Name: ルーブル下北沢弐番館
Brand: ルーブル
SKU: ルーブル下北沢弐番館
Price: 833000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.9 (1 reviews)

ルーブル下北沢弐番館(東京都世田谷区羽根木 1丁目4-15)の価格相場は 83.3万円/㎡ (坪単価 275万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (21.4㎡) の 1,785 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.4%)、最も低い部屋は 801号室 (21.3㎡) の 1,776 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.6%)です。

ルーブル下北沢弐番館価格相場・家賃相場

83.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,534 円/㎡

(平均値)

20.7 年

9.0 円/㎡

下北沢駅

2.9 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルーブル下北沢弐番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
羽根木の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルーブル下北沢弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル下北沢弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルーブル下北沢弐番館
ブランド	ルーブル
住所	東京都世田谷区羽根木 1丁目4-15
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	36部屋
階数	8階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	下北沢小学校
中学校区	梅丘中学校
管理会社	(株)TFDコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	小田急小田急小田原線下北沢駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル下北沢弐番館(8フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	21.43㎡ (1K)	1,970万円	1,785万円	7.6万	5.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.32㎡ (1K)	2,030万円	1,776万円	7.5万	5.1%
202	21.41㎡ (1K)	1,990万円	1,784万円	7.6万	5.1%
203	21.41㎡ (1K)	1,990万円	1,784万円	7.6万	5.1%
204	21.41㎡ (1K)	2,030万円	1,784万円	7.6万	5.1%
205	21.43㎡ (1K)	2,040万円	1,785万円	7.6万	5.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.32㎡ (1K)	2,050万円	1,776万円	7.5万	5.1%
302	21.41㎡ (1K)	2,010万円	1,784万円	7.6万	5.1%
303	21.41㎡ (1K)	2,010万円	1,784万円	7.6万	5.1%
304	21.41㎡ (1K)	2,050万円	1,784万円	7.6万	5.1%
305	21.43㎡ (1K)	2,060万円	1,785万円	7.6万	5.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.32㎡ (1K)	2,060万円	1,776万円	7.5万	5.1%
402	21.41㎡ (1K)	2,020万円	1,784万円	7.6万	5.1%
403	21.41㎡ (1K)	2,020万円	1,784万円	7.6万	5.1%
404	21.41㎡ (1K)	2,060万円	1,784万円	7.6万	5.1%
405	21.43㎡ (1K)	2,070万円	1,785万円	7.6万	5.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.32㎡ (1K)	2,060万円	1,776万円	7.5万	5.1%
502	21.41㎡ (1K)	2,020万円	1,784万円	7.6万	5.1%
503	21.41㎡ (1K)	2,020万円	1,784万円	7.6万	5.1%
504	21.41㎡ (1K)	2,060万円	1,784万円	7.6万	5.1%
505	21.43㎡ (1K)	2,070万円	1,785万円	7.6万	5.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	21.32㎡ (1K)	2,070万円	1,776万円	7.5万	5.1%
602	21.41㎡ (1K)	2,030万円	1,784万円	7.6万	5.1%
603	21.41㎡ (1K)	2,030万円	1,784万円	7.6万	5.1%
604	21.41㎡ (1K)	2,070万円	1,784万円	7.6万	5.1%
605	21.43㎡ (1K)	2,080万円	1,785万円	7.6万	5.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	21.32㎡ (1K)	2,070万円	1,776万円	7.5万	5.1%
702	21.41㎡ (1K)	2,030万円	1,784万円	7.6万	5.1%
703	21.41㎡ (1K)	2,030万円	1,784万円	7.6万	5.1%
704	21.41㎡ (1K)	2,070万円	1,784万円	7.6万	5.1%
705	21.43㎡ (1K)	2,080万円	1,785万円	7.6万	5.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	21.32㎡ (1K)	2,080万円	1,776万円	7.5万	5.1%
802	21.41㎡ (1K)	2,040万円	1,784万円	7.6万	5.1%
803	21.41㎡ (1K)	2,040万円	1,784万円	7.6万	5.1%
804	21.41㎡ (1K)	2,080万円	1,784万円	7.6万	5.1%
805	21.43㎡ (1K)	2,090万円	1,785万円	7.6万	5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル下北沢弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は羽根木のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル下北沢弐番館の価格相場、家賃相場は羽根木のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル下北沢弐番館の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

