Name: ルーブル京浜蒲田
Brand: ルーブル
SKU: ルーブル京浜蒲田
Price: 966000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

ルーブル京浜蒲田(東京都大田区南蒲田 1丁目22-3)の価格相場は 96.6万円/㎡ (坪単価 319万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 807号室 (43.7㎡) の 3,395 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.2%)、最も低い部屋は 802号室 (20.3㎡) の 1,998 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.1%)です。

ルーブル京浜蒲田価格相場・家賃相場

96.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,554 円/㎡

(平均値)

12.3 年

3.0 円/㎡

京急蒲田駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルーブル京浜蒲田の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南蒲田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルーブル京浜蒲田の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル京浜蒲田の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルーブル京浜蒲田
ブランド	ルーブル
住所	東京都大田区南蒲田 1丁目22-3
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	82部屋
階数	8階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	南蒲小学校
中学校区	東蒲中学校
管理会社	(株)TFDコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	京浜急行京浜急行本線京急蒲田駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル京浜蒲田(8フロア、82戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	20.30㎡ (1K)	2,020万円	1,998万円	7.4万	4.5%
102	20.30㎡ (1K)	2,020万円	1,998万円	7.4万	4.5%
103	20.63㎡ (1K)	2,020万円	2,025万円	7.5万	4.5%
104	20.63㎡ (1K)	2,020万円	2,025万円	7.5万	4.5%
105	20.63㎡ (1K)	2,020万円	2,025万円	7.5万	4.5%
106	20.63㎡ (1K)	2,020万円	2,025万円	7.5万	4.5%
107	23.19㎡ (1K)	2,150万円	2,223万円	8.1万	4.4%
108	20.72㎡ (1K)	2,020万円	2,032万円	7.5万	4.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.30㎡ (1K)	2,110万円	1,998万円	7.4万	4.5%
202	20.30㎡ (1K)	2,080万円	1,998万円	7.4万	4.5%
203	20.63㎡ (1K)	2,110万円	2,025万円	7.5万	4.5%
204	20.63㎡ (1K)	2,110万円	2,025万円	7.5万	4.5%
205	20.63㎡ (1K)	2,110万円	2,025万円	7.5万	4.5%
206	20.63㎡ (1K)	2,110万円	2,025万円	7.5万	4.5%
207	23.19㎡ (1K)	2,230万円	2,223万円	8.1万	4.4%
208	20.65㎡ (1K)	2,110万円	2,026万円	7.5万	4.5%
209	20.72㎡ (1K)	2,110万円	2,032万円	7.5万	4.5%
210	20.72㎡ (1K)	2,110万円	2,032万円	7.5万	4.5%
211	20.72㎡ (1K)	2,110万円	2,032万円	7.5万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.30㎡ (1K)	2,120万円	1,998万円	7.4万	4.5%
302	20.30㎡ (1K)	2,090万円	1,998万円	7.4万	4.5%
303	20.63㎡ (1K)	2,120万円	2,025万円	7.5万	4.5%
304	20.63㎡ (1K)	2,120万円	2,025万円	7.5万	4.5%
305	20.63㎡ (1K)	2,120万円	2,025万円	7.5万	4.5%
306	20.63㎡ (1K)	2,120万円	2,025万円	7.5万	4.5%
307	23.19㎡ (1K)	2,240万円	2,223万円	8.1万	4.4%
308	20.65㎡ (1K)	2,120万円	2,026万円	7.5万	4.5%
309	20.72㎡ (1K)	2,120万円	2,032万円	7.5万	4.5%
310	20.72㎡ (1K)	2,120万円	2,032万円	7.5万	4.5%
311	20.72㎡ (1K)	2,120万円	2,032万円	7.5万	4.5%
312	20.72㎡ (1K)	2,120万円	2,032万円	7.5万	4.5%
