ル・アンジュ方南町(東京都 杉並区 方南 2丁目27)の価格相場は 104万円/㎡ (坪単価 343万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ル・アンジュ方南町 価格相場・家賃相場
104 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,491 円/㎡
(平均値)
10.0
2.0 円/㎡
方南町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ル・アンジュ方南町の価格相場情報

物件の詳細情報

ル・アンジュ方南町の物件詳細は以下の通りです。

物件名ル・アンジュ方南町
住所東京都 杉並区 方南 2丁目27
建築年2015年
構造その他
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野富士見町駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ル・アンジュ方南町(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.62㎡
(1K)
-2,244万円7.5万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のル・アンジュ方南町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は方南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するル・アンジュ方南町の価格相場、家賃相場は方南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ル・アンジュ方南町の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
方南 中古マンション価格相場 推移・動向 方南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

方南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ル・アンジュ方南町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
388m カトルセゾン
東京都 杉並区 和田 2丁目2-16
中野富士見町駅
徒歩8分
3階建
その他 1999年
560m 高田荘
東京都 中野区 南台 3丁目41-10
方南町駅
徒歩10分

その他 1975年
680m Ma・メゾン2
東京都 中野区 南台 3丁目29-5
中野富士見町駅
徒歩8分

その他 1989年
691m MA・メゾン
東京都 中野区 南台 3丁目29-4
中野富士見町駅
徒歩8分

その他 1988年
725m パグレット
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目18-19
方南町駅
徒歩10分
3階建
その他 2006年
800m ペアパレス堀ノ内
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目32-26
方南町駅
徒歩12分

その他 2016年
813m サン・プラーム・Q
東京都 杉並区 和田 1丁目35-1
中野富士見町駅
徒歩4分
3階建
その他 2002年
827m マーシャルハイツ杉並2号棟
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目33-16
新高円寺駅
徒歩13分
3階建
その他 1996年
860m マノワールエム
東京都 杉並区 和泉 4丁目33-5
方南町駅
徒歩11分
3階建
その他 2007年
901m ハイム白樺
東京都 杉並区 方南 1丁目22-13
方南町駅
徒歩9分

その他 1988年
973m ハウス三陽
東京都 杉並区 和田 1丁目18-7
中野富士見町駅
徒歩3分
3階建
その他 1967年
1012m サザンクロス
東京都 中野区 南台 2丁目13-7
中野富士見町駅
徒歩14分
3階建
その他 2010年
1028m Dolce
東京都 杉並区 和田 1丁目67-19
東高円寺駅
徒歩8分

その他 2012年
1037m 石澤アパート
東京都 杉並区 和田 1丁目30-14
中野富士見町駅
徒歩3分

その他 1978年
1084m フラット・サワディ
東京都 杉並区 和泉 3丁目60-8
永福町駅
徒歩10分
3階建
その他 1999年
1088m ハイツサントピア
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目63-2
笹塚駅
徒歩8分

その他 1992年
1096m カーサ・フォンテ
東京都 杉並区 和泉 1丁目47-13
代田橋駅
徒歩9分

その他 1988年
1111m コーポ升金
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目41-12
笹塚駅
徒歩7分
3階建
その他 1986年
1122m ビレッジ小出
東京都 杉並区 和泉 1丁目52-6
代田橋駅
徒歩11分

その他 1993年
1144m 城西弥生町マンション
東京都 中野区 弥生町 2丁目52-4
中野富士見町駅
徒歩3分

その他 1980年
1152m コートハウス
東京都 杉並区 和田 3丁目1-22
東高円寺駅
徒歩6分

その他 1985年
1154m 幡ケ谷スカイマンション
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目76-10
笹塚駅
徒歩12分
5階建
その他 1967年
1164m パーチェ東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目35-8
東高円寺駅
徒歩5分
3階建
その他 2001年
1169m MAISONKAEDE
東京都 中野区 南台 2丁目18-5
中野富士見町駅
徒歩13分
3階建
その他 2013年
1190m 荒木マンション
東京都 中野区 弥生町 4丁目14-7
中野新橋駅
徒歩7分

その他 1988年
1195m ルミネ新中野
東京都 中野区 本町 6丁目33-11
東高円寺駅
徒歩7分
3階建
その他 1996年
1207m レ・ポワッソン
東京都 杉並区 大宮 1丁目2-11
永福町駅
徒歩10分
3階建
その他 2002年
1236m 泉2
東京都 杉並区 和泉 1丁目18-4
代田橋駅
徒歩5分

その他 1983年
1241m サンマルコマンション
東京都 中野区 弥生町 4丁目2-25
中野新橋駅
徒歩8分

その他 1987年
1262m メゾンドールヨコ川
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目9-7
笹塚駅
徒歩7分
4階建
その他 1992年
1279m スプリングスコート
東京都 杉並区 和泉 1丁目14-7
代田橋駅
徒歩7分

その他 1995年
1284m 大博マンション
東京都 杉並区 和泉 3丁目58-23
永福町駅
徒歩11分

その他 1974年
1295m コーポいずみ
東京都 杉並区 和泉 2丁目46-11
永福町駅
徒歩7分

その他 1981年
1338m Manoir幅
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目65-4
幡ケ谷駅
徒歩12分

その他 1996年
1350m 吉田ハイツ
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目60-6
幡ケ谷駅
徒歩10分

その他 2006年
1367m レオパレスハーモニーハイツ中野
東京都 中野区 本町 6丁目27-4
東高円寺駅
徒歩8分

その他 1999年
1372m サンスターレ
東京都 中野区 本町 6丁目12-9
新中野駅
徒歩3分

その他 2000年
1376m プレジール
東京都 中野区 本町 5丁目24-5
中野新橋駅
徒歩5分
3階建
その他 2005年
1417m Santorapporto
東京都 中野区 本町 6丁目19-8
新中野駅
徒歩4分
3階建
その他 2012年
1434m コーポ石井
東京都 杉並区 和泉 1丁目3-2
代田橋駅
徒歩3分

その他 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

方南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

方南 $kind_labe人口推移 方南における人口推移・動向を調べることができます

方南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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