ルミネ2(埼玉県 さいたま市 見沼区 丸ケ崎町 32-7)の価格相場は 22.5万円/㎡ (坪単価 74.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (65.0㎡) の 1,461 万円、最も低い部屋は 3階 (65.0㎡) の 1,461 万円です。

ルミネ2 価格相場・家賃相場
22.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,036 円/㎡
(平均値)
28.0
17.0 円/㎡
東大宮駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミネ2の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミネ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミネ2
住所埼玉県 さいたま市 見沼区 丸ケ崎町 32-7
建築年1997年
構造RC造
アクセス JR JR宇都宮線 東大宮駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミネ2(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階65.00㎡
(2LDK)
-1,461万円6.7万5.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階65.00㎡
(2LDK)
-1,461万円6.7万5.5%
2階65.00㎡
(2LDK)
-1,461万円6.7万5.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階65.00㎡
(2LDK)
-1,461万円6.7万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミネ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は見沼区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミネ2の価格相場、家賃相場は見沼区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミネ2の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
見沼区 中古マンション価格相場 推移・動向 見沼区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

見沼区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミネ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
422m ダイアパレス東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 丸ケ崎町 14-5
東大宮駅
徒歩17分

RC造 1998年
547m サントエクセル
埼玉県 さいたま市 見沼区 丸ケ崎町 9-1
東大宮駅
徒歩14分

RC造 1995年
574m ファーストヒルズ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目25-7
東大宮駅
徒歩13分
5階建
RC造 1990年
591m WIN BELL SOLO 大宮11
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目10-12
東大宮駅
徒歩9分
4階建
RC造 1989年
591m WINBELLSOLO大宮No.11
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目10-12
東大宮駅
徒歩9分

RC造 1988年
733m ソワレ東大宮2
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目22-10
東大宮駅
徒歩8分
3階建
RC造 1993年
770m マンションK
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目27-24
東大宮駅
徒歩11分

RC造 1988年
802m MGプラザ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目36-1
東大宮駅
徒歩11分
3階建
RC造 1990年
818m ライブヒルNAKAI
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目21-5
東大宮駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
821m プロムナード大宮春野A-1番館
埼玉県 さいたま市 見沼区 春野 3丁目17-1
東大宮駅
徒歩42分

RC造 1993年
825m プロムナード大宮春野壱番館
埼玉県 さいたま市 見沼区 春野 3丁目17-1
蓮田駅
徒歩35分
8階建
RC造 1994年
832m メゾンアルテミス
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目28-9
東大宮駅
徒歩9分
4階建
RC造 1990年
835m プロムナード大宮春野A-2番館
埼玉県 さいたま市 見沼区 春野 3丁目17-2
七里駅
徒歩27分

RC造 1994年
883m イーストパイン
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目21-1
東大宮駅
徒歩6分
4階建
RC造 2001年
892m プロムナード大宮春野A-3番館
埼玉県 さいたま市 見沼区 春野 3丁目17-3
東大宮駅
徒歩42分

RC造 1993年
892m プロムナード大宮春野B-4番館
埼玉県 さいたま市 見沼区 春野 3丁目18-4
東大宮駅
徒歩36分

RC造 1995年
911m ライブヒルナカイ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目18-5
東大宮駅
徒歩6分

RC造 1993年
932m グリーンブリーズ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目29-5
東大宮駅
徒歩9分

RC造 1994年
934m コーポたかさき
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目19-5
東大宮駅
徒歩5分

RC造 1977年
934m 大東マンション
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目20-1
東大宮駅
徒歩5分
4階建
RC造 1972年
955m プロムナード大宮春野ヒューマンスクエアB地区2番館
埼玉県 さいたま市 見沼区 春野 3丁目3-18
東大宮駅
徒歩36分
9階建
110部屋
RC造 2006年
955m プロムナード大宮春野ヒューマンスクエアB地区3番館
埼玉県 さいたま市 見沼区 春野 3丁目3-18
東大宮駅
徒歩36分
9階建
110部屋
RC造 2006年
961m プロムナード大宮春野B-3番館
埼玉県 さいたま市 見沼区 春野 3丁目18-3
東大宮駅
徒歩43分

RC造 2005年
961m プロムナード大宮春野B棟壱番館
埼玉県 さいたま市 見沼区 春野 3丁目18-1
東大宮駅
徒歩33分
8階建
RC造 1998年
963m プロムナード大宮春野B-1番館
埼玉県 さいたま市 見沼区 春野 3丁目18-1
東大宮駅
徒歩36分

RC造 1997年
974m 東大宮レジデンス
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 5丁目50-9
東大宮駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
985m UR都市機構アーバンみらい東大宮西一番街4-1号棟
埼玉県 さいたま市 見沼区 春野 2丁目4-1
東大宮駅
徒歩40分

RC造 1995年
993m アヴェニア
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 6丁目30-2
東大宮駅
徒歩7分
3階建
RC造 2001年
1005m UR都市機構アーバンみらい東大宮西一番街4-2号棟
埼玉県 さいたま市 見沼区 春野 2丁目4-2
東大宮駅
徒歩40分

RC造 1995年
1007m コルテージュ1
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目69-1
東大宮駅
徒歩5分

RC造 1990年
1008m コルテージュ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目69-1
東大宮駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
1009m フラット東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 5丁目49-11
東大宮駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
1026m コモド東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 5丁目49-20
東大宮駅
徒歩3分
4階建
RC造 1991年
1028m ポポー
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 5丁目49-8
東大宮駅
徒歩3分
4階建
RC造 2007年
1035m UR都市機構アーバンみらい東大宮西一番街4-6号棟
埼玉県 さいたま市 見沼区 春野 2丁目4-6
七里駅
徒歩37分

RC造 1994年
1037m UR都市機構アーバンみらい東大宮西一番街4-3号棟
埼玉県 さいたま市 見沼区 春野 2丁目4-3
東大宮駅
徒歩40分

RC造 1995年
1041m サクマ東大宮ハイツ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 5丁目49-5
東大宮駅
徒歩3分
4階建
RC造 1980年
1047m エステート55大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目72-4
東大宮駅
徒歩10分
2階建
RC造 1985年
1049m グレースフルピオナーM
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 5丁目46-6
東大宮駅
徒歩3分

RC造 1995年
1053m プロムナード大宮春野B-2番館
埼玉県 さいたま市 見沼区 春野 3丁目18-2
東大宮駅
徒歩37分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

見沼区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市見沼区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 さいたま市全体が成長している中で、さいたま市見沼区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

見沼区 $kind_labe人口推移 見沼区における人口推移・動向を調べることができます

見沼区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市見沼区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.8 万人 -1.39%
2045 16.0 万人 -1.31%
2040 16.3 万人 -1.03%
2035 16.4 万人 -0.63%
2030 16.5 万人 -0.32%
2025 16.6 万人 +0.44%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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