313	20.72㎡ (1K)	2,120万円	2,032万円	7.5万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.30㎡ (1K)	2,140万円	1,998万円	7.4万	4.5%
402	20.30㎡ (1K)	2,110万円	1,998万円	7.4万	4.5%
403	20.63㎡ (1K)	2,140万円	2,025万円	7.5万	4.5%
404	20.63㎡ (1K)	2,140万円	2,025万円	7.5万	4.5%
405	20.63㎡ (1K)	2,140万円	2,025万円	7.5万	4.5%
406	20.63㎡ (1K)	2,140万円	2,025万円	7.5万	4.5%
407	23.19㎡ (1K)	2,260万円	2,223万円	8.1万	4.4%
408	20.65㎡ (1K)	2,140万円	2,026万円	7.5万	4.5%
409	20.72㎡ (1K)	2,140万円	2,032万円	7.5万	4.5%
410	20.72㎡ (1K)	2,140万円	2,032万円	7.5万	4.5%
411	20.72㎡ (1K)	2,140万円	2,032万円	7.5万	4.5%
412	20.72㎡ (1K)	2,140万円	2,032万円	7.5万	4.5%
413	20.72㎡ (1K)	2,140万円	2,032万円	7.5万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.30㎡ (1K)	2,150万円	1,998万円	7.4万	4.5%
502	20.30㎡ (1K)	2,120万円	1,998万円	7.4万	4.5%
503	20.63㎡ (1K)	2,150万円	2,025万円	7.5万	4.5%
504	20.63㎡ (1K)	2,150万円	2,025万円	7.5万	4.5%
505	20.63㎡ (1K)	2,150万円	2,025万円	7.5万	4.5%
506	20.63㎡ (1K)	2,150万円	2,025万円	7.5万	4.5%
507	23.19㎡ (1K)	2,270万円	2,223万円	8.1万	4.4%
508	20.65㎡ (1K)	2,150万円	2,026万円	7.5万	4.5%
509	20.72㎡ (1K)	2,150万円	2,032万円	7.5万	4.5%
510	20.72㎡ (1K)	2,150万円	2,032万円	7.5万	4.5%
511	20.72㎡ (1K)	2,150万円	2,032万円	7.5万	4.5%
512	41.44㎡ (2DK)	3,550万円	3,304万円	10.6万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	20.30㎡ (1K)	2,170万円	1,998万円	7.4万	4.5%
602	20.30㎡ (1K)	2,140万円	1,998万円	7.4万	4.5%
603	20.63㎡ (1K)	2,170万円	2,025万円	7.5万	4.5%
604	20.63㎡ (1K)	2,170万円	2,025万円	7.5万	4.5%
605	20.63㎡ (1K)	2,170万円	2,025万円	7.5万	4.5%
606	20.63㎡ (1K)	2,170万円	2,025万円	7.5万	4.5%
607	41.37㎡ (2DK)	3,540万円	3,300万円	10.6万	3.9%
608	20.72㎡ (1K)	2,170万円	2,032万円	7.5万	4.5%
609	20.72㎡ (1K)	2,170万円	2,032万円	7.5万	4.5%
610	25.34㎡ (1K)	2,380万円	2,381万円	8.6万	4.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	20.30㎡ (1K)	2,180万円	1,998万円	7.4万	4.5%
702	20.30㎡ (1K)	2,150万円	1,998万円	7.4万	4.5%
703	20.63㎡ (1K)	2,180万円	2,025万円	7.5万	4.5%
704	20.63㎡ (1K)	2,180万円	2,025万円	7.5万	4.5%
705	41.26㎡ (2DK)	3,530万円	3,296万円	10.6万	3.9%
706	41.37㎡ (2DK)	3,550万円	3,300万円	10.6万	3.9%
707	20.72㎡ (1K)	2,180万円	2,032万円	7.5万	4.5%
708	22.94㎡ (1K)	2,270万円	2,204万円	8.1万	4.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	20.30㎡ (1K)	2,180万円	1,998万円	7.4万	4.5%
802	20.30㎡ (1K)	2,150万円	1,998万円	7.4万	4.5%
803	20.63㎡ (1K)	2,180万円	2,025万円	7.5万	4.5%
804	20.63㎡ (1K)	2,180万円	2,025万円	7.5万	4.5%
805	20.63㎡ (1K)	2,180万円	2,025万円	7.5万	4.5%
806	41.37㎡ (2DK)	3,560万円	3,300万円	10.6万	3.9%
807	43.66㎡ (2DK)	3,620万円	3,395万円	10.7万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル京浜蒲田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南蒲田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル京浜蒲田の価格相場、家賃相場は南蒲田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル京浜蒲田の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南蒲田中古マンション価格相場推移・動向南蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南蒲田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルーブル京浜蒲田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
