	22.82㎡ (1K)	2,130万円	2,364万円	7.1万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.79㎡ (1K)	2,070万円	2,183万円	6.6万	3.6%
302	20.79㎡ (1K)	2,070万円	2,183万円	6.6万	3.6%
303	21.22㎡ (1K)	2,070万円	2,222万円	6.7万	3.6%
304	21.22㎡ (1K)	2,070万円	2,222万円	6.7万	3.6%
305	20.79㎡ (1K)	2,070万円	2,183万円	6.6万	3.6%
306	20.79㎡ (1K)	2,070万円	2,183万円	6.6万	3.6%
307	20.48㎡ (1K)	2,070万円	2,155万円	6.5万	3.6%
308	20.48㎡ (1K)	2,070万円	2,155万円	6.5万	3.6%
309	20.48㎡ (1K)	2,070万円	2,155万円	6.5万	3.6%
310	20.48㎡ (1K)	2,070万円	2,155万円	6.5万	3.6%
311	20.48㎡ (1K)	2,070万円	2,155万円	6.5万	3.6%
312	20.48㎡ (1K)	2,070万円	2,155万円	6.5万	3.6%
313	20.48㎡ (1K)	2,070万円	2,155万円	6.5万	3.6%
314	22.82㎡ (1K)	2,150万円	2,364万円	7.1万	3.6%
315	22.82㎡ (1K)	2,150万円	2,364万円	7.1万	3.6%
316	22.82㎡ (1K)	2,150万円	2,364万円	7.1万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.79㎡ (1K)	2,100万円	2,183万円	6.6万	3.6%
402	20.79㎡ (1K)	2,100万円	2,183万円	6.6万	3.6%
403	21.22㎡ (1K)	2,100万円	2,222万円	6.7万	3.6%
404	21.22㎡ (1K)	2,100万円	2,222万円	6.7万	3.6%
405	20.79㎡ (1K)	2,100万円	2,183万円	6.6万	3.6%
406	20.79㎡ (1K)	2,100万円	2,183万円	6.6万	3.6%
407	20.48㎡ (1K)	2,100万円	2,155万円	6.5万	3.6%
408	20.48㎡ (1K)	2,100万円	2,155万円	6.5万	3.6%
409	20.48㎡ (1K)	2,100万円	2,155万円	6.5万	3.6%
410	20.48㎡ (1K)	2,100万円	2,155万円	6.5万	3.6%
411	20.48㎡ (1K)	2,100万円	2,155万円	6.5万	3.6%
412	20.48㎡ (1K)	2,100万円	2,155万円	6.5万	3.6%
413	20.48㎡ (1K)	2,100万円	2,155万円	6.5万	3.6%
414	22.82㎡ (1K)	2,180万円	2,364万円	7.1万	3.6%
415	22.82㎡ (1K)	2,180万円	2,364万円	7.1万	3.6%
416	22.82㎡ (1K)	2,180万円	2,364万円	7.1万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.22㎡ (1K)	2,100万円	2,222万円	6.7万	3.6%
502	21.22㎡ (1K)	2,100万円	2,222万円	6.7万	3.6%
503	41.59㎡ (2K)	3,190万円	3,761万円	11.0万	3.5%
504	41.59㎡ (2K)	3,190万円	3,761万円	11.0万	3.5%
505	37.53㎡ (2K)	3,060万円	3,501万円	10.3万	3.5%
506	37.53㎡ (2K)	3,060万円	3,501万円	10.3万	3.5%
507	37.53㎡ (2K)	3,060万円	3,501万円	10.3万	3.5%
508	37.53㎡ (2K)	3,060万円	3,501万円	10.3万	3.5%
509	37.53㎡ (2K)	3,060万円	3,501万円	10.3万	3.5%
510	37.53㎡ (2K)	3,060万円	3,501万円	10.3万	3.5%
511	20.48㎡ (1K)	2,100万円	2,155万円	6.5万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル多摩川七番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は多摩川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル多摩川七番館の価格相場、家賃相場は多摩川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル多摩川七番館の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

多摩川中古マンション価格相場推移・動向多摩川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルーブル多摩川七番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
