ルーブル中野坂上(東京都 中野区 中央 1丁目49-4)の価格相場は 93.2万円/㎡ (坪単価 308万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 503号室 (46.7㎡) の 4,624 万円 (新築時価格・分譲時価格から+50.1%)、最も低い部屋は 1202号室 (21.2㎡) の 1,936 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.9%)です。

ルーブル中野坂上 価格相場・家賃相場
93.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,408 円/㎡
(平均値)
23.1
4.0 円/㎡
中野坂上駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルーブル中野坂上の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル中野坂上の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルーブル中野坂上
ブランドルーブル
住所東京都 中野区 中央 1丁目49-4
建築年2001年
構造SRC造
総戸数36部屋
階数12階
用途地域不明
小学校区塔山小学校
中学校区第十中学校
管理会社(株)東光マンションセンター
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 都営 都営大江戸線 中野坂上駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル中野坂上(11フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.42㎡
(1K)
1,790万円1,959万円7.6万4.6%
20221.18㎡
(1K)
1,970万円1,936万円7.5万4.6%
20321.18㎡
(1K)
1,970万円1,936万円7.5万4.6%
20425.16㎡
(1K)
2,230万円2,329万円8.7万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.42㎡
(1K)
1,990万円1,959万円7.6万4.6%
30221.18㎡
(1K)
1,980万円1,936万円7.5万4.6%
30321.18㎡
(1K)
1,980万円1,936万円7.5万4.6%
30425.16㎡
(1K)
2,240万円2,329万円8.7万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40121.42㎡
(1K)
2,000万円1,959万円7.6万4.6%
40221.18㎡
(1K)
1,990万円1,936万円7.5万4.6%
40321.18㎡
(1K)
1,990万円1,936万円7.5万4.6%
40425.16㎡
(1K)
2,250万円2,329万円8.7万4.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50121.42㎡
(1K)
2,050万円1,959万円7.6万4.6%
50221.18㎡
(1K)
2,040万円1,936万円7.5万4.6%
50346.71㎡
(2LDK)
3,080万円4,624万円14.0万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60121.42㎡
(1K)
2,050万円1,959万円7.6万4.6%
60221.18㎡
(1K)
2,040万円1,936万円7.5万4.6%
60346.71㎡
(2LDK)
3,420万円4,624万円14.0万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70121.42㎡
(1K)
2,060万円1,959万円7.6万4.6%
70221.18㎡
(1K)
2,050万円1,936万円7.5万4.6%
70346.71㎡
(2LDK)
3,430万円4,624万円14.0万3.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80121.42㎡
(1K)
2,060万円1,959万円7.6万4.6%
80221.18㎡
(1K)
2,050万円1,936万円7.5万4.6%
80346.71㎡
(2LDK)
3,430万円4,624万円14.0万3.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90121.42㎡
(1K)
2,070万円1,959万円7.6万4.6%
90221.18㎡
(1K)
2,060万円1,936万円7.5万4.6%
90346.71㎡
(2LDK)
3,440万円4,624万円14.0万3.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100121.42㎡
(1K)
2,070万円1,959万円7.6万4.6%
100221.18㎡
(1K)
2,060万円1,936万円7.5万4.6%
100346.71㎡
(2LDK)
3,440万円4,624万円14.0万3.6%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110121.42㎡
(1K)
2,080万円1,959万円7.6万4.6%
110221.18㎡
(1K)
2,070万円1,936万円7.5万4.6%
110346.71㎡
(2LDK)
3,450万円4,624万円14.0万3.6%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120121.42㎡
(1K)
2,090万円1,959万円7.6万4.6%
120221.18㎡
(1K)
2,080万円1,936万円7.5万4.6%
120346.71㎡
(2LDK)
3,450万円4,624万円14.0万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル中野坂上の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル中野坂上の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル中野坂上の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルーブル中野坂上の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
98m 宮園キャピタルマンション
東京都 中野区 東中野 2丁目1-2
中野坂上駅
徒歩6分
12階建
94部屋
SRC造 1970年
113m 塔の山ハイツ
東京都 中野区 中央 1丁目43-18
中野坂上駅
徒歩4分
12階建
76部屋
SRC造 1971年
136m フレンドマンション
東京都 中野区 中央 2丁目21-3
中野坂上駅
徒歩6分

SRC造 1974年
146m 中央ビル
東京都 中野区 東中野 1丁目12-7
東中野駅
徒歩8分

SRC造 1978年
150m ヴィップ中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目43-15
中野坂上駅
徒歩3分
12階建
68部屋
SRC造 1972年
194m サン・ロータスビル
東京都 中野区 中央 2丁目9-6
中野坂上駅
徒歩2分