羽根木中古マンション価格相場推移・動向羽根木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

羽根木中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルーブル下北沢弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
13m	フォンテーヌ下北沢東京都世田谷区羽根木 1丁目4-14	新代田駅徒歩2分	3階建	RC造	2006年
40m	ふぢマンション東京都世田谷区羽根木 1丁目4-13	新代田駅徒歩3分		RC造	1975年
43m	サウンド羽根木東京都世田谷区羽根木 1丁目3-14	新代田駅徒歩2分	9階建	RC造	2001年
47m	ANNEXHANEGI 東京都世田谷区羽根木 1丁目3-9	新代田駅徒歩2分		RC造	2009年
50m	HARASPAZIO下北沢東京都世田谷区羽根木 1丁目5-15	新代田駅徒歩3分		RC造	2013年
53m	新代田ハウス東京都世田谷区代田 6丁目30-7	新代田駅徒歩1分	4階建	RC造	1973年
58m	シェモアササキ東京都世田谷区代田 6丁目29-5	新代田駅徒歩3分	4階建	RC造	1989年
59m	ウエル羽根木東京都世田谷区羽根木 1丁目4-11	新代田駅徒歩3分	3階建	RC造	1995年
64m	ニューオリエント下北沢東京都世田谷区羽根木 1丁目6-16	新代田駅徒歩3分		RC造	1987年
65m	ハイム池田東京都世田谷区代田 6丁目29-4	新代田駅徒歩2分	4階建	RC造	1987年
65m	ハイム池田2 東京都世田谷区代田 6丁目29-4	新代田駅徒歩2分		RC造	2003年
67m	サニーハウス東京都世田谷区代田 6丁目29-8	新代田駅徒歩3分	4階建	RC造	1988年
69m	第2サニーハウス東京都世田谷区代田 6丁目29-8	新代田駅徒歩3分		RC造	1983年
79m	カーム島田東京都世田谷区代田 6丁目29-3	新代田駅徒歩3分	3階建	RC造	1994年
81m	第1サニーハウス東京都世田谷区代田 6丁目29-8	新代田駅徒歩3分		RC造	1983年
82m	ウエストハイム羽根木東京都世田谷区羽根木 1丁目4-10	新代田駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
87m	ParkHills下北沢東京都世田谷区代田 6丁目23-5	新代田駅徒歩3分		RC造	2013年
91m	林レジデンス東京都世田谷区代田 6丁目29-11	新代田駅徒歩3分		RC造	1977年
99m	クレスト下北沢東京都世田谷区代田 6丁目29-12	新代田駅徒歩3分	4階建	RC造	2000年
104m	ラ・サーヤ東京都世田谷区代田 6丁目23-6	新代田駅徒歩2分	3階建	RC造	1982年
104m	ピアッツァ下北沢東京都世田谷区代田 6丁目23-6	新代田駅徒歩3分	4階建	RC造	2003年
106m	羽根木インターナショナルガーデンハウスA 東京都世田谷区羽根木 1丁目19-20	新代田駅徒歩3分		RC造	2007年
108m	新代田ビル東京都世田谷区羽根木 1丁目1-14	新代田駅徒歩1分		RC造	1980年
117m	メゾン・ド・フィラント東京都世田谷区代田 6丁目23-7	新代田駅徒歩3分	5階建	RC造	1982年
120m	アライハイツ東京都世田谷区羽根木 1丁目6-12	新代田駅徒歩3分	4階建	RC造	1985年
125m	下北沢No.11プラザUSA 東京都世田谷区代田 6丁目34-18	新代田駅徒歩2分		RC造	1988年
128m	羽根木インターナショナルガーデンハウスC 東京都世田谷区羽根木 1丁目19-19	新代田駅徒歩3分		RC造	2007年
132m	羽根木インターナショナルガーデンハウスB 東京都世田谷区羽根木 1丁目19-15	新代田駅徒歩3分		RC造	2007年
134m	シャトルHiEi 東京都世田谷区羽根木 1丁目19-6	新代田駅徒歩3分		RC造	1992年
137m	メゾンアライ五番館東京都世田谷区羽根木 1丁目7-3	新代田駅徒歩4分	3階建	RC造	2006年
141m	メゾンアライ六番館東京都世田谷区羽根木 1丁目16-21	新代田駅徒歩4分		RC造	2014年
148m	新代田マンション東京都世田谷区代田 6丁目28-4	新代田駅徒歩4分		RC造	1980年
152m	守山マンション東京都世田谷区代田 6丁目22-4	新代田駅徒歩3分	6階建	RC造	2006年
154m	ダイタビル東京都世田谷区代田 4丁目10-18	新代田駅徒歩2分	5階建	RC造	1966年
155m	ブライズ下北沢東京都世田谷区代田 5丁目29-8	新代田駅徒歩1分	9階建 43部屋	RC造	2015年
158m	パレスウィスタリア東京都世田谷区代田 6丁目34-21	新代田駅徒歩1分		RC造	1990年
160m	亀甲新ろ東京都世田谷区羽根木 1丁目21-27	新代田駅徒歩3分		RC造	2013年
166m	ネクサスシンダイタ東京都世田谷区代田 5丁目30-13	新代田駅徒歩1分	3階建	RC造	1990年
166m	Mistral代田東京都世田谷区代田 6丁目22-6	新代田駅徒歩3分	4階建	RC造	2001年
168m	メゾンドール新代田ビル東京都世田谷区代田 4丁目10-23	新代田駅徒歩1分		RC造	1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

羽根木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

羽根木 $kind_labe人口推移羽根木における人口推移・動向を調べることができます

羽根木将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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