Name: ルモンド船堀
SKU: ルモンド船堀
Price: 766000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルモンド船堀(東京都江戸川区船堀 3丁目5-1)の価格相場は 76.6万円/㎡ (坪単価 253万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1403号室 (94.6㎡) の 7,234 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.4%)、最も低い部屋は 1402号室 (81.8㎡) の 6,271 万円 (新築時価格・分譲時価格から+45.8%)です。

ルモンド船堀価格相場・家賃相場

76.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,491 円/㎡

(平均値)

22.0 年

2.0 円/㎡

船堀駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルモンド船堀の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
船堀の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルモンド船堀の価格相場情報

物件の詳細情報

ルモンド船堀の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルモンド船堀
住所	東京都江戸川区船堀 3丁目5-1
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	64部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	船堀小学校
中学校区	松江第一中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、システムキッチン、床暖房
アクセス	都営都営新宿線船堀駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルモンド船堀(13フロア、63戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.70㎡ (3LDK)	4,180万円	6,566万円	12.4万	2.3%
202	81.78㎡ (3LDK)	3,720万円	6,271万円	12.6万	2.4%
203	81.78㎡ (3LDK)	3,730万円	6,271万円	12.6万	2.4%
204	81.78㎡ (3LDK)	3,750万円	6,271万円	12.6万	2.4%
205	86.69㎡ (3LDK)	4,360万円	6,640万円	12.3万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.70㎡ (3LDK)	4,240万円	6,566万円	12.4万	2.3%
302	81.78㎡ (3LDK)	3,790万円	6,271万円	12.6万	2.4%
303	81.78㎡ (3LDK)	3,790万円	6,271万円	12.6万	2.4%
304	81.78㎡ (3LDK)	3,810万円	6,271万円	12.6万	2.4%
305	86.69㎡ (3LDK)	4,440万円	6,640万円	12.3万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.70㎡ (3LDK)	4,300万円	6,566万円	12.4万	2.3%
402	81.78㎡ (3LDK)	3,850万円	6,271万円	12.6万	2.4%
403	81.78㎡ (3LDK)	3,850万円	6,271万円	12.6万	2.4%
404	81.78㎡ (3LDK)	3,870万円	6,271万円	12.6万	2.4%
405	86.69㎡ (3LDK)	4,520万円	6,640万円	12.3万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.70㎡ (3LDK)	4,360万円	6,566万円	12.4万	2.3%
502	81.78㎡ (3LDK)	3,920万円	6,271万円	12.6万	2.4%
503	81.78㎡ (3LDK)	3,940万円	6,271万円	12.6万	2.4%
504	81.78㎡ (3LDK)	3,940万円	6,271万円	12.6万	2.4%
505	86.69㎡ (3LDK)	4,600万円	6,640万円	12.3万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.70㎡ (3LDK)	4,420万円	6,566万円	12.4万	2.3%
602	81.78㎡ (3LDK)	4,010万円	6,271万円	12.6万	2.4%
603	81.78㎡ (3LDK)	4,040万円	6,271万円	12.6万	2.4%
604	81.78㎡ (3LDK)	4,010万円	6,271万円	12.6万	2.4%
605	86.69㎡ (3LDK)	4,680万円	6,640万円	12.3万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.70㎡ (3LDK)	4,530万円	6,566万円	12.4万	2.3%
