Name: ル・リオン南大井
SKU: ル・リオン南大井
Price: 1218000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ル・リオン南大井(東京都品川区南大井 5丁目20-4)の価格相場は 122万円/㎡ (坪単価 402万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (42.4㎡) の 4,833 万円 (新築時価格・分譲時価格から+73.8%)、最も低い部屋は 705号室 (20.5㎡) の 2,543 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.0%)です。

ル・リオン南大井価格相場・家賃相場

122 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,414 円/㎡

(平均値)

11.0 年

9.0 円/㎡

大森駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ル・リオン南大井の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南大井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ル・リオン南大井の価格相場情報

物件の詳細情報

ル・リオン南大井の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ル・リオン南大井
住所	東京都品川区南大井 5丁目20-4
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	60部屋
階数	9階
用途地域	準工業地域
管理会社	(株)インヴァランス
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	JR JR京浜東北線大森駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ル・リオン南大井(9フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	42.40㎡ (1LDK)	2,780万円	4,833万円	11.8万	2.9%
102	21.80㎡ (1K)	2,140万円	2,689万円	7.7万	3.4%
103	21.37㎡ (1K)	2,140万円	2,640万円	7.6万	3.5%
104	21.37㎡ (1K)	2,140万円	2,640万円	7.6万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	42.40㎡ (1LDK)	2,980万円	4,833万円	11.8万	2.9%
202	25.02㎡ (1K)	2,240万円	3,050万円	8.6万	3.4%
203	21.80㎡ (1K)	2,190万円	2,689万円	7.7万	3.4%
204	21.37㎡ (1K)	2,190万円	2,640万円	7.6万	3.5%
205	21.37㎡ (1K)	2,190万円	2,640万円	7.6万	3.5%
206	22.54㎡ (1K)	2,190万円	2,773万円	7.9万	3.4%
207	20.70㎡ (1K)	2,190万円	2,564万円	7.4万	3.5%
208	23.13㎡ (1K)	2,200万円	2,839万円	8.1万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	42.40㎡ (2DK)	3,030万円	4,833万円	11.8万	2.9%
302	25.02㎡ (1K)	2,260万円	3,050万円	8.6万	3.4%
303	21.80㎡ (1K)	2,210万円	2,689万円	7.7万	3.4%
304	21.37㎡ (1K)	2,210万円	2,640万円	7.6万	3.5%
305	21.37㎡ (1K)	2,210万円	2,640万円	7.6万	3.5%
306	22.54㎡ (1K)	2,210万円	2,773万円	7.9万	3.4%
307	20.70㎡ (1K)	2,210万円	2,564万円	7.4万	3.5%
308	23.13㎡ (1K)	2,220万円	2,839万円	8.1万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	42.40㎡ (2DK)	3,080万円	4,833万円	11.8万	2.9%
402	25.02㎡ (1K)	2,280万円	3,050万円	8.6万	3.4%
403	21.80㎡ (1K)	2,230万円	2,689万円	7.7万	3.4%
404	21.37㎡ (1K)	2,230万円	2,640万円	7.6万	3.5%
405	21.37㎡ (1K)	2,230万円	2,640万円	7.6万	3.5%
