ルーチェ大岡山(東京都 大田区 北千束 3丁目29-8)の価格相場は 75.9万円/㎡ (坪単価 251万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (25.6㎡) の 1,961 万円、最も低い部屋は 2階 (22.3㎡) の 1,686 万円です。

ルーチェ大岡山 価格相場・家賃相場
75.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,328 円/㎡
(平均値)
24.0
2.0 円/㎡
大岡山駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルーチェ大岡山の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーチェ大岡山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルーチェ大岡山
住所東京都 大田区 北千束 3丁目29-8
建築年2001年
構造鉄骨造
アクセス 東急 東急大井町線 大岡山駅  徒歩 2分
東急 東急大井町線 緑が丘駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーチェ大岡山(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.55㎡
(1K)
-1,788万円7.8万5.3%
1階25.62㎡
(1K)
-1,961万円8.4万5.2%
1階22.98㎡
(1K)
-1,740万円7.7万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.83㎡
(1K)
-1,728万円7.6万5.3%
2階22.98㎡
(1K)
-1,740万円7.7万5.3%
2階22.32㎡
(1K)
-1,686万円7.5万5.3%
2階23.55㎡
(1K)
-1,788万円7.8万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーチェ大岡山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北千束のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーチェ大岡山の価格相場、家賃相場は北千束のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーチェ大岡山の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北千束 中古マンション価格相場 推移・動向 北千束における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北千束 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルーチェ大岡山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m ネオス大岡山
東京都 大田区 北千束 3丁目29-13
大岡山駅
徒歩1分

鉄骨造 2001年
43m 大岡山FLAT
東京都 大田区 北千束 3丁目30-4
大岡山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2008年
52m VANフラッツ
東京都 大田区 北千束 3丁目28-9
大岡山駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2006年
73m リラックス1
東京都 大田区 北千束 3丁目28-7
大岡山駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
75m YUKI大岡山
東京都 大田区 北千束 3丁目28-6
大岡山駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
84m 市原ビル
東京都 大田区 北千束 3丁目23-6
大岡山駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
94m CORAZONM
東京都 大田区 北千束 3丁目23-8
大岡山駅
徒歩2分

鉄骨造 2006年
94m グリシーヌ大岡山
東京都 大田区 北千束 3丁目32-3
大岡山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2011年
115m ハイツナカヤ大岡山
東京都 大田区 北千束 3丁目22-5
大岡山駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
119m ロータス大岡山
東京都 大田区 北千束 3丁目26-7
大岡山駅
徒歩2分

鉄骨造 2011年
146m セソールハイツ
東京都 大田区 北千束 3丁目34-9
大岡山駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
150m ドムスフォルトゥーナ
東京都 大田区 北千束 3丁目36-14
大岡山駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
151m ドミール・S
東京都 大田区 北千束 3丁目25-1
大岡山駅
徒歩2分

鉄骨造 2002年
153m カーサ・コリーナ
東京都 大田区 北千束 3丁目21-2
大岡山駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
159m 大岡山コーポラス
東京都 大田区 北千束 3丁目24-1
大岡山駅
徒歩3分
5階建
86部屋
鉄骨造 1968年
160m 熊澤ビル
東京都 大田区 北千束 3丁目21-8
大岡山駅
徒歩4分

鉄骨造 1983年
164m ハイム大岡山
東京都 大田区 北千束 3丁目35-13
大岡山駅
徒歩4分

鉄骨造 1983年
174m アメニティK
東京都 大田区 北千束 3丁目17-16
大岡山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1996年
178m トップフィールド大岡山
東京都 大田区 北千束 3丁目16-14
大岡山駅
徒歩1分

鉄骨造 1996年
183m クレインフォートレス
東京都 大田区 北千束 3丁目24-7
大岡山駅
徒歩4分

鉄骨造 1999年
184m 東信ビル
東京都 大田区 北千束 3丁目17-13
大岡山駅
徒歩3分
3階建
3部屋
鉄骨造 1972年
187m chambrereveookayama
東京都 大田区 北千束 3丁目16-17
大岡山駅
徒歩2分

鉄骨造 2005年
188m ドルチェ大岡山
東京都 大田区 北千束 3丁目35-8
大岡山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2003年
189m MASSACHUSETTS
東京都 大田区 北千束 1丁目45-8
大岡山駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2005年
191m シンフォニー
東京都 大田区 北千束 3丁目20-11
大岡山駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
192m ヒルズ大岡山
東京都 大田区 北千束 3丁目19-25
大岡山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2003年
192m ベアハウス
東京都 大田区 北千束 3丁目35-3
大岡山駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
193m コート・51
東京都 大田区 北千束 3丁目17-12
大岡山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1986年
197m 田部井マンション
東京都 大田区 北千束 3丁目20-6
大岡山駅
徒歩4分
4階建
20部屋
鉄骨造 1973年
203m シュロス大岡山
東京都 目黒区 大岡山 2丁目2-1
大岡山駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1992年
209m プルミエ大岡山
東京都 大田区 南千束 3丁目4-11
大岡山駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
213m 大岡山フラット
東京都 大田区 南千束 3丁目4-12
大岡山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2002年
216m ファンダシオ大岡山
東京都 大田区 北千束 3丁目9-16
大岡山駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
218m プレステージ1
東京都 目黒区 大岡山 2丁目2-14
大岡山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1992年
222m フロール大岡山
東京都 大田区 南千束 3丁目4-9
大岡山駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
232m サンルミナスB
東京都 大田区 北千束 1丁目50-12
大岡山駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
234m アーブル大岡山
東京都 大田区 南千束 3丁目3-1
大岡山駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
252m 大村ビル
東京都 大田区 北千束 3丁目19-10
大岡山駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
253m ヴィラ・フリーデ
東京都 大田区 南千束 3丁目2-14
大岡山駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
253m DESIO大岡山
東京都 大田区 北千束 1丁目51-13
大岡山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北千束の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北千束 $kind_labe人口推移 北千束における人口推移・動向を調べることができます

北千束 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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