Name: ル・リオン大鳥居
SKU: ル・リオン大鳥居
Price: 1152000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ル・リオン大鳥居(東京都大田区東糀谷 2丁目14-15)の価格相場は 115万円/㎡ (坪単価 381万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (38.9㎡) の 3,969 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.1%)、最も低い部屋は 310号室 (20.0㎡) の 2,353 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.1%)です。

ル・リオン大鳥居価格相場・家賃相場

115 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,233 円/㎡

(平均値)

11.9 年

4.0 円/㎡

大鳥居駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ル・リオン大鳥居の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東糀谷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ル・リオン大鳥居の価格相場情報

物件の詳細情報

ル・リオン大鳥居の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ル・リオン大鳥居
住所	東京都大田区東糀谷 2丁目14-15
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	89部屋
階数	10階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	東糀谷小学校
中学校区	糀谷中学校
管理会社	(株)インヴァランス
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	京浜急行京浜急行空港線大鳥居駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ル・リオン大鳥居(10フロア、84戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	20.03㎡ (1K)	2,030万円	2,355万円	6.7万	3.4%
102	20.14㎡ (1K)	2,030万円	2,366万円	6.7万	3.4%
103	20.01㎡ (1K)	2,000万円	2,353万円	6.7万	3.4%
104	20.01㎡ (1K)	2,000万円	2,353万円	6.7万	3.4%
105	22.10㎡ (1K)	2,070万円	2,560万円	7.2万	3.4%
106	22.10㎡ (1K)	2,070万円	2,560万円	7.2万	3.4%
107	22.10㎡ (1K)	2,070万円	2,560万円	7.2万	3.4%
108	22.10㎡ (1K)	2,070万円	2,560万円	7.2万	3.4%
109	22.10㎡ (1K)	2,070万円	2,560万円	7.2万	3.4%
110	20.15㎡ (1K)	2,010万円	2,367万円	6.7万	3.4%
111	24.70㎡ (1K)	2,160万円	2,809万円	7.8万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.20㎡ (1K)	2,140万円	2,372万円	6.7万	3.4%
202	20.54㎡ (1K)	2,120万円	2,406万円	6.8万	3.4%
203	20.48㎡ (1K)	2,110万円	2,400万円	6.8万	3.4%
204	20.72㎡ (1K)	2,110万円	2,424万円	6.9万	3.4%
205	38.90㎡ (1LDK)	2,960万円	3,969万円	10.5万	3.2%
206	20.03㎡ (1K)	2,080万円	2,355万円	6.7万	3.4%
207	20.14㎡ (1K)	2,080万円	2,366万円	6.7万	3.4%
208	24.36㎡ (1K)	2,220万円	2,777万円	7.8万	3.4%
209	20.01㎡ (1K)	2,060万円	2,353万円	6.7万	3.4%
210	20.01㎡ (1K)	2,060万円	2,353万円	6.7万	3.4%
211	20.01㎡ (1K)	2,060万円	2,353万円	6.7万	3.4%
212	20.01㎡ (1K)	2,060万円	2,353万円	6.7万	3.4%
213	20.01㎡ (1K)	2,060万円	2,353万円	6.7万	3.4%
214	22.10㎡ (1K)	2,120万円	2,560万円	7.2万	3.4%
215	22.10㎡ (1K)	2,120万円	2,560万円	7.2万	3.4%
216	22.10㎡ (1K)	2,120万円	2,560万円	7.2万	3.4%
217	22.10㎡ (1K)	2,120万円	2,560万円	7.2万	3.4%
218	22.10㎡ (1K)	2,120万円	2,560万円	7.2万	3.4%
219	20.15㎡ (1K)	2,070万円	2,367万円	6.7万	3.4%
220	24.70㎡ (1K)	2,220万円	2,809万円	7.8万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.20㎡ (1K)	2,160万円	2,372万円	6.7万	3.4%
302	20.54㎡ (1K)	2,140万円	2,406万円	6.8万	3.4%
303	20.48㎡ (1K)	2,130万円	2,400万円	6.8万	3.4%