SRC造 1991年
220m グランドハイツ東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目4-4
東中野駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1998年
224m 東中野マンション
東京都 中野区 東中野 2丁目3-3
中野坂上駅
徒歩6分
9階建
52部屋
SRC造 1969年
226m MTビル東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目4-5
中野坂上駅
徒歩6分

SRC造 1976年
237m 中野坂上I・C・Kビル
東京都 中野区 中央 1丁目42-5
中野坂上駅
徒歩3分

SRC造 1993年
250m パーク坂上
東京都 中野区 中央 2丁目8-21
中野坂上駅
徒歩1分
8階建
SRC造 1971年
282m アリーグレイス
東京都 中野区 中野 1丁目1-3
中野坂上駅
徒歩7分
8階建
SRC造 2004年
314m HF東中野レジデンス
東京都 中野区 東中野 2丁目19-4
東中野駅
徒歩7分

SRC造 2007年
335m 山繁コーポラス
東京都 中野区 東中野 1丁目31-7
東中野駅
徒歩3分

SRC造 1981年
335m リモーネ東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目23-1
東中野駅
徒歩4分
8階建
40部屋
SRC造 2009年
366m 第7新栄ビル
東京都 中野区 中央 2丁目37-6
中野坂上駅
徒歩8分

SRC造 1993年
368m アクロスシティ中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目38-1
中野坂上駅
徒歩1分
24階建
SRC造 2000年
381m フラッツときわ
東京都 中野区 中野 1丁目4-3
東中野駅
徒歩10分
3階建
SRC造 1989年
388m ベルメゾン武蔵屋
東京都 中野区 中央 2丁目1-7
中野坂上駅
徒歩1分

SRC造 2008年
399m 住友中野坂上ビル
東京都 中野区 中央 1丁目38-1
中野坂上駅
徒歩2分

SRC造 1997年
400m サンクス東中野A棟
東京都 中野区 東中野 1丁目32-1
東中野駅
徒歩3分

SRC造 1975年
409m tourbillon
東京都 中野区 東中野 2丁目22-23
東中野駅
徒歩4分

SRC造 2002年
428m 中野中央ハイツ
東京都 中野区 中央 2丁目58-21
中野坂上駅
徒歩10分
8階建
15部屋
SRC造 1973年
434m 坂上マンション
東京都 中野区 中央 2丁目2-9
中野坂上駅
徒歩2分

SRC造 1977年
438m ボヌール東中野
東京都 中野区 東中野 2丁目22-21
東中野駅
徒歩4分
13階建
38部屋
SRC造 2003年
447m コーポ中野
東京都 中野区 中央 2丁目58-21
中野坂上駅
徒歩10分
10階建
137部屋
SRC造 1970年
461m ラ・メゾン・メイト8番館
東京都 中野区 中央 1丁目6-9
中野坂上駅
徒歩8分

SRC造 1990年
461m メゾンラセットK
東京都 中野区 中野 1丁目6-4
中野坂上駅
徒歩9分

SRC造 2004年
465m レッチフィールド中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目35-6
中野坂上駅
徒歩2分

SRC造 1987年
468m サンブライトアネックス
東京都 中野区 本町 2丁目46-4
中野坂上駅
徒歩1分

SRC造 1996年
472m 細野ビル
東京都 中野区 本町 1丁目32-24
中野坂上駅
徒歩2分

SRC造 1986年
481m 中野坂上ダイヤハイツ
東京都 中野区 本町 2丁目48-9
中野坂上駅
徒歩1分
13階建
70部屋
SRC造 1971年
483m コリンズ49
東京都 中野区 東中野 1丁目59-4
東中野駅
徒歩4分

SRC造 1990年
487m 上の原住宅
東京都 中野区 東中野 2丁目22-13
東中野駅
徒歩4分

SRC造 2002年
490m クレール東中野
東京都 中野区 東中野 2丁目24-1
東中野駅
徒歩2分
8階建
14部屋
SRC造 1999年
490m エースハイツ東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目38-14
東中野駅
徒歩3分

SRC造 1995年
496m 石森ビル
東京都 中野区 本町 1丁目32-27
中野坂上駅
徒歩2分

SRC造 1979年
497m 佐野マンション
東京都 中野区 本町 2丁目49-12
中野坂上駅
徒歩2分

SRC造 1988年
498m 聖ハイツ
東京都 中野区 中央 2丁目30-1
中野坂上駅
徒歩3分

SRC造 1979年
501m 東中野グリーンパーク
東京都 中野区 中央 2丁目58-16
東中野駅
徒歩10分
9階建
54部屋
SRC造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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