406	22.54㎡ (1K)	2,230万円	2,773万円	7.9万	3.4%
407	20.70㎡ (1K)	2,230万円	2,564万円	7.4万	3.5%
408	23.13㎡ (1K)	2,240万円	2,839万円	8.1万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	42.40㎡ (2DK)	3,130万円	4,833万円	11.8万	2.9%
502	25.02㎡ (1K)	2,310万円	3,050万円	8.6万	3.4%
503	21.80㎡ (1K)	2,260万円	2,689万円	7.7万	3.4%
504	21.37㎡ (1K)	2,260万円	2,640万円	7.6万	3.5%
505	21.37㎡ (1K)	2,260万円	2,640万円	7.6万	3.5%
506	22.54㎡ (1K)	2,260万円	2,773万円	7.9万	3.4%
507	20.70㎡ (1K)	2,260万円	2,564万円	7.4万	3.5%
508	23.13㎡ (1K)	2,270万円	2,839万円	8.1万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	42.40㎡ (2DK)	3,180万円	4,833万円	11.8万	2.9%
602	25.02㎡ (1K)	2,330万円	3,050万円	8.6万	3.4%
603	21.80㎡ (1K)	2,280万円	2,689万円	7.7万	3.4%
604	21.37㎡ (1K)	2,280万円	2,640万円	7.6万	3.5%
605	21.37㎡ (1K)	2,280万円	2,640万円	7.6万	3.5%
606	22.54㎡ (1K)	2,280万円	2,773万円	7.9万	3.4%
607	20.70㎡ (1K)	2,280万円	2,564万円	7.4万	3.5%
608	23.13㎡ (1K)	2,290万円	2,839万円	8.1万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	42.40㎡ (2DK)	3,230万円	4,833万円	11.8万	2.9%
702	25.02㎡ (1K)	2,350万円	3,050万円	8.6万	3.4%
703	21.80㎡ (1K)	2,300万円	2,689万円	7.7万	3.4%
704	20.52㎡ (1K)	2,290万円	2,543万円	7.4万	3.5%
705	20.52㎡ (1K)	2,290万円	2,543万円	7.4万	3.5%
706	22.54㎡ (1K)	2,290万円	2,773万円	7.9万	3.4%
707	20.70㎡ (1K)	2,290万円	2,564万円	7.4万	3.5%
708	23.13㎡ (1K)	2,310万円	2,839万円	8.1万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	42.40㎡ (2DK)	3,280万円	4,833万円	11.8万	2.9%
802	25.16㎡ (1K)	2,400万円	3,065万円	8.6万	3.4%
803	26.91㎡ (1K)	2,420万円	3,257万円	9.0万	3.3%
804	26.65㎡ (1K)	2,400万円	3,229万円	9.0万	3.3%
805	23.11㎡ (1K)	2,340万円	2,837万円	8.1万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	27.14㎡ (1K)	2,460万円	3,282万円	9.1万	3.3%
902	25.16㎡ (1K)	2,410万円	3,065万円	8.6万	3.4%
903	26.91㎡ (1K)	2,440万円	3,257万円	9.0万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のル・リオン南大井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南大井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するル・リオン南大井の価格相場、家賃相場は南大井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ル・リオン南大井の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南大井中古マンション価格相場推移・動向南大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ル・リオン南大井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
2m	Le-lion南大井東京都品川区南大井 5丁目20-3	大森駅徒歩9分		RC造	2013年
18m	福井ビル東京都品川区南大井 5丁目20-5	大森駅徒歩10分		RC造	1974年
