ルミナス富岡(東京都 荒川区 西尾久 3丁目22-14)の価格相場は 74.5万円/㎡ (坪単価 246万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.9㎡) の 1,483 万円、最も低い部屋は 4階 (19.9㎡) の 1,483 万円です。

ルミナス富岡 価格相場・家賃相場
74.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,618 円/㎡
(平均値)
34.9
11.0 円/㎡
熊野前駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミナス富岡の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミナス富岡の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミナス富岡
住所東京都 荒川区 西尾久 3丁目22-14
建築年1990年
構造鉄骨造
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 熊野前駅  徒歩 11分
JR JR宇都宮線 尾久駅  徒歩 14分
JR JR高崎線 尾久駅  徒歩 14分
JR JR上野東京ライン 尾久駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミナス富岡(4フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.92㎡
(1K)
-1,483万円5.2万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.92㎡
(1K)
-1,483万円5.2万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階19.92㎡
(1K)
-1,483万円5.2万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階19.92㎡
(1K)
-1,483万円5.2万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミナス富岡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西尾久のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミナス富岡の価格相場、家賃相場は西尾久のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミナス富岡の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西尾久 中古マンション価格相場 推移・動向 西尾久における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西尾久 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミナス富岡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m 山根ハイツ第3
東京都 荒川区 西尾久 3丁目22-15
熊野前駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
18m 昌栄堂高橋ビル
東京都 荒川区 西尾久 3丁目22-15
熊野前駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
27m 早乙女ビル
東京都 荒川区 西尾久 3丁目23-11
熊野前駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
46m 谷沢ビル
東京都 荒川区 西尾久 3丁目22-5
小台駅
徒歩2分

鉄骨造 1978年
57m ベルデ荒川
東京都 荒川区 西尾久 3丁目23-5
熊野前駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
70m あら川ビル
東京都 荒川区 西尾久 3丁目21-2
尾久駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
71m シャトー千寿
東京都 荒川区 西尾久 6丁目3-1
尾久駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1972年
72m マウントワン6
東京都 荒川区 西尾久 3丁目21-3
尾久駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
73m 寿ハイツ
東京都 荒川区 西尾久 6丁目1-7
小台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1986年
73m アパートメント1
東京都 荒川区 西尾久 3丁目19-11
熊野前駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
82m 野坂自動車ビル
東京都 荒川区 西尾久 3丁目24-18
小台駅
徒歩2分

鉄骨造 1980年
85m コーポエトアール
東京都 荒川区 西尾久 6丁目1-10
熊野前駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
86m ホライゾン
東京都 荒川区 西尾久 3丁目24-17
小台駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
92m オーチャード
東京都 荒川区 西尾久 3丁目24-17
小台駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
107m ドルチェ
東京都 荒川区 西尾久 3丁目19-13
小台駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
109m 寺井ビル
東京都 荒川区 西尾久 3丁目17-10
小台駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
119m リトルズ西尾久
東京都 荒川区 西尾久 5丁目8-1
熊野前駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
130m 第二ビルしむら
東京都 荒川区 西尾久 3丁目16-7
熊野前駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
134m ウェストコート
東京都 荒川区 西尾久 5丁目8-19
小台駅
徒歩1分

鉄骨造 2007年
138m ロイヤルハイツリブラ
東京都 荒川区 西尾久 3丁目16-8
小台駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
153m ドミール・ラフィネ
東京都 荒川区 西尾久 6丁目14-14
小台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2010年
158m サンシティ石川
東京都 荒川区 西尾久 6丁目6-11
熊野前駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
159m トレヴィ西尾久
東京都 荒川区 西尾久 6丁目14-20
尾久駅
徒歩9分

鉄骨造 1996年
160m メゾン保科
東京都 荒川区 西尾久 2丁目36-7
小台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1994年
162m 第2寿ハイツ
東京都 荒川区 西尾久 6丁目13-10
尾久駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1992年
165m 田中コーポ
東京都 荒川区 西尾久 2丁目37-3
小台駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
170m シリウス尾久2
東京都 荒川区 西尾久 6丁目14-19
小台駅
徒歩3分

鉄骨造 1998年
172m メゾン・ワンウッド
東京都 荒川区 西尾久 6丁目6-5
小台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
178m パレス小台
東京都 荒川区 西尾久 2丁目36-5
小台駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
181m 緑コーポレス
東京都 荒川区 西尾久 6丁目14-18
熊野前駅
徒歩12分

鉄骨造 1978年
183m コーポ水谷
東京都 荒川区 西尾久 2丁目38-14
尾久駅
徒歩13分

鉄骨造 1987年
187m 上沢ビル
東京都 荒川区 西尾久 2丁目38-2
小台駅
徒歩1分

鉄骨造 1981年
191m ライフK-3
東京都 荒川区 西尾久 3丁目16-19
熊野前駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
191m ボヌール・アビタシオン
東京都 荒川区 西尾久 6丁目14-12
荒川遊園地前駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2002年
198m マウントワン4
東京都 荒川区 西尾久 2丁目34-13
小台駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
200m K・Hビル
東京都 荒川区 西尾久 6丁目14-4
尾久駅
徒歩11分

鉄骨造 2001年
202m アーバン鳩家
東京都 荒川区 西尾久 3丁目25-14
小台駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1991年
206m サンモール百瀬
東京都 荒川区 西尾久 6丁目14-4
尾久駅
徒歩9分

鉄骨造 2001年
207m 藤崎ビル
東京都 荒川区 西尾久 3丁目16-14
尾久駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
208m ベルサトー
東京都 荒川区 西尾久 5丁目7-5
小台駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西尾久の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西尾久 $kind_labe人口推移 西尾久における人口推移・動向を調べることができます

西尾久 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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