ル・ソレイユ(東京都 北区 滝野川 5丁目58-9)の価格相場は 55.1万円/㎡ (坪単価 182万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (35.0㎡) の 1,928 万円、最も低い部屋は 4階 (35.0㎡) の 1,928 万円です。

ル・ソレイユ 価格相場・家賃相場
55.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,442 円/㎡
(平均値)
44.0
7.0 円/㎡
新板橋駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ル・ソレイユの価格相場情報

物件の詳細情報

ル・ソレイユの物件詳細は以下の通りです。

物件名ル・ソレイユ
住所東京都 北区 滝野川 5丁目58-9
建築年1981年
構造RC造
アクセス 都営 都営三田線 新板橋駅  徒歩 7分
JR JR埼京線 板橋駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ル・ソレイユ(4フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階35.00㎡
(1LDK)
-1,928万円8.5万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.00㎡
(1LDK)
-1,928万円8.5万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階35.00㎡
(1LDK)
-1,928万円8.5万5.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階35.00㎡
(1LDK)
-1,928万円8.5万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のル・ソレイユの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は滝野川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するル・ソレイユの価格相場、家賃相場は滝野川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ル・ソレイユの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
滝野川 中古マンション価格相場 推移・動向 滝野川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

滝野川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ル・ソレイユの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m ハイムトウシン
東京都 北区 滝野川 5丁目56-7
新板橋駅
徒歩7分

RC造 1976年
134m ウェルネスK
東京都 北区 滝野川 4丁目28-2
新板橋駅
徒歩7分

RC造 1994年
154m 滝野川レジデンス
東京都 北区 滝野川 5丁目43-9
新板橋駅
徒歩4分

RC造 1974年
157m TOP西巣鴨1
東京都 北区 滝野川 4丁目27-11
新板橋駅
徒歩9分

RC造 1988年
192m RADIA滝野川
東京都 北区 滝野川 4丁目21-7
新板橋駅
徒歩10分
8階建
RC造 2008年
194m 武石荘
東京都 北区 滝野川 4丁目20-8
新板橋駅
徒歩11分

RC造 2006年
194m リガーレ新板橋
東京都 北区 滝野川 4丁目21-8
新板橋駅
徒歩11分
7階建
RC造 2007年
197m ハイム千葉
東京都 北区 滝野川 5丁目45-8
新板橋駅
徒歩5分

RC造 1976年
263m ドルチェ王子
東京都 北区 滝野川 4丁目10-13
新板橋駅
徒歩10分
4階建
RC造 2005年
266m パークアクシス新板橋イースト
東京都 板橋区 板橋 4丁目1-1
新板橋駅
徒歩2分

RC造 2007年
269m 横田地ビル
東京都 北区 滝野川 5丁目41-8
新板橋駅
徒歩2分

RC造 1991年
271m パークアクシス新板橋ウエスト
東京都 板橋区 板橋 4丁目1-1
板橋駅
徒歩8分

RC造 2007年
272m サンハウス
東京都 北区 滝野川 5丁目48-11
新板橋駅
徒歩7分
4階建
RC造 2007年
274m 井上マンション
東京都 北区 滝野川 5丁目33-9
新板橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
278m クレドハイツ滝野川
東京都 北区 滝野川 5丁目40-2
新板橋駅
徒歩3分
6階建
RC造 1995年
280m 明成ビル
東京都 北区 滝野川 5丁目41-4
新板橋駅
徒歩4分

RC造 1990年
282m 第2ムラカミビル
東京都 北区 滝野川 5丁目41-2
新板橋駅
徒歩3分

RC造 2006年
301m ヴィラ河合No.4
東京都 板橋区 板橋 4丁目1-12
新板橋駅
徒歩1分
3階建
RC造 1984年
302m メゾン加賀
東京都 板橋区 板橋 4丁目41-4
新板橋駅
徒歩6分

RC造 1987年
303m 加賀ハイツ
東京都 板橋区 加賀 1丁目1-7
新板橋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
303m アールコーポ
東京都 北区 滝野川 3丁目46-6
西巣鴨駅
徒歩7分
4階建
5部屋
RC造 1973年
317m アルファ王子本町ウエスト
東京都 北区 王子本町 3丁目8-5
王子駅
徒歩12分

RC造 1995年
317m シー・グレイス
東京都 北区 滝野川 5丁目35
新板橋駅
徒歩5分

RC造 2015年
322m CASADECARMINA
東京都 板橋区 板橋 4丁目41-3
新板橋駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
325m アルファ王子本町イースト
東京都 北区 王子本町 3丁目8-18
王子駅
徒歩12分

RC造 1995年
327m フラワービレッジ
東京都 板橋区 板橋 4丁目32-3
新板橋駅
徒歩1分

RC造 1991年
331m ラ・レジダンス・ド・グランドゥール
東京都 板橋区 板橋 4丁目36-6
新板橋駅
徒歩4分
5階建
RC造 1987年
332m ParkAxis滝野川
東京都 北区 滝野川 3丁目48-11
西巣鴨駅
徒歩9分

RC造 2007年
338m パークサイド王子
東京都 北区 王子本町 3丁目8-18
王子駅
徒歩12分

RC造 1996年
341m クレッシェンドE
東京都 板橋区 板橋 4丁目31-7
新板橋駅
徒歩2分

RC造 2006年
342m アメニティ宮元
東京都 北区 滝野川 5丁目23-3
西巣鴨駅
徒歩7分

RC造 2001年
343m スパシエレジデンスファースト
東京都 北区 滝野川 5丁目38-4
新板橋駅
徒歩5分
13階建
RC造 2007年
345m 藤ビル
東京都 板橋区 板橋 1丁目59-8
新板橋駅
徒歩1分

RC造 1990年
350m スパシエアルテシモベッタ
東京都 北区 滝野川 5丁目38-3
新板橋駅
徒歩5分

RC造 2006年
351m 木本ビル
東京都 北区 滝野川 6丁目71-5
新板橋駅
徒歩5分

RC造 1994年
354m 新興マンション
東京都 板橋区 板橋 4丁目36-3
新板橋駅
徒歩4分

RC造 1977年
355m スパシエエル・ヴィエント・アース板橋タワー
東京都 北区 滝野川 5丁目38-2
新板橋駅
徒歩5分
14階建
63部屋
RC造 2007年
355m カンティフラッツ
東京都 板橋区 板橋 4丁目30-13
新板橋駅
徒歩2分

RC造 1988年
357m IHハウス
東京都 板橋区 板橋 1丁目59-7
新板橋駅
徒歩5分
3階建
3部屋
RC造 1989年
360m プレール新板橋
東京都 板橋区 板橋 4丁目31-5
新板橋駅
徒歩2分

RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

滝野川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

滝野川 $kind_labe人口推移 滝野川における人口推移・動向を調べることができます

滝野川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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