27m	プールダックビル東京都大田区南蒲田 1丁目22-20	京急蒲田駅徒歩3分		RC造	2012年
39m	グリフィン・南蒲田アクトシティ東京都大田区南蒲田 1丁目22-1	京急蒲田駅徒歩3分	7階建 42部屋	RC造	2007年
41m	WelinaCourt 東京都大田区南蒲田 1丁目22-18	京急蒲田駅徒歩5分		RC造	2008年
63m	セザール蒲田東京都大田区南蒲田 1丁目21-4	京急蒲田駅徒歩2分	4階建	RC造	1981年
70m	クレラージュ東京都大田区南蒲田 2丁目4-19	京急蒲田駅徒歩3分		RC造	2005年
74m	プレサーブ・K 東京都大田区南蒲田 1丁目21-10	京急蒲田駅徒歩3分	10階建	RC造	2006年
81m	Vetlo 東京都大田区南蒲田 2丁目4-7	京急蒲田駅徒歩5分	9階建	RC造	2005年
86m	ANTビル東京都大田区南蒲田 2丁目4-19	蒲田駅徒歩8分		RC造	1991年
87m	入江アパート東京都大田区南蒲田 2丁目4-17	京急蒲田駅徒歩5分	3階建	RC造	1973年
92m	ベル・シエラ東京都大田区南蒲田 2丁目6-1	京急蒲田駅徒歩5分	6階建	RC造	1990年
102m	服部蒲田ビル東京都大田区南蒲田 1丁目22-15	京急蒲田駅徒歩5分		RC造	1975年
103m	旭ビル東京都大田区南蒲田 2丁目6-23	京急蒲田駅徒歩5分		RC造	1981年
110m	南蒲田SOUTH 東京都大田区南蒲田 2丁目	京急蒲田駅徒歩0分	10階建 33部屋	RC造	2019年
122m	La・MaisonK.M 東京都大田区南蒲田 1丁目20-27	京急蒲田駅徒歩1分		RC造	2005年
132m	太陽マンション東京都大田区南蒲田 1丁目19-4	京急蒲田駅徒歩4分	4階建	RC造	1971年
139m	メインステージ蒲田5 東京都大田区南蒲田 2丁目6-8	京急蒲田駅徒歩6分		RC造	2009年
146m	TrumpTower 東京都大田区蒲田 4丁目47-6	京急蒲田駅徒歩3分		RC造	2014年
148m	ザ・ブルーエイト東京都大田区南蒲田 1丁目25-1	京急蒲田駅徒歩5分		RC造	2000年
151m	NSハイム東京都大田区蒲田 4丁目45-1	京急蒲田駅徒歩3分	9階建	RC造	1987年
153m	第二石井ビル東京都大田区蒲田 4丁目47-5	京急蒲田駅徒歩2分		RC造	2006年
155m	コメンスメント東京都大田区南蒲田 2丁目6-10	京急蒲田駅徒歩5分	5階建	RC造	1998年
156m	ファインフューチャー・樹心東京都大田区南蒲田 2丁目7-1	京急蒲田駅徒歩7分	5階建	RC造	1992年
157m	アストハイム東京都大田区南蒲田 2丁目12-4	京急蒲田駅徒歩7分	4階建	RC造	1988年
158m	エステイ南蒲田東京都大田区南蒲田 2丁目7-1	糀谷駅徒歩6分		RC造	1988年
161m	MAINSTAGE蒲田3 東京都大田区蒲田 4丁目47-1	京急蒲田駅徒歩2分		RC造	2006年
165m	メインステージ蒲田III 東京都大田区蒲田 4丁目47-1	京急蒲田駅徒歩2分	12階建 50部屋	RC造	2006年
167m	サンパティm 東京都大田区南蒲田 1丁目10-3	京急蒲田駅徒歩2分	6階建	RC造	1999年
170m	南蒲ビギンマンション東京都大田区南蒲田 1丁目17-19	京急蒲田駅徒歩5分		RC造	1978年
172m	DreamAtlas樹心東京都大田区南蒲田 2丁目7-18	糀谷駅徒歩7分		RC造	2006年
177m	コーピアス蒲田東京都大田区蒲田 4丁目37-7	京急蒲田駅徒歩4分	6階建	RC造	1972年
184m	アルティス蒲田イースト東京都大田区南蒲田 2丁目7-3	京急蒲田駅徒歩7分	12階建 110部屋	RC造	2013年
185m	エクセルダイア蒲田5 東京都大田区蒲田 4丁目24-7	京急蒲田駅徒歩4分		RC造	2007年
186m	エクセルダイア蒲田V 東京都大田区蒲田 4丁目24-7	京急蒲田駅徒歩2分	10階建 51部屋	RC造	2008年
186m	ハピネス東京都大田区蒲田 4丁目38-9	京急蒲田駅徒歩3分		RC造	2007年
188m	グランイーグル南蒲田2 東京都大田区南蒲田 1丁目10-11	京急蒲田駅徒歩3分		RC造	1996年
190m	サンライト嶋田東京都大田区南蒲田 2丁目12-10	京急蒲田駅徒歩8分	4階建	RC造	1994年
193m	第2高橋ビル東京都大田区南蒲田 1丁目10-7	京急蒲田駅徒歩3分		RC造	1974年
194m	奥平ビル東京都大田区南蒲田 1丁目25-11	京急蒲田駅徒歩5分		RC造	2000年
198m	ファミーユフジ東京都大田区南蒲田 1丁目1-11	京急蒲田駅徒歩1分		RC造	2013年
198m	ドリーム・i 東京都大田区蒲田 4丁目38-10	京急蒲田駅徒歩5分		RC造	1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南蒲田 $kind_labe人口推移南蒲田における人口推移・動向を調べることができます

南蒲田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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