702	81.78㎡ (3LDK)	4,070万円	6,271万円	12.6万	2.4%
703	81.78㎡ (3LDK)	4,070万円	6,271万円	12.6万	2.4%
704	81.78㎡ (3LDK)	4,040万円	6,271万円	12.6万	2.4%
705	86.69㎡ (3LDK)	4,780万円	6,640万円	12.3万	2.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.70㎡ (3LDK)	4,580万円	6,566万円	12.4万	2.3%
802	81.78㎡ (3LDK)	4,100万円	6,271万円	12.6万	2.4%
803	81.78㎡ (3LDK)	4,100万円	6,271万円	12.6万	2.4%
804	81.78㎡ (3LDK)	4,090万円	6,271万円	12.6万	2.4%
805	86.69㎡ (3LDK)	4,870万円	6,640万円	12.3万	2.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	85.70㎡ (3LDK)	4,630万円	6,566万円	12.4万	2.3%
902	81.78㎡ (3LDK)	4,130万円	6,271万円	12.6万	2.4%
903	81.78㎡ (3LDK)	4,130万円	6,271万円	12.6万	2.4%
904	81.78㎡ (3LDK)	4,120万円	6,271万円	12.6万	2.4%
905	86.69㎡ (3LDK)	4,920万円	6,640万円	12.3万	2.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	85.70㎡ (3LDK)	4,680万円	6,566万円	12.4万	2.3%
1002	81.78㎡ (3LDK)	4,160万円	6,271万円	12.6万	2.4%
1003	81.78㎡ (3LDK)	4,160万円	6,271万円	12.6万	2.4%
1004	81.78㎡ (3LDK)	4,150万円	6,271万円	12.6万	2.4%
1005	86.69㎡ (3LDK)	4,970万円	6,640万円	12.3万	2.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	85.70㎡ (3LDK)	4,730万円	6,566万円	12.4万	2.3%
1102	81.78㎡ (3LDK)	4,190万円	6,271万円	12.6万	2.4%
1103	81.78㎡ (3LDK)	4,190万円	6,271万円	12.6万	2.4%
1104	81.78㎡ (3LDK)	4,180万円	6,271万円	12.6万	2.4%
1105	86.69㎡ (3LDK)	5,020万円	6,640万円	12.3万	2.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	85.70㎡ (3LDK)	4,780万円	6,566万円	12.4万	2.3%
1202	81.78㎡ (3LDK)	4,220万円	6,271万円	12.6万	2.4%
1203	81.78㎡ (3LDK)	4,220万円	6,271万円	12.6万	2.4%
1204	81.78㎡ (3LDK)	4,210万円	6,271万円	12.6万	2.4%
1205	86.69㎡ (3LDK)	5,070万円	6,640万円	12.3万	2.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	85.70㎡ (3LDK)	4,830万円	6,566万円	12.4万	2.3%
1302	81.78㎡ (3LDK)	4,250万円	6,271万円	12.6万	2.4%
1303	81.78㎡ (3LDK)	4,250万円	6,271万円	12.6万	2.4%
1304	81.78㎡ (3LDK)	4,240万円	6,271万円	12.6万	2.4%
1305	86.69㎡ (3LDK)	5,120万円	6,640万円	12.3万	2.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	85.70㎡ (3LDK)	4,920万円	6,566万円	12.4万	2.3%
1402	81.78㎡ (3LDK)	4,300万円	6,271万円	12.6万	2.4%
1403	94.61㎡ (3LDK)	5,680万円	7,234万円	11.7万	1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルモンド船堀の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は船堀のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルモンド船堀の価格相場、家賃相場は船堀のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルモンド船堀の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

