ルースパティオ(東京都 世田谷区 若林 4丁目31-8)の価格相場は 88.3万円/㎡ (坪単価 292万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (49.4㎡) の 4,370 万円、最も低い部屋は 402号室 (32.0㎡) の 2,825 万円です。

ルースパティオ 価格相場・家賃相場
88.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,965 円/㎡
(平均値)
29.9
4.0 円/㎡
松陰神社前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルースパティオの価格相場情報

物件の詳細情報

ルースパティオの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルースパティオ
住所東京都 世田谷区 若林 4丁目31-8
建築年1995年
構造RC造
階数6階
用途地域不明
小学校区若林小学校
中学校区世田谷中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急世田谷線 松陰神社前駅  徒歩 4分
その他 東急田園都市線 三軒茶屋駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ルースパティオ(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20134.61㎡
(2K)
-3,057万円10.4万4.1%
20338.10㎡
(1LDK)
-3,366万円11.2万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30134.61㎡
(1LDK)
-3,057万円10.4万4.1%
30231.99㎡
(1LDK)
-2,825万円9.7万4.1%
30338.10㎡
(1LDK)
-3,366万円11.2万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40134.61㎡
(2K)
-3,057万円10.4万4.1%
40231.99㎡
(1DK)
-2,825万円9.7万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50249.43㎡
(2DK)
-4,370万円13.6万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルースパティオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は若林のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルースパティオの価格相場、家賃相場は若林のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルースパティオの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
若林 中古マンション価格相場 推移・動向 若林における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若林 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルースパティオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m ポライト第二ビル
東京都 世田谷区 若林 4丁目31-9
松陰神社前駅
徒歩6分

RC造 1990年
19m ベルジェ世田谷区役所前
東京都 世田谷区 若林 4丁目31-7
松陰神社前駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
36m 宇田ビル
東京都 世田谷区 若林 4丁目31-6
松陰神社前駅
徒歩5分

RC造 1989年
40m ウェルフェアステージ世田谷松陰
東京都 世田谷区 若林 4丁目31-19
松陰神社前駅
徒歩5分

RC造 2007年
57m 加藤アパート
東京都 世田谷区 若林 4丁目31-2
松陰神社前駅
徒歩4分
2階建
RC造 1972年
65m マメゾン
東京都 世田谷区 若林 4丁目29-10
松陰神社前駅
徒歩4分
3階建
RC造 1998年
75m ヴィークグラン世田谷千歳船橋さくらガーデン
東京都 世田谷区 船橋 3丁目360番2
千歳船橋駅
徒歩10分
10階建
256部屋
RC造 2015年
87m 第二松翠ビル
東京都 世田谷区 若林 4丁目23-11
松陰神社前駅
徒歩5分

RC造 1976年
98m メゾン松豊
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目19-9
松陰神社前駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
100m アートヒルズ第2世田谷
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目21-6
世田谷駅
徒歩4分

RC造 1976年
104m TSビル
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目20-11
松陰神社前駅
徒歩5分

RC造 2006年
109m クラッシィハウス世田谷松陰神社前
東京都 世田谷区 若林 4丁目
松陰神社前駅
徒歩3分
6階建
25部屋
RC造 2017年
110m パラスト若林公園
東京都 世田谷区 若林 4丁目30-6
松陰神社前駅
徒歩2分

RC造 1977年
111m メゾン・ブランシュ
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目21-7
世田谷駅
徒歩3分

RC造 1986年
113m 松陰ハイツ
東京都 世田谷区 若林 4丁目23-3
松陰神社前駅
徒歩3分
4階建
RC造 1982年
116m 松陰フラッツ
東京都 世田谷区 若林 4丁目29-4
松陰神社前駅
徒歩3分

RC造 1975年
120m グリーンコート
東京都 世田谷区 若林 4丁目23-22
松陰神社前駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
131m エムザ世田谷
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目18-13
世田谷駅
徒歩3分

RC造 1988年
133m シャトーポレール若林
東京都 世田谷区 若林 4丁目23-24
松陰神社前駅
徒歩2分
4階建
RC造 2007年
149m LePetitGateau
東京都 世田谷区 若林 4丁目30-11
松陰神社前駅
徒歩4分

RC造 2006年
157m 松陰メゾネット
東京都 世田谷区 若林 4丁目22-19
松陰神社前駅
徒歩5分
5階建
RC造 1968年
161m ホームズ世田谷
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目14-31
松陰神社前駅
徒歩3分
7階建
19部屋
RC造 2003年
162m ライオンズマンション豪徳寺
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目14-24
松陰神社前駅
徒歩4分

RC造 1982年
175m グリーンプラザ
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目18-7
世田谷駅
徒歩4分

RC造 1986年
178m ラミアール松陰
東京都 世田谷区 若林 4丁目22-22
松陰神社前駅
徒歩3分

RC造 1983年
179m ノイエ・カモン
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目22-20
世田谷駅
徒歩4分

RC造 1995年
180m イニシア世田谷松陰神社前
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目
松陰神社前駅
徒歩4分
6階建
28部屋
RC造 2017年
188m サンライズ若林
東京都 世田谷区 若林 4丁目27-14
松陰神社前駅
徒歩3分
4階建
RC造 2004年
188m エスペラント小杉
東京都 世田谷区 若林 4丁目27-9
松陰神社前駅
徒歩3分
4階建
RC造 1994年
190m パークヒル本世田谷
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目17-19
世田谷駅
徒歩4分

RC造 2015年
192m 静鈴音館
東京都 世田谷区 若林 4丁目25-6
松陰神社前駅
徒歩2分
3階建
RC造 2000年
192m 松陰神社前
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目
松陰神社前駅
徒歩0分
9階建
44部屋
RC造 2018年
192m パシフィック松陰神社前
東京都 世田谷区 若林 4丁目27-2
松陰神社前駅
徒歩3分

RC造 1988年
199m モデリアデイズ松陰神社
東京都 世田谷区 若林 4丁目25-5
松陰神社前駅
徒歩1分

RC造 2014年
199m コーポ世田谷
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目22-16
世田谷駅
徒歩5分

RC造 1990年
200m 世田谷第2オリンピックマンションG-18
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目17-19
世田谷駅
徒歩4分

RC造 1981年
203m セイワフラッツ
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目23-11
世田谷駅
徒歩5分
4階建
RC造 1993年
217m アメニティー世田谷
東京都 世田谷区 若林 4丁目25-10
松陰神社前駅
徒歩1分
5階建
RC造 1992年
219m アートヒルズ
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目14-1
松陰神社前駅
徒歩3分
3階建
RC造 2009年
220m エクセレンス世田谷
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目27-5
世田谷駅
徒歩7分
4階建
RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若林の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

若林 $kind_labe人口推移 若林における人口推移・動向を調べることができます

若林 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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