304	20.72㎡ (1K)	2,130万円	2,424万円	6.9万	3.4%
305	38.90㎡ (1LDK)	2,980万円	3,969万円	10.5万	3.2%
306	20.03㎡ (1K)	2,110万円	2,355万円	6.7万	3.4%
307	20.14㎡ (1K)	2,110万円	2,366万円	6.7万	3.4%
308	24.36㎡ (1K)	2,240万円	2,777万円	7.8万	3.4%
309	20.01㎡ (1K)	2,080万円	2,353万円	6.7万	3.4%
310	20.01㎡ (1K)	2,080万円	2,353万円	6.7万	3.4%
311	23.20㎡ (1K)	2,200万円	2,667万円	7.5万	3.4%
312	21.72㎡ (1K)	2,190万円	2,523万円	7.1万	3.4%
313	20.15㎡ (1K)	2,170万円	2,367万円	6.7万	3.4%
314	20.15㎡ (1K)	2,170万円	2,367万円	6.7万	3.4%
315	20.15㎡ (1K)	2,090万円	2,367万円	6.7万	3.4%
316	24.70㎡ (1K)	2,240万円	2,809万円	7.8万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.20㎡ (1K)	2,180万円	2,372万円	6.7万	3.4%
402	20.54㎡ (1K)	2,160万円	2,406万円	6.8万	3.4%
403	20.48㎡ (1K)	2,150万円	2,400万円	6.8万	3.4%
404	20.72㎡ (1K)	2,150万円	2,424万円	6.9万	3.4%
405	38.90㎡ (1LDK)	3,010万円	3,969万円	10.5万	3.2%
406	20.03㎡ (1K)	2,130万円	2,355万円	6.7万	3.4%
407	23.09㎡ (1K)	2,170万円	2,656万円	7.5万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.20㎡ (1K)	2,200万円	2,372万円	6.7万	3.4%
502	20.54㎡ (1K)	2,180万円	2,406万円	6.8万	3.4%
503	20.48㎡ (1K)	2,170万円	2,400万円	6.8万	3.4%
504	20.72㎡ (1K)	2,170万円	2,424万円	6.9万	3.4%
505	38.90㎡ (1LDK)	3,040万円	3,969万円	10.5万	3.2%
506	20.03㎡ (1K)	2,150万円	2,355万円	6.7万	3.4%
507	23.09㎡ (1K)	2,190万円	2,656万円	7.5万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	20.20㎡ (1K)	2,220万円	2,372万円	6.7万	3.4%
602	20.54㎡ (1K)	2,200万円	2,406万円	6.8万	3.4%
603	20.48㎡ (1K)	2,190万円	2,400万円	6.8万	3.4%
604	20.72㎡ (1K)	2,190万円	2,424万円	6.9万	3.4%
605	38.90㎡ (1LDK)	3,070万円	3,969万円	10.5万	3.2%
606	20.03㎡ (1K)	2,170万円	2,355万円	6.7万	3.4%
607	23.09㎡ (1K)	2,210万円	2,656万円	7.5万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	20.20㎡ (1K)	2,240万円	2,372万円	6.7万	3.4%
702	20.54㎡ (1K)	2,220万円	2,406万円	6.8万	3.4%
703	20.48㎡ (1K)	2,210万円	2,400万円	6.8万	3.4%
704	20.72㎡ (1K)	2,210万円	2,424万円	6.9万	3.4%
705	38.90㎡ (1LDK)	3,090万円	3,969万円	10.5万	3.2%
706	20.03㎡ (1K)	2,190万円	2,355万円	6.7万	3.4%
707	23.09㎡ (1K)	2,230万円	2,656万円	7.5万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	20.20㎡ (1K)	2,260万円	2,372万円	6.7万	3.4%
802	20.54㎡ (1K)	2,240万円	2,406万円	6.8万	3.4%
803	20.48㎡ (1K)	2,230万円	2,400万円	6.8万	3.4%
804	20.72㎡ (1K)	2,230万円	2,424万円	6.9万	3.4%
805	38.90㎡ (1LDK)	3,120万円	3,969万円	10.5万	3.2%
806	20.03㎡ (1K)	2,210万円	2,355万円	6.7万	3.4%
807	23.09㎡ (1K)	2,250万円	2,656万円	7.5万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
903	38.90㎡ (1LDK)	3,150万円	3,969万円	10.5万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1003	35.82㎡ (1LDK)	3,010万円	3,745万円	10.0万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のル・リオン大鳥居の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東糀谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するル・リオン大鳥居の価格相場、家賃相場は東糀谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ル・リオン大鳥居の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東糀谷中古マンション価格相場推移・動向東糀谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東糀谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ル・リオン大鳥居の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
