ルミナス(埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 1012-7)の価格相場は 70.4万円/㎡ (坪単価 233万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ルミナス』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ルミナス(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 20.11㎡ (1K) | - | 1,415万円 | 5.9万 | 5.0% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 20.01㎡ (1K) | - | 1,408万円 | 5.8万 | 5.0% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミナスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ルミナスの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向
ルミナスの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト北浦和ブライトフォート 埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 1丁目656-1 | 北浦和駅 徒歩11分 | 7階建 87部屋 | RC造 | 2021年 |
| サンクレイドル与野(サンクレイドルヨノ) 埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 5丁目16-18 | 与野本町駅 徒歩14分 | 7階建 55部屋 | RC造 | 2021年 |
| さいたま中央 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目 | 与野駅 徒歩0分 | 12階建 47部屋 | RC造 | 2019年 |
| 南与野 埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目 | 南与野駅 徒歩0分 | 13階建 62部屋 | RC造 | 2019年 |
| プラウド南与野 埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目 | 南与野駅 徒歩1分 | 13階建 62部屋 | RC造 | 2018年 |
| プラウドさいたま新都心 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目 | 北与野駅 徒歩4分 | 12階建 47部屋 | RC造 | 2018年 |
| クレアホームズ南与野駅前 埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内28街区1画地 | 南与野駅 徒歩2分 | 13階建 48部屋 | RC造 | 2018年 |
| さいたま中央 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 | 与野駅 徒歩0分 | 15階建 117部屋 | RC造 | 2018年 |
| 南与野駅前 埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目 | 南与野駅 徒歩0分 | 13階建 48部屋 | RC造 | 2018年 |
| シティハウス与野ステーションコート 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 | 与野駅 徒歩3分 | 15階建 117部屋 | RC造 | 2017年 |
| グラディスさいたま新都心 埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目 | 北与野駅 徒歩3分 | 7階建 36部屋 | RC造 | 2017年 |
| ポレスターさいたま新都心 埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目 | さいたま新都心駅 徒歩0分 | 7階建 36部屋 | RC造 | 2017年 |
| クレアホームズ北浦和 楓雅の邸 埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目443番7,443番15,446番1,446番2 | 北浦和駅 徒歩13分 | 7階建 28部屋 | RC造 | 2017年 |
| さいたま中央 埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目 | 北浦和駅 徒歩0分 | 7階建 28部屋 | RC造 | 2017年 |
| 中央区大戸5丁目シャーメゾン 埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 5丁目12-9 | 南与野駅 徒歩8分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2017年 |
| セピア 埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 3丁目1-5 | 北与野駅 徒歩5分 | 3階建 | 木造 | 2017年 |
| カーサ シエロ 埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 5丁目15-11 | 北与野駅 徒歩12分 | 4階建 | RC造 | 2017年 |
| サンクレイドル大宮 埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目919-1 | 大宮駅 徒歩17分 | 6階建 39部屋 | RC造 | 2016年 |
| ジュピター 埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目10-24 | 南与野駅 徒歩8分 | | 木造 | 2016年 |
| ルミナス 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 1012-7 | 与野駅 徒歩4分 | | 鉄骨造 | 2016年 |
| LirioGraceYono 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目11-7 | 与野駅 徒歩8分 | | 鉄骨造 | 2016年 |
| エスポワール5 埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 1丁目12-6 | 与野本町駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 2016年 |
| プリムヴェール十七番館 埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 4丁目31-1 | 北与野駅 徒歩9分 | | 軽量鉄骨 | 2016年 |
| ファーストムーン 埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 5丁目14 | 北与野駅 徒歩11分 | | 木造 | 2016年 |
| サクラコート 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目20-4 | 与野駅 徒歩7分 | | RC造 | 2016年 |
| クレア与野本町 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 6丁目7 | 与野本町駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 2016年 |
| グランディオステーション与野本町 埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 2丁目5 | 与野本町駅 徒歩2分 | | 鉄骨造 | 2016年 |
| サウンドビュー 埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 5丁目5-15 | 北与野駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 2016年 |
| ヒルサイドハウス1 埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目37-12 | 中浦和駅 徒歩12分 | | 木造 | 2016年 |
| CB与野本町レコルト 埼玉県 さいたま市 中央区 上峰 2丁目8-4 | 北与野駅 徒歩2分 | 2階建 | 木造 | 2016年 |
| 上落合SIマンション 埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 3丁目3-51 | 北与野駅 徒歩4分 | 3階建 | RC造 | 2016年 |
| GASSE VON YONO 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目11-3 | 与野駅 徒歩5分 | 31階建 | その他 | 2016年 |
| アトーレ下落合マンション 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目17-8 | 与野駅 徒歩8分 | 4階建 | RC造 | 2016年 |
| グリシーヌII 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 3丁目8-17 | 北与野駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 2016年 |
| パームコテージX番館 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目22-9 | 北与野駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2016年 |
| リブリ・ハイツT 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 6丁目19-2 | 与野駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 2016年 |
| ティアラ与野本町 埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 7丁目8-16 | 与野本町駅 徒歩4分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| リブリ・ベルファスト 埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 1丁目9-4 | 北浦和駅 徒歩11分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| AS 埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 5丁目1-7 | 北浦和駅 徒歩11分 | 2階建 | 木造 | 2016年 |
| 新中里アパート 埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 5丁目1-7 | 与野駅 徒歩13分 | 2階建 | 木造 | 2016年 |
中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
中央区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 10.4 万人 | -1.08% |
| 2045 年 | 10.5 万人 | -0.69% |
| 2040 年 | 10.6 万人 | -0.21% |
| 2035 年 | 10.6 万人 | +0.26% |
| 2030 年 | 10.6 万人 | +0.70% |
| 2025 年 | 10.5 万人 | +1.80% |
| 2020 年 | 10.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 133.9 万人 | -0.96% |
| 2045 年 | 135.2 万人 | -0.68% |
| 2040 年 | 136.2 万人 | -0.28% |
| 2035 年 | 136.5 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 136.3 万人 | +0.65% |
| 2025 年 | 135.4 万人 | +2.25% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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