ルーチェ練馬(東京都 練馬区 桜台 4丁目38-13)の価格相場は 88.4万円/㎡ (坪単価 292万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルーチェ練馬 価格相場・家賃相場
88.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,478 円/㎡
(平均値)
14.9
6.0 円/㎡
桜台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルーチェ練馬の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーチェ練馬の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルーチェ練馬
住所東京都 練馬区 桜台 4丁目38-13
建築年2010年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武池袋線 桜台駅  徒歩 6分
西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーチェ練馬(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階44.00㎡
(1LDK)
-3,888万円10.9万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階44.00㎡
(1LDK)
-3,888万円10.9万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーチェ練馬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーチェ練馬の価格相場、家賃相場は桜台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーチェ練馬の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜台 中古マンション価格相場 推移・動向 桜台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルーチェ練馬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m ルーチェ
東京都 練馬区 桜台 4丁目35-4
桜台駅
徒歩6分

鉄骨造 2004年
86m エステート・レルム5
東京都 練馬区 桜台 4丁目36-6
桜台駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
123m メゾンプルーナス
東京都 練馬区 桜台 4丁目37-1
桜台駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
129m リリーフ・プレジオ
東京都 練馬区 桜台 5丁目11-24
桜台駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
132m 樅山マンション
東京都 練馬区 桜台 4丁目33-6
桜台駅
徒歩6分
3階建
10部屋
鉄骨造 1968年
139m 加山ハイツ
東京都 練馬区 桜台 5丁目11-18
練馬駅
徒歩9分

鉄骨造 1980年
148m ケヤキハイツ
東京都 練馬区 桜台 5丁目6-5
桜台駅
徒歩8分

鉄骨造 1980年
151m 桜ヒルズ
東京都 練馬区 桜台 5丁目17-23
練馬駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
180m さくらコーポ
東京都 練馬区 桜台 4丁目29-2
桜台駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
184m WindBell
東京都 練馬区 桜台 4丁目32-11
桜台駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
211m ドミール桜台
東京都 練馬区 桜台 4丁目31-10
桜台駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
211m グレイス桜台
東京都 練馬区 桜台 4丁目41-10
練馬駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
215m アランコーポ
東京都 練馬区 桜台 4丁目32-1
桜台駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
234m メゾン・ド・ベル
東京都 練馬区 桜台 2丁目41-11
桜台駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
256m 辰巳ビル
東京都 練馬区 桜台 4丁目42-2
練馬駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
257m メゾンガーデニア長野
東京都 練馬区 桜台 4丁目17-10
練馬駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
264m DRホームズ桜台1
東京都 練馬区 桜台 1丁目44-7
桜台駅
徒歩2分

鉄骨造 2005年
264m メゾンリーフ
東京都 練馬区 桜台 5丁目29-17
桜台駅
徒歩9分

鉄骨造 2011年
269m ドルス桜台
東京都 練馬区 桜台 4丁目42-3
練馬駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
272m ヴィラ・オークス
東京都 練馬区 桜台 4丁目22-8
練馬駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
274m ラポール
東京都 練馬区 桜台 2丁目45-4
桜台駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
274m レジデンス桜台
東京都 練馬区 桜台 5丁目29-13
桜台駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
275m メゾンリーフ2
東京都 練馬区 桜台 5丁目29-16
桜台駅
徒歩9分

鉄骨造 2014年
279m サンフラワー
東京都 練馬区 桜台 4丁目15-2
桜台駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
280m サクラコーポ
東京都 練馬区 桜台 4丁目15-2
桜台駅
徒歩4分

鉄骨造 2001年
283m コーポスバル
東京都 練馬区 桜台 5丁目19-1
練馬駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
291m 池田ビル
東京都 練馬区 練馬 1丁目30-12
練馬駅
徒歩4分

鉄骨造 1974年
297m エスパシオ桜台
東京都 練馬区 桜台 4丁目11-3
桜台駅
徒歩2分

鉄骨造 2008年
297m 山中ビル
東京都 練馬区 桜台 4丁目21-7
練馬駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
300m プリムローズ
東京都 練馬区 桜台 4丁目9-8
桜台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2001年
301m サクラコーポ
東京都 練馬区 桜台 1丁目44-16
桜台駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
301m サンタヴィセンテ1
東京都 練馬区 練馬 2丁目1-12
練馬駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
306m ルシェール3
東京都 練馬区 桜台 2丁目44-12
桜台駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
307m メゾンウィング2
東京都 練馬区 桜台 4丁目10-9
桜台駅
徒歩3分

鉄骨造 1999年
309m 三角ビル
東京都 練馬区 練馬 2丁目19-3
練馬駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
310m 小林荘
東京都 練馬区 桜台 4丁目11-1
桜台駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1966年
315m ハイムアケボノ1
東京都 練馬区 桜台 4丁目19-21
練馬駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
316m シーガルハウス
東京都 練馬区 練馬 2丁目19-2
練馬駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
317m ウイングM
東京都 練馬区 桜台 4丁目7-10
桜台駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
319m プレジール桜台
東京都 練馬区 桜台 4丁目10-12
桜台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桜台 $kind_labe人口推移 桜台における人口推移・動向を調べることができます

桜台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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