ルーチェポポラーレ(東京都 練馬区 南大泉 5丁目10-2)の価格相場は 53.7万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (35.2㎡) の 1,891 万円、最も低い部屋は 2階 (33.0㎡) の 1,774 万円です。

ルーチェポポラーレ 価格相場・家賃相場
53.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,581 円/㎡
(平均値)
15.9
16.0 円/㎡
保谷駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルーチェポポラーレの価格相場情報

物件の詳細情報

ルーチェポポラーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルーチェポポラーレ
住所東京都 練馬区 南大泉 5丁目10-2
建築年2009年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 16分
西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーチェポポラーレ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階35.25㎡
(2K)
-1,891万円9.1万5.7%
1階35.25㎡
(1K)
-1,891万円9.1万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.25㎡
(2K)
-1,891万円9.1万5.7%
2階33.00㎡
(2K)
-1,774万円8.6万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーチェポポラーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーチェポポラーレの価格相場、家賃相場は南大泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーチェポポラーレの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大泉 中古マンション価格相場 推移・動向 南大泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルーチェポポラーレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
79m アゼリア・AYA
東京都 練馬区 南大泉 5丁目12-12
保谷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
100m キャッスルYOU
東京都 練馬区 南大泉 5丁目12-10
保谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
111m キャッスルYOU・3
東京都 練馬区 南大泉 5丁目22-2
保谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1995年
117m キャッスルYOU・2
東京都 練馬区 南大泉 5丁目22-2
保谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
123m キャッスルYOU・6
東京都 練馬区 南大泉 5丁目22-2
保谷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1996年
130m キャッスルYOU・5
東京都 練馬区 南大泉 5丁目22-2
保谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1996年
145m ShaMaison
東京都 練馬区 南大泉 6丁目3-14
保谷駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2015年
160m 大泉グリーンハイツ
東京都 練馬区 西大泉 1丁目11-17
大泉学園駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1977年
164m ソレイユ大泉
東京都 練馬区 西大泉 1丁目11-10
大泉学園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
185m ウェスタ大泉
東京都 練馬区 西大泉 1丁目11-9
大泉学園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2012年
195m サンハイツB棟
東京都 練馬区 南大泉 6丁目9-13
保谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1982年
213m セジュール'88
東京都 練馬区 南大泉 5丁目23-37
保谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
218m メゾンサイディアフラハ
東京都 練馬区 南大泉 5丁目21-51
保谷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2010年
223m ハイツひよどりB棟
東京都 練馬区 南大泉 6丁目8-10
保谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1984年
232m ハイツひよどりA棟
東京都 練馬区 南大泉 6丁目8-9
保谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1984年
234m サンライフ37
東京都 練馬区 西大泉 1丁目19-13
保谷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
235m コーポコスモス
東京都 練馬区 南大泉 5丁目8-27
大泉学園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1993年
236m コーポスズラン
東京都 練馬区 南大泉 5丁目8-25
大泉学園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1993年
238m コーポフリージア
東京都 練馬区 南大泉 5丁目8-28
大泉学園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1993年
244m ハイツひよどりD棟
東京都 練馬区 南大泉 6丁目8-8
保谷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1983年
250m ハイツひよどりC棟
東京都 練馬区 南大泉 6丁目8-7
保谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
250m コーポアザレア
東京都 練馬区 南大泉 5丁目8-26
大泉学園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1993年
253m サンワレジデンス
東京都 練馬区 南大泉 6丁目10-22
保谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
277m レオパレスリベル丸山
東京都 練馬区 西大泉 1丁目16-1
大泉学園駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2002年
278m ビューラ南大泉・C
東京都 練馬区 南大泉 6丁目10-16
保谷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
290m オランジュ大泉
東京都 練馬区 西大泉 1丁目16-7
大泉学園駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2006年
293m ビューラ南大泉・B
東京都 練馬区 南大泉 6丁目10-14
保谷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
297m レグルス
東京都 練馬区 西大泉 1丁目8-9
大泉学園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
309m ビューラ南大泉・A
東京都 練馬区 南大泉 6丁目10-11
保谷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
321m セジュール大泉
東京都 練馬区 西大泉 1丁目8-14
大泉学園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年
334m 金沢ハイツ
東京都 練馬区 西大泉 1丁目9-9
大泉学園駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1991年
346m カーサ・535
東京都 練馬区 南大泉 5丁目3-5
大泉学園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
380m プルミエ南大泉
東京都 練馬区 南大泉 4丁目39-29
保谷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2004年
382m Grandeur南大泉
東京都 練馬区 南大泉 4丁目37-15
保谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2012年
386m ビューラ大泉
東京都 練馬区 西大泉 1丁目7-11
大泉学園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
395m ファミーユトミタ
東京都 練馬区 南大泉 5丁目1-1
大泉学園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
396m Merveille南大泉
東京都 練馬区 南大泉 4丁目37-16
保谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2014年
409m ハイツMON
東京都 練馬区 南大泉 4丁目19-17
保谷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2005年
413m Y'Sレジデンス
東京都 練馬区 南大泉 5丁目32-4
保谷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
418m シェヴー
東京都 練馬区 南大泉 5丁目33-21
保谷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南大泉 $kind_labe人口推移 南大泉における人口推移・動向を調べることができます

南大泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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