ルーチェ(千葉県 柏市 根戸 487-2)の価格相場は 32.2万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (48.8㎡) の 1,546 万円、最も低い部屋は 2階 (45.3㎡) の 1,475 万円です。

ルーチェ 価格相場・家賃相場
32.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,726 円/㎡
(平均値)
18.0
17.0 円/㎡
北柏駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルーチェの価格相場情報

物件の詳細情報

ルーチェの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルーチェ
住所千葉県 柏市 根戸 487-2
建築年2007年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR常磐線各駅停車 北柏駅  徒歩 17分
JR JR成田線我孫子支線 我孫子駅  徒歩 32分
JR JR常磐線各駅停車 我孫子駅  徒歩 32分
JR JR常磐線快速 我孫子駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ルーチェ(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.81㎡
(1LDK)
-1,485万円8.0万6.4%
1階45.81㎡
(1LDK)
-1,485万円8.0万6.4%
1階46.12㎡
(1LDK)
-1,491万円8.0万6.4%
1階48.81㎡
(1LDK)
-1,546万円8.3万6.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階48.81㎡
(1LDK)
-1,546万円8.3万6.4%
2階45.81㎡
(1LDK)
-1,485万円8.0万6.4%
2階45.34㎡
(1LDK)
-1,475万円7.9万6.4%
2階45.81㎡
(1LDK)
-1,485万円8.0万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーチェの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は根戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの柏市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーチェの価格相場、家賃相場は根戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、柏市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーチェの周辺エリア(柏市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
根戸 中古マンション価格相場 推移・動向 根戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

根戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルーチェの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
89m コーポスズヤ
千葉県 柏市 根戸 483-82
北柏駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2001年
105m レオパレスグレースLeda
千葉県 柏市 根戸 483-276
北柏駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2007年
154m ソメヤコーポ
千葉県 柏市 根戸 483-1
北柏駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1985年
319m スウィートホーム
千葉県 柏市 根戸 387-6
北柏駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1992年
380m グリーンヴィレッジ
千葉県 柏市 根戸 351-15
北柏駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
435m ラッキーハイム
千葉県 柏市 根戸 467-234
北柏駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2006年
451m コーポヤマザキ
千葉県 柏市 根戸 467-43
北柏駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1979年
455m サンモール壱番館
千葉県 我孫子市 根戸 664-2
北柏駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
517m コート・K&M
千葉県 柏市 根戸 475-8
北柏駅
徒歩38分

軽量鉄骨 2000年
612m サンハイツ北柏B棟
千葉県 我孫子市 根戸 984-1
北柏駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1994年
616m サンハイツ北柏A棟
千葉県 我孫子市 根戸 984-3
北柏駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年
707m ホワイトレジデンス
千葉県 柏市 根戸 320-1
北柏駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1979年
714m スタジオ北柏1
千葉県 柏市 根戸 1825
北柏駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年
779m 三晴荘
千葉県 柏市 根戸 409-11
北柏駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1975年
789m プラクス
千葉県 我孫子市 台田 3丁目5-49
柏たなか駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2002年
789m 阿部ハウス
千葉県 柏市 根戸 433-7
北柏駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1985年
790m ハイツセイフB
千葉県 柏市 北柏台 7-19
北柏駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
794m ファミールコミヤ
千葉県 我孫子市 台田 4丁目1-13
北柏駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
795m ハイツセイフA
千葉県 柏市 北柏台 7-19
北柏駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
801m D-ROOM台田
千葉県 我孫子市 台田 3丁目1-28
北柏駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2014年
801m グランシャリオ
千葉県 我孫子市 台田 3丁目1-28
北柏駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2015年
803m 府川ハイツ
千葉県 我孫子市 台田 3丁目5-17
北柏駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1984年
805m ファミーユ北柏B
千葉県 我孫子市 台田 3丁目5-10
北柏駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
806m ファミーユ北柏
千葉県 我孫子市 台田 3丁目5-10
北柏駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
807m ファミーユ北柏A棟
千葉県 我孫子市 台田 3丁目5-8
北柏駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
807m ファミーユ北柏C
千葉県 我孫子市 台田 3丁目5-10
北柏駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
808m ファミーユ北柏A
千葉県 我孫子市 台田 3丁目5-8
北柏駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
822m クレスト台田
千葉県 我孫子市 台田 3丁目5-5
北柏駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1991年
831m グリーンコーポ
千葉県 柏市 根戸 80-1
北柏駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
859m 北柏アパート
千葉県 柏市 根戸 406-4
北柏駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1985年
866m ヴィラ北柏台
千葉県 柏市 北柏台 9-4
北柏駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1994年
916m レオパレスあらた
千葉県 我孫子市 台田 3丁目21-10
北柏駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2010年
930m パールハイツ台田
千葉県 我孫子市 台田 3丁目11-7
北柏駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1991年
933m レオパレスシャルマン
千葉県 我孫子市 台田 3丁目21-14
北柏駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2008年
959m スカイハイツ台田A棟
千葉県 我孫子市 台田 3丁目20-22
北柏駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
959m スカイハイツ
千葉県 我孫子市 台田 3丁目20-22
北柏駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1986年
959m スカイハイツA
千葉県 我孫子市 台田 3丁目20-22
北柏駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1986年
972m スカイハイツ台田B棟
千葉県 我孫子市 台田 3丁目20-23
北柏駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
974m セゾン南原
千葉県 柏市 宿連寺 205-17
北柏駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1987年
994m プレジール長妻
千葉県 柏市 宿連寺 261-30
北柏駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

根戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

柏市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 柏市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、柏市は相対的に安定した増加傾向にあります。

根戸 $kind_labe人口推移 根戸における人口推移・動向を調べることができます

根戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

柏市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.5 万人 -0.70%
2045 43.9 万人 -0.51%
2040 44.1 万人 -0.12%
2035 44.1 万人 +0.41%
2030 44.0 万人 +1.03%
2025 43.5 万人 +2.01%
2020 42.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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