ルレーブ大山(東京都 葛飾区 西水元 1丁目2-6)の価格相場は 19.1万円/㎡ (坪単価 63.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (39.3㎡) の 751 万円、最も低い部屋は 2階 (39.3㎡) の 751 万円です。

ルレーブ大山 価格相場・家賃相場
19.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,502 円/㎡
(平均値)
30.9
39.5 円/㎡
亀有駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルレーブ大山の価格相場情報

物件の詳細情報

ルレーブ大山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルレーブ大山
住所東京都 葛飾区 西水元 1丁目2-6
建築年1994年
構造木造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 亀有駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
JR JR常磐線各駅停車 金町駅  バス10分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルレーブ大山(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.33㎡
(2DK)
-751万円5.9万9.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.33㎡
(2DK)
-751万円5.9万9.4%
2階39.33㎡
(2DK)
-751万円5.9万9.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルレーブ大山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西水元のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルレーブ大山の価格相場、家賃相場は西水元のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルレーブ大山の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西水元 中古マンション価格相場 推移・動向 西水元における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西水元 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルレーブ大山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
259m パークハウス水元
東京都 葛飾区 水元 1丁目2-3
金町駅
徒歩58分

木造 1984年
286m メゾンドラリヴィエール
東京都 葛飾区 西水元 1丁目10-5
京成金町駅
徒歩54分

木造 1996年
306m アスピリアフルール
東京都 葛飾区 南水元 2丁目3-13
亀有駅
徒歩17分

木造 2011年
326m コーポセラール2
東京都 葛飾区 南水元 2丁目7-30
京成金町駅
徒歩28分

木造 1993年
378m コーポシマ
東京都 葛飾区 西水元 1丁目27-8
金町駅
徒歩33分

木造 1993年
384m コーポ篠田
東京都 足立区 中川 5丁目13-10
北綾瀬駅
徒歩12分

木造 1987年
397m ノコメゾン
東京都 足立区 中川 5丁目14-8
亀有駅
徒歩15分

木造 2011年
422m ヒロ大川1
東京都 葛飾区 西水元 1丁目8-7
北綾瀬駅
徒歩34分

木造 1995年
423m エクセレントガーデン
東京都 葛飾区 南水元 2丁目10-12
金町駅
徒歩19分

木造 2013年
438m ブルク南水元
東京都 葛飾区 南水元 2丁目14-19
金町駅
徒歩25分

木造 1991年
446m グランマ
東京都 足立区 大谷田 1丁目12-11
北綾瀬駅
徒歩19分

木造 2004年
472m F・Tハイム
東京都 足立区 大谷田 1丁目13-6
北綾瀬駅
徒歩19分

木造 1988年
473m リーフセレブリテ2
東京都 葛飾区 西水元 1丁目6
金町駅
徒歩58分

木造 2014年
487m ハイムローゼ
東京都 葛飾区 南水元 2丁目15-9
亀有駅
徒歩19分

木造 1989年
491m BigA
東京都 足立区 大谷田 1丁目43-24
北綾瀬駅
徒歩16分

木造 1987年
498m アイリスパーク亀有
東京都 足立区 大谷田 1丁目16-5
北綾瀬駅
徒歩19分

木造 1991年
501m BigB
東京都 足立区 大谷田 1丁目43-24
北綾瀬駅
徒歩15分

木造 1989年
501m BigC
東京都 足立区 大谷田 1丁目43-24
北綾瀬駅
徒歩16分

木造 1989年
502m ポニーハイツ
東京都 葛飾区 水元 1丁目18-7
京成金町駅
徒歩25分

木造 2000年
504m リーフセレブリテ1
東京都 葛飾区 西水元 2丁目1
金町駅
徒歩58分

木造 2013年
512m ヴィレッタ
東京都 足立区 中川 5丁目10-15
亀有駅
徒歩14分

木造 1988年
513m ピュアタウン.1
東京都 足立区 中川 5丁目10-4
亀有駅
徒歩15分

木造 1998年
513m 建部荘
東京都 葛飾区 南水元 2丁目16-2
京成金町駅
徒歩20分

木造 1976年
533m レオパレス水元
東京都 葛飾区 水元 1丁目18-17
京成金町駅
徒歩33分

木造 2004年
537m レオパレスジューンベリー
東京都 葛飾区 水元 1丁目18-10
京成金町駅
徒歩33分

木造 2003年
537m パークサイド白石
東京都 足立区 中川 5丁目10-16
亀有駅
徒歩14分

木造 1988年
537m ファミール南水元
東京都 葛飾区 南水元 2丁目18-3
金町駅
徒歩25分

木造 1994年
538m FC南水元コーポ
東京都 葛飾区 南水元 1丁目4-7
金町駅
徒歩24分

木造 1990年
549m 星野荘
東京都 足立区 大谷田 2丁目5-7
北綾瀬駅
徒歩18分
2階建
8部屋
木造 1969年
589m エクセルハイム2
東京都 足立区 大谷田 1丁目5-10
亀有駅
徒歩18分

木造 1990年
596m 第一小川荘
東京都 足立区 大谷田 2丁目6-7
北綾瀬駅
徒歩21分
2階建
10部屋
木造 1973年
598m レオパレス金町第7
東京都 葛飾区 西水元 2丁目22-6
北綾瀬駅
徒歩35分

木造 1991年
618m 第二小川荘
東京都 足立区 大谷田 2丁目6-6
北綾瀬駅
徒歩19分

木造 1976年
626m パレットワン
東京都 葛飾区 南水元 1丁目12-2
金町駅
徒歩20分

木造 2002年
628m 青木荘
東京都 葛飾区 西水元 2丁目16-4
亀有駅
徒歩68分

木造 1995年
631m 丸多喜AP
東京都 葛飾区 南水元 2丁目17-12
京成金町駅
徒歩20分

木造 2006年
638m コーポタテベ
東京都 葛飾区 南水元 1丁目5-6
金町駅
徒歩23分

木造 1992年
646m ツインハイツ1
東京都 葛飾区 南水元 2丁目22-15
金町駅
徒歩22分

木造 1991年
667m 島村コーポ
東京都 葛飾区 南水元 2丁目29-5
金町駅
徒歩22分

木造 1977年
675m 曙コーポ
東京都 足立区 大谷田 2丁目21-5
北綾瀬駅
徒歩17分

木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西水元の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西水元 $kind_labe人口推移 西水元における人口推移・動向を調べることができます

西水元 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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