15m	フラットフォーワン東京都大田区東糀谷 2丁目14-16	大鳥居駅徒歩3分		RC造	1991年
42m	吉澤ビル東京都大田区東糀谷 3丁目5-14	大鳥居駅徒歩3分		RC造	1989年
48m	サウスフロント東糀谷東京都大田区東糀谷 2丁目14-12	大鳥居駅徒歩4分	5階建	RC造	1993年
55m	ハピネス東京都大田区東糀谷 3丁目4-10	大鳥居駅徒歩2分	3階建	RC造	1990年
71m	コーポダイシュウ東京都大田区東糀谷 2丁目13-9	大鳥居駅徒歩5分	3階建	RC造	1986年
81m	CielGrandHANEDASOREIL 東京都大田区東糀谷 2丁目11-13	大鳥居駅徒歩4分		RC造	2005年
94m	ピーノロッサ大鳥居東京都大田区東糀谷 3丁目1-5	大鳥居駅徒歩2分	6階建	RC造	1994年
107m	グレイス松原東京都大田区東糀谷 3丁目1-6	大鳥居駅徒歩2分		RC造	1997年
110m	コスモ大鳥居東京都大田区東糀谷 3丁目3-10	大鳥居駅徒歩3分		RC造	1999年
113m	フルール美原東京都大田区東糀谷 3丁目3-3	大鳥居駅徒歩3分		RC造	1989年
119m	ピーノロッサNo.3 東京都大田区東糀谷 3丁目1-12	大鳥居駅徒歩3分		RC造	1997年
126m	グランイーグル大鳥居6 東京都大田区東糀谷 4丁目10-4	大鳥居駅徒歩5分		RC造	2005年
127m	AirFlex 東京都大田区東糀谷 3丁目1-9	大鳥居駅徒歩2分		RC造	2011年
134m	カーサ高橋東京都大田区東糀谷 2丁目11-6	大鳥居駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
134m	ヴィラオーキッド東京都大田区東糀谷 3丁目8-2	大鳥居駅徒歩3分		RC造	1996年
144m	エンゼルハイム大鳥居第10 東京都大田区東糀谷 3丁目9-9	大鳥居駅徒歩6分	8階建	RC造	1995年
148m	ミナト参番館東京都大田区東糀谷 4丁目10-5	大鳥居駅徒歩4分	5階建	RC造	1984年
155m	ResidenceHaneda 東京都大田区東糀谷 3丁目6-12	大鳥居駅徒歩1分		RC造	2013年
169m	レイヴァオーハシ東京都大田区西糀谷 3丁目36-6	大鳥居駅徒歩3分		RC造	1991年
171m	ルーブル大鳥居伍番館東京都大田区東糀谷 3丁目7-2	大鳥居駅徒歩3分	9階建 73部屋	RC造	2014年
173m	KDビル東京都大田区西糀谷 3丁目36-9	大鳥居駅徒歩1分		RC造	1990年
176m	東糀谷ローヤルコーポ東京都大田区東糀谷 3丁目10-18	大鳥居駅徒歩4分		RC造	1982年
178m	野口ビル.3 東京都大田区西糀谷 3丁目21-5	大鳥居駅徒歩2分		RC造	1991年
180m	ピーノロッサ大鳥居.2 東京都大田区西糀谷 3丁目36-1	大鳥居駅徒歩3分		RC造	1995年
186m	エガワホームズ東京都大田区東糀谷 3丁目7-11	大鳥居駅徒歩2分		RC造	2003年
188m	野口ビル.5 東京都大田区西糀谷 3丁目21-3	大鳥居駅徒歩2分		RC造	1995年
189m	第一野口ビル東京都大田区西糀谷 3丁目21-7	大鳥居駅徒歩2分		RC造	2008年
191m	ドミール大鳥居東京都大田区東糀谷 3丁目11-13	大鳥居駅徒歩4分	5階建	RC造	2004年
198m	サザンコートスズキ東京都大田区東糀谷 4丁目11-21	大鳥居駅徒歩5分	6階建	RC造	1991年
203m	ラ・ラ・ムラチョウ東京都大田区東糀谷 3丁目7-9	大鳥居駅徒歩3分	3階建	RC造	1999年
220m	コーピアス金勝東京都大田区東糀谷 4丁目9-5	大鳥居駅徒歩5分		RC造	1989年
222m	コーポ松原東京都大田区東糀谷 2丁目8-15	大鳥居駅徒歩6分		RC造	1985年
224m	セフィールコート2 東京都大田区東糀谷 3丁目10-10	穴守稲荷駅徒歩8分		RC造	2011年
241m	ブランシュール東京都大田区萩中 3丁目7-6	大鳥居駅徒歩1分		RC造	2002年
246m	アイリング糀谷東京都大田区東糀谷 2丁目4-8	大鳥居駅徒歩7分		RC造	1987年
247m	クレッセント糀谷東京都大田区東糀谷 2丁目4-4	大鳥居駅徒歩7分	7階建	RC造	1995年
249m	ベイ・パルク萩中東京都大田区萩中 3丁目7-7	大鳥居駅徒歩2分		RC造	2000年
252m	大鳥居ハイツ東京都大田区西糀谷 3丁目37-3	大鳥居駅徒歩2分		RC造	1993年
254m	イーストパル東京都大田区東糀谷 3丁目15-17	大鳥居駅徒歩6分	5階建	RC造	2003年
258m	吉澤マンション東京都大田区東糀谷 3丁目15-1	大鳥居駅徒歩5分	5階建	RC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東糀谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東糀谷 $kind_labe人口推移東糀谷における人口推移・動向を調べることができます

東糀谷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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