ル・グラン・フェニックス(東京都 足立区 千住緑町 3丁目17-15)の価格相場は 62.4万円/㎡ (坪単価 206万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ル・グラン・フェニックス 価格相場・家賃相場
62.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,585 円/㎡
(平均値)
12.0
16.0 円/㎡
北千住駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ル・グラン・フェニックスの価格相場情報

物件の詳細情報

ル・グラン・フェニックスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ル・グラン・フェニックス
住所東京都 足立区 千住緑町 3丁目17-15
建築年2013年
構造軽量鉄骨
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 北千住駅  徒歩 16分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 北千住駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ル・グラン・フェニックス(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階40.93㎡
(1LDK)
-2,555万円10.6万5.0%
3階40.93㎡
(1LDK)
-2,555万円10.6万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のル・グラン・フェニックスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千住緑町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するル・グラン・フェニックスの価格相場、家賃相場は千住緑町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ル・グラン・フェニックスの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千住緑町 中古マンション価格相場 推移・動向 千住緑町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千住緑町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ル・グラン・フェニックスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
86m レオパレスグリーンコート
東京都 足立区 千住緑町 3丁目19-5
千住大橋駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2004年
101m クレストコート
東京都 足立区 千住緑町 3丁目11-11
千住大橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2015年
109m リベールコート
東京都 足立区 千住緑町 3丁目12-6
千住大橋駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
113m シャトー・ベル・シュウェット
東京都 足立区 千住緑町 3丁目14-20
千住大橋駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2011年
132m アグレアブル千住
東京都 足立区 千住緑町 2丁目26-16
千住大橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2015年
172m アーバンハイツ
東京都 足立区 千住緑町 3丁目8-5
千住大橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
177m レオパレスフローラ
東京都 足立区 千住緑町 2丁目22-4
千住大橋駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2007年
178m キイ・ハイツ
東京都 足立区 千住緑町 2丁目18-7
千住大橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
227m メゾン・コト
東京都 足立区 千住緑町 3丁目6-25
北千住駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1993年
271m M's
東京都 足立区 千住緑町 2丁目12-8
千住大橋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2005年
312m J-ハイム
東京都 足立区 千住緑町 2丁目31-2
千住大橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2010年
329m クレール千住
東京都 足立区 千住緑町 2丁目33-2
千住大橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
350m Vie-α千住大橋
東京都 足立区 千住緑町 2丁目7-14
千住大橋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2005年
371m パークハイツ桜木
東京都 足立区 千住桜木 1丁目10-23
千住大橋駅
徒歩19分
3階建
軽量鉄骨 1987年
385m メゾン・ド・レオ
東京都 荒川区 町屋 8丁目14-2
町屋駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1988年
395m セレ千住
東京都 足立区 千住緑町 1丁目15-2
千住大橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
449m キャッスルハイム
東京都 足立区 千住宮元町 9-2
千住大橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1999年
474m 竜美ハイツA
東京都 足立区 千住龍田町 4-28
北千住駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1984年
496m 増田ビル
東京都 足立区 千住中居町 11-9
千住大橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年
497m リリエンベルグ
東京都 足立区 千住中居町 11-10
北千住駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2011年
503m ブランドール
東京都 荒川区 町屋 1丁目32-9
荒川七丁目駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2005年
537m カーサポトロ
東京都 足立区 千住宮元町 15-5
千住大橋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2012年
537m メゾンクレイラ
東京都 足立区 千住宮元町 15-9
千住大橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2015年
550m エクレール
東京都 足立区 千住龍田町 6-8
北千住駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
551m 千住啓明館
東京都 足立区 千住中居町 11
千住大橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年
562m ゼスト
東京都 荒川区 町屋 1丁目31-2
町屋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年
567m エスト・光B
東京都 荒川区 町屋 8丁目8-20
町屋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2007年
568m エスト・光A
東京都 荒川区 町屋 8丁目8-21
町屋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2007年
597m メゾンハヤ
東京都 荒川区 町屋 8丁目2-13
町屋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2000年
605m SKハウス大島
東京都 荒川区 町屋 1丁目11-2
町屋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
609m メゾンエル
東京都 足立区 千住龍田町 26-4
北千住駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2000年
621m ヴィラ・セレステ
東京都 荒川区 町屋 1丁目25
町屋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2015年
639m サンフラット
東京都 足立区 千住龍田町 29-7
北千住駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
661m Rivage
東京都 足立区 千住中居町 21-8
北千住駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年
673m モアナ2
東京都 荒川区 町屋 3丁目23-13
町屋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
686m グリーンパレス千住
東京都 足立区 千住元町 4-2
北千住駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2011年
705m セレコート町屋
東京都 荒川区 町屋 3丁目20-5
町屋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2005年
716m リバティ・プレイス
東京都 荒川区 町屋 6丁目30-2
町屋駅前駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1997年
726m ディアス元町
東京都 足立区 千住元町 6-12
北千住駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1995年
748m フレグランス元町・C
東京都 足立区 千住元町 3-9
北千住駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千住緑町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

千住緑町 $kind_labe人口推移 千住緑町における人口推移・動向を調べることができます

千住緑町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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