64m	セリーヌ多摩川東京都大田区多摩川 2丁目29-19	矢口渡駅徒歩10分		RC造	1994年
67m	ドルフ東京都大田区多摩川 2丁目28-1	矢口渡駅徒歩7分	8階建	RC造	2003年
89m	アリュール多摩川東京都大田区多摩川 2丁目30-10	矢口渡駅徒歩9分	10階建 79部屋	RC造	2007年
100m	TOKYO HOUSE TAMAGAWA 東京都大田区多摩川 2丁目20-3	矢口渡駅徒歩6分	7階建 27部屋	RC造	2013年
105m	コーシャハイム多摩川東京都大田区多摩川 2丁目28-30	矢口渡駅徒歩8分		RC造	2006年
127m	雪月花東京都大田区多摩川 2丁目17-9	矢口渡駅徒歩9分		RC造	2001年
137m	ステージファースト多摩川アジールコート東京都大田区多摩川 2丁目12-20	矢口渡駅徒歩7分		RC造	2006年
151m	月村マンションNo.7 東京都大田区多摩川 2丁目12-19	矢口渡駅徒歩8分		RC造	1975年
165m	月村マンションNo.11 東京都大田区多摩川 2丁目12-18	矢口渡駅徒歩8分		RC造	1979年
166m	メインステージ多摩川2 東京都大田区多摩川 2丁目8-15	矢口渡駅徒歩6分		RC造	2007年
168m	メインステージ多摩川II 東京都大田区多摩川 2丁目8-15	矢口渡駅徒歩6分	5階建 40部屋	RC造	2007年
169m	多摩川南パークハウス東京都大田区多摩川 2丁目17-1	矢口渡駅徒歩8分		RC造	1996年
181m	ツヰスト多摩川東京都大田区多摩川 2丁目28-16	矢口渡駅徒歩10分		RC造	2007年
182m	クレッセント多摩川東京都大田区多摩川 2丁目28-18	矢口渡駅徒歩9分		RC造	1998年
191m	グランイーグル多摩川6 東京都大田区多摩川 2丁目8-5	矢口渡駅徒歩5分		RC造	2012年
199m	ちまさぐすく・レジデンス東京都大田区多摩川 2丁目15-13	矢口渡駅徒歩9分	5階建	RC造	2000年
209m	ディアハウス東京都大田区多摩川 2丁目7-11	矢口渡駅徒歩5分		RC造	1998年
213m	RSプレステージ東京都大田区多摩川 2丁目27-10	矢口渡駅徒歩10分		RC造	2015年
213m	ベルグ山武マンション東京都大田区多摩川 2丁目7-20	矢口渡駅徒歩10分		RC造	1988年
221m	グランベルミューネス多摩川東京都大田区多摩川 2丁目16-7	矢口渡駅徒歩9分	7階建 26部屋	RC造	2005年
226m	コスモ多摩川ラ・ミューゼ東京都大田区多摩川 2丁目7-22	矢口渡駅徒歩8分		RC造	1988年
240m	スカイコート蒲田5 東京都大田区多摩川 2丁目21-27	矢口渡駅徒歩8分	4階建	RC造	1992年
254m	アイディーコート多摩川グランコンフォール東京都大田区多摩川 2丁目24-67	矢口渡駅徒歩10分	7階建 33部屋	RC造	2010年
257m	リバーサイド塩沢3 東京都大田区多摩川 2丁目9-6	矢口渡駅徒歩6分		RC造	2006年
257m	フローレンスパレス多摩川リバーステージ矢口渡東京都大田区多摩川 2丁目	矢口渡駅徒歩8分	6階建 24部屋	RC造	1998年
259m	フローレンスパレス多摩川東京都大田区多摩川 2丁目6-19	矢口渡駅徒歩7分		RC造	1997年
271m	リバーサイド塩沢2 東京都大田区多摩川 2丁目9-7	矢口渡駅徒歩6分		RC造	1994年
273m	フローラ明和東京都大田区多摩川 2丁目5-11	矢口渡駅徒歩5分		RC造	1989年
273m	ディックピア多摩川東京都大田区多摩川 2丁目5-1	矢口渡駅徒歩5分		RC造	1974年
278m	プラムレヴリス東京都大田区多摩川 2丁目5-4	矢口渡駅徒歩4分		RC造	1998年
294m	レグルスT.T.F 東京都大田区多摩川 2丁目5-7	矢口渡駅徒歩3分		RC造	2006年
295m	ジェイパーク多摩川リバージュ東京都大田区矢口 3丁目15-6	矢口渡駅徒歩9分	14階建 61部屋	RC造	2005年
304m	第一大黒ビル東京都大田区多摩川 2丁目4-1	矢口渡駅徒歩4分		RC造	1991年
305m	ラベルヴィ東京都大田区多摩川 2丁目4-1	矢口渡駅徒歩4分		RC造	2014年
309m	プリーズイングゆたか東京都大田区多摩川 2丁目11-5	矢口渡駅徒歩7分	5階建	RC造	1990年
312m	マイキャッスル多摩川2 東京都大田区多摩川 2丁目6-4	矢口渡駅徒歩6分		RC造	1994年
313m	ナビ多摩川東京都大田区多摩川 2丁目6-5	矢口渡駅徒歩6分		RC造	1989年
315m	パレ・ホームズ矢口渡東京都大田区矢口 3丁目16-8	矢口渡駅徒歩8分	5階建 14部屋	RC造	2007年
322m	メルシー多摩川東京都大田区多摩川 2丁目6-29	矢口渡駅徒歩6分		RC造	1997年
335m	ブランブルジュ東京都大田区多摩川 2丁目2-25	矢口渡駅徒歩6分	3階建	RC造	2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩川 $kind_labe人口推移多摩川における人口推移・動向を調べることができます

多摩川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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