船堀中古マンション価格相場推移・動向船堀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

船堀中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルモンド船堀の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
29m	シャトレー船堀東京都江戸川区船堀 3丁目2-13	船堀駅徒歩3分	5階建	SRC造	2001年
39m	トキビル東京都江戸川区船堀 3丁目5-7	船堀駅徒歩2分		SRC造	1991年
71m	グランドール良福東京都江戸川区船堀 2丁目22-18	船堀駅徒歩2分	10階建	SRC造	1997年
79m	森田い祢ビル東京都江戸川区船堀 2丁目22-19	船堀駅徒歩2分		SRC造	1996年
91m	三福不動産本社ビル東京都江戸川区船堀 2丁目23-13	船堀駅徒歩1分		SRC造	1988年
124m	ライオンズマンション船堀駅前東京都江戸川区船堀 3丁目5-17	船堀駅徒歩2分		SRC造	1999年
132m	カーサ・シーダ東京都江戸川区船堀 3丁目5-19	船堀駅徒歩2分	7階建	SRC造	1999年
137m	ライオンズマンション船堀駅前第2 東京都江戸川区船堀 3丁目7-7	船堀駅徒歩2分		SRC造	1999年
148m	第五トヨダビル東京都江戸川区船堀 3丁目7-17	船堀駅徒歩3分		SRC造	1985年
168m	矢島ビル東京都江戸川区船堀 3丁目7-11	船堀駅徒歩1分		SRC造	1988年
171m	ヴァンテアンビル東京都江戸川区船堀 3丁目7-13	船堀駅徒歩1分		SRC造	1996年
178m	豊珠ビル東京都江戸川区船堀 3丁目1-1	船堀駅徒歩4分		SRC造	1987年
236m	マイキャッスル船堀東京都江戸川区船堀 4丁目7-9	船堀駅徒歩2分		SRC造	1997年
291m	サンセール陽光東京都江戸川区船堀 2丁目20-14	船堀駅徒歩5分	6階建	SRC造	1989年
293m	イトーピア船堀東京都江戸川区船堀 4丁目9-2	船堀駅徒歩3分		SRC造	1996年
313m	FCITYフナボリ東京都江戸川区船堀 4丁目2-6	船堀駅徒歩3分		SRC造	1993年
332m	ヒルズ船堀東京都江戸川区船堀 4丁目5-9	船堀駅徒歩4分	10階建 42部屋	SRC造	2003年
354m	サンヴェール船堀東京都江戸川区船堀 4丁目5-13	船堀駅徒歩5分		SRC造	1997年
384m	エクセラージュ船堀東京都江戸川区宇喜田町 1039-1	船堀駅徒歩7分	11階建	SRC造	1999年
390m	ライフアップ船堀東京都江戸川区船堀 4丁目3-9	船堀駅徒歩3分	12階建 44部屋	SRC造	2002年
391m	シャンサール船堀東京都江戸川区船堀 1丁目4-13	船堀駅徒歩4分	9階建	SRC造	1996年
406m	グランドール船堀東京都江戸川区船堀 4丁目4-8	船堀駅徒歩4分		SRC造	1991年
415m	ライオンズマンション船堀第2 東京都江戸川区船堀 4丁目4-10	船堀駅徒歩6分		SRC造	1996年
433m	都民住宅フェニックスガーデン東京都江戸川区船堀 4丁目4-11	船堀駅徒歩5分		SRC造	1996年
451m	エクセレント船堀東京都江戸川区松江 5丁目18-23	船堀駅徒歩6分	12階建 23部屋	SRC造	2003年
455m	エスパシオ船堀東京都江戸川区松江 5丁目18-22	船堀駅徒歩5分		SRC造	1995年
459m	ステイツ船堀グリーンアベニュー東京都江戸川区船堀 4丁目11-8	船堀駅徒歩6分		SRC造	1997年
491m	ライフプラザ船堀東京都江戸川区船堀 5丁目3-2	船堀駅徒歩6分		SRC造	1990年
501m	エピカリスナミキ東京都江戸川区松江 5丁目18-15	船堀駅徒歩7分	11階建	SRC造	2000年
510m	アルファグランデ船堀東京都江戸川区松江 5丁目19-21	船堀駅徒歩9分		SRC造	1996年
522m	オーベル船堀東京都江戸川区松江 5丁目19-19	船堀駅徒歩6分		SRC造	1999年
530m	ハイラーク船堀東京都江戸川区船堀 1丁目1-26	船堀駅徒歩6分		SRC造	1980年
532m	船堀パーク・ファミリア東京都江戸川区船堀 6丁目9-7	船堀駅徒歩8分		SRC造	1984年
537m	ライオンズガーデンシティ船堀東京都江戸川区北葛西 1丁目23-20	船堀駅徒歩9分		SRC造	1997年
541m	KFエテルーノビル東京都江戸川区松江 5丁目20-2	船堀駅徒歩6分		SRC造	2004年
558m	フローラ小松川東京都江戸川区東小松川 4丁目45-8	船堀駅徒歩6分		SRC造	1974年
579m	パークスクエア北葛西東京都江戸川区北葛西 1丁目23-21	船堀駅徒歩9分		SRC造	1999年
586m	パークスクエア北葛西せせらぎの街東京都江戸川区北葛西 1丁目	船堀駅徒歩9分	14階建 88部屋	SRC造	1999年
621m	ハイコーポ東大島東京都江戸川区船堀 1丁目1-21	船堀駅徒歩7分		SRC造	1978年
705m	シティホームズ船堀airy tower 東京都江戸川区宇喜田町 1231-1	船堀駅徒歩10分	14階建 55部屋	SRC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

船堀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

船堀 $kind_labe人口推移船堀における人口推移・動向を調べることができます

船堀将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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