23m	Prunus南大井東京都品川区南大井 5丁目17-8	大森駅徒歩9分		RC造	2006年
25m	中村ビル東京都品川区南大井 5丁目17-7	立会川駅徒歩10分		RC造	1992年
38m	メゾンパーク大森東京都品川区南大井 5丁目20-14	大森駅徒歩9分		RC造	1983年
52m	メゾンエスポワール東京都品川区南大井 5丁目21-8	大森駅徒歩10分	4階建	RC造	1989年
53m	小倉ロイヤルハイツ東京都品川区南大井 5丁目17-4	立会川駅徒歩8分		RC造	1988年
57m	ファミーユ南大井東京都品川区南大井 5丁目19-9	大井町駅徒歩3分		RC造	1978年
63m	エンゼルハイム大森第2 東京都品川区南大井 5丁目18-17	立会川駅徒歩9分		RC造	1984年
67m	水野荘東京都品川区南大井 5丁目22-1	立会川駅徒歩10分		RC造	2011年
71m	カスタリア大森3 東京都品川区南大井 5丁目21-11	大森駅徒歩9分		RC造	2008年
77m	トミンハイム南大井五丁目東京都品川区南大井 5丁目21-1	大森駅徒歩8分		RC造	1999年
84m	セイントパレス東京都品川区南大井 5丁目22-3	大森駅徒歩9分		RC造	2007年
86m	福島ビル東京都品川区南大井 5丁目18-12	立会川駅徒歩9分		RC造	1976年
89m	ニックハイム大森第2 東京都品川区南大井 5丁目14-13	立会川駅徒歩9分		RC造	1977年
98m	秀和大森レジデンス東京都品川区南大井 5丁目13-19	大森駅徒歩10分	7階建	RC造	1982年
100m	第二浜野ビル東京都品川区南大井 5丁目22-4	立会川駅徒歩7分		RC造	1975年
107m	大井鹿島谷ハイツ東京都品川区大井 6丁目16-15	立会川駅徒歩9分		RC造	1990年
108m	金刺ビル東京都品川区南大井 5丁目22-5	立会川駅徒歩10分		RC造	1975年
124m	メゾンド和喜東京都品川区南大井 5丁目22-11	大森駅徒歩11分	6階建	RC造	1991年
126m	パレオオモリプルミエール東京都品川区南大井 5丁目15-1	立会川駅徒歩10分		RC造	1998年
127m	シャルム大森東京都品川区南大井 5丁目25-6	大森駅徒歩9分	4階建	RC造	1972年
127m	スカイコート品川南大井東京都品川区南大井 5丁目22-7	立会川駅徒歩10分	9階建 16部屋	RC造	2008年
127m	パレ大森プルミエール東京都品川区南大井 5丁目	立会川駅徒歩10分	9階建 91部屋	RC造	1999年
128m	ブランシェ大森2 東京都品川区南大井 5丁目22-10	大森駅徒歩10分		RC造	2011年
128m	ウィンベルソロ大森2 東京都品川区南大井 5丁目25-6	大森駅徒歩8分		RC造	1991年
130m	セザール大森東京都品川区南大井 5丁目23-3	大森海岸駅徒歩10分		RC造	1995年
138m	ルーブル大森伍番館東京都品川区南大井 5丁目23-4	大森駅徒歩10分		RC造	2006年
139m	神聖ビル東京都品川区南大井 5丁目25-17	大森駅徒歩8分	6階建	RC造	1971年
140m	モアアペックス大森東京都品川区南大井 5丁目13-1	立会川駅徒歩12分		RC造	1989年
142m	Dolce大森東京都品川区南大井 5丁目25-15	大森駅徒歩8分		RC造	1993年
143m	第5三井ビル東京都品川区南大井 5丁目23-5	大森駅徒歩10分		RC造	1985年
151m	梅舟ビル東京都品川区南大井 5丁目25-16	大森駅徒歩7分		RC造	1988年
153m	佐藤ビル東京都品川区南大井 5丁目26-8	大森駅徒歩10分		RC造	1974年
154m	コスモシティ大森東京都品川区南大井 5丁目23-7	立会川駅徒歩10分		RC造	2007年
156m	ロードハイム東京都品川区南大井 4丁目16-25	立会川駅徒歩10分	5階建	RC造	1989年
156m	SKYCOURT品川南大井2 東京都品川区南大井 4丁目16-26	立会川駅徒歩8分		RC造	2009年
156m	スカイコート品川南大井第2 東京都品川区南大井 4丁目16-26	立会川駅徒歩8分	9階建 37部屋	RC造	2009年
156m	ガーデンホーム大森水神公園東京都品川区南大井 5丁目13-3	大森駅徒歩12分	7階建 29部屋	RC造	2004年
157m	グレース南大井東京都品川区南大井 4丁目14-18	立会川駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

南大井 $kind_labe人口推移南大井における人口推移・動向を調べることができます

南大井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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