ルヴァンヴェール目白(東京都 新宿区 下落合 3丁目21-19)の価格相場は 110万円/㎡ (坪単価 362万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (29.8㎡) の 3,260 万円、最も低い部屋は 2階 (26.0㎡) の 2,849 万円です。

ルヴァンヴェール目白 価格相場・家賃相場
110 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,450 円/㎡
(平均値)
20.0
8.0 円/㎡
目白駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルヴァンヴェール目白の価格相場情報

物件の詳細情報

ルヴァンヴェール目白の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルヴァンヴェール目白
住所東京都 新宿区 下落合 3丁目21-19
建築年2005年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区落合第四小学校
中学校区落合中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、ウォークインクローゼット、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR山手線 目白駅  徒歩 8分
西武 西武池袋線 椎名町駅  徒歩 12分
JR JR山手線 池袋駅  徒歩 17分
西武 西武池袋線 池袋駅  徒歩 17分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅  徒歩 17分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 池袋駅  徒歩 17分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 池袋駅  徒歩 17分
東武 東武東上本線 池袋駅  徒歩 17分
JR JR埼京線 池袋駅  徒歩 17分
JR JR湘南新宿ライン 池袋駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルヴァンヴェール目白(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10429.76㎡
(1K)
-3,260万円10.2万3.7%
1階26.00㎡
(1K)
-2,849万円9.1万3.8%
1階26.00㎡
(1K)
-2,849万円9.1万3.8%
1階26.00㎡
(1K)
-2,849万円9.1万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20229.76㎡
(1K)
-3,260万円10.2万3.7%
20529.36㎡
(1K)
-3,216万円10.1万3.8%
2階26.00㎡
(1K)
-2,849万円9.1万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30129.76㎡
(1K)
-3,260万円10.2万3.7%
30429.76㎡
(1K)
-3,260万円10.2万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルヴァンヴェール目白の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルヴァンヴェール目白の価格相場、家賃相場は下落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルヴァンヴェール目白の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下落合 中古マンション価格相場 推移・動向 下落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルヴァンヴェール目白の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m カーサフク
東京都 新宿区 下落合 3丁目21-20
目白駅
徒歩8分

RC造 1979年
50m セントヒルズ目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目21-22
目白駅
徒歩6分

RC造 1986年
51m スイート目白
東京都 豊島区 目白 4丁目2-18
目白駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
51m 目白マンション
東京都 新宿区 下落合 3丁目21-12
目白駅
徒歩9分
4階建
11部屋
RC造 1965年
72m 第一山新ビル
東京都 新宿区 下落合 3丁目20-13
目白駅
徒歩6分
4階建
RC造 1968年
80m オープンレジデンシア目白
東京都 豊島区 目白 4丁目2-12
目白駅
徒歩8分
4階建
18部屋
RC造 2015年
85m 第二山新ビル
東京都 新宿区 下落合 3丁目20-14
目白駅
徒歩6分
4階建
RC造 1973年
88m サンライズ目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目21-9
目白駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
89m 目白こうづかハイツ
東京都 新宿区 下落合 3丁目21-2
目白駅
徒歩4分
4階建
RC造 1972年
89m ボンサンス目白
東京都 豊島区 目白 4丁目1-10
目白駅
徒歩7分

RC造 1989年
100m メゾンカトレア
東京都 豊島区 目白 4丁目17-1
目白駅
徒歩8分

RC造 1974年
109m トキワハイツ
東京都 新宿区 下落合 3丁目20-4
目白駅
徒歩6分
3階建
RC造 1987年
110m 151A
東京都 新宿区 下落合 3丁目20-16
目白駅
徒歩8分
3階建
RC造 1983年
116m コスモセシオン目白
東京都 豊島区 目白 4丁目1-13
目白駅
徒歩7分

RC造 1988年
123m S.Yビル
東京都 新宿区 下落合 3丁目15-18
目白駅
徒歩6分

RC造 1987年
127m 山中ビル
東京都 新宿区 下落合 3丁目15-20
目白駅
徒歩6分

RC造 1974年
130m フェリーチェ目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目22-16
目白駅
徒歩9分

RC造 2002年
130m 目白大和田マンション
東京都 新宿区 下落合 3丁目15-20
目白駅
徒歩6分

RC造 1974年
132m ファインビュー目白
東京都 豊島区 目白 4丁目1-15
目白駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
135m コミヤマンション
東京都 新宿区 下落合 3丁目22-16
目白駅
徒歩10分
3階建
RC造 1983年
140m ランドール目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目15-22
目白駅
徒歩5分

RC造 1980年
140m ソフィア・目白
東京都 豊島区 目白 4丁目4-3
目白駅
徒歩9分
3階建
10部屋
RC造 1987年
141m VIP目白
東京都 豊島区 目白 4丁目1-21
目白駅
徒歩6分

RC造 1976年
147m オープンレジデンス目白
東京都 豊島区 目白 4丁目19-4
目白駅
徒歩7分

RC造 2012年
155m ストークヒル目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目22-18
目白駅
徒歩8分

RC造 2009年
157m ソレイユ目白
東京都 豊島区 目白 4丁目15-22
椎名町駅
徒歩8分

RC造 1989年
160m グランドメゾン目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目16-11
目白駅
徒歩5分
10階建
RC造 1996年
161m 三上ビル
東京都 新宿区 下落合 3丁目19-10
目白駅
徒歩6分
3階建
RC造 1969年
163m ダイナシティ目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目15-23
目白駅
徒歩6分
10階建
34部屋
RC造 2004年
164m プランドール目白
東京都 豊島区 目白 4丁目5-3
椎名町駅
徒歩8分

RC造 1989年
176m メゾン柳2
東京都 豊島区 目白 4丁目23-5
目白駅
徒歩10分

RC造 2005年
176m メジロハウス
東京都 新宿区 下落合 3丁目22-19
目白駅
徒歩9分

RC造 2012年
187m 大同ビル
東京都 新宿区 下落合 3丁目16-10
目白駅
徒歩6分
3階建
RC造 1971年
194m Palazetto目白
東京都 豊島区 目白 4丁目24-9
目白駅
徒歩7分

RC造 1987年
194m テラス目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目22-20
目白駅
徒歩9分

RC造 1988年
210m ライオンズガーデン目白オークレジデンス
東京都 豊島区 目白 4丁目25-3
目白駅
徒歩10分
4階建
72部屋
RC造 2005年
210m 霞コーポ
東京都 豊島区 目白 4丁目15-11
椎名町駅
徒歩7分
3階建
RC造 2007年
210m メイプルSZ
東京都 豊島区 目白 4丁目24-8
目白駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
211m 目白Y2
東京都 新宿区 下落合 3丁目16-17
目白駅
徒歩4分

RC造 2010年
220m ドルチェメジロ
東京都 新宿区 下落合 3丁目16-18
目白駅
徒歩4分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下落合 $kind_labe人口推移 下落合における人口推移・動向を調べることができます

下落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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