ルミナス古江(広島県 広島市 西区 古江西町 11-20)の価格相場は 36.5万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ルミナス古江』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ルミナス古江(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミナス古江の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ルミナス古江の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西区 中古マンション価格相場 推移・動向
ルミナス古江の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 244m | 古江パークホームズ 広島県 広島市 西区 古江上 1丁目382-10 | 古江駅 徒歩13分 | 8階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 327m | ライオンズマンション古江ガーデン 広島県 広島市 西区 古江上 2丁目497-2 | 古江駅 徒歩12分 | 10階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 358m | サンシティ古江 広島県 広島市 西区 古江西町 14-42 | 古江駅 徒歩11分 | 10階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 364m | ローレルコートアネスト古江上 広島県 広島市 西区 古江上 1丁目1-597 | 古江駅 徒歩10分 | 17階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 525m | クレアガーデン高須(A〜C棟) 広島県 広島市 西区 古江上 1丁目 | 高須駅 徒歩9分 | 13階建 151部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 992m | ジェイシティ高須2番館 広島県 広島市 西区 高須 3丁目3-6 | 東高須駅 徒歩5分 | 6階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1039m | 高須マンション 広島県 広島市 西区 高須 3丁目3-13 | 東高須駅 徒歩4分 | 9階建 75部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1080m | ライオンズヒルズ田方 広島県 広島市 西区 田方 1丁目16-41 | 草津駅 徒歩10分 | 10階建 67部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1154m | アーバングランディア庚午 広島県 広島市 西区 庚午南 1丁目32-34 | 古江駅 徒歩12分 | 15階建 148部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1199m | ダイアパレスウエストシティ四季の杜 広島県 広島市 西区 田方 3丁目909-1 | 草津駅 徒歩28分 | 15階建 319部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1257m | フローレンス田方ウイングテラス 広島県 広島市 西区 田方 1丁目7-19 | 草津南駅 徒歩3分 | 15階建 150部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1274m | ライオンズマンション草津 広島県 広島市 西区 草津浜町 11-16 | 草津駅 徒歩6分 | 12階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1313m | フローレンス庚午中リバーフロント 広島県 広島市 西区 庚午中 1丁目12-17 | 古江駅 徒歩12分 | 14階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1606m | ライオンズマンション己斐本町 広島県 広島市 西区 己斐本町 3丁目9-3 | 広電西広島駅 徒歩7分 | 12階建 139部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1652m | パークホームズ草津南 広島県 広島市 西区 草津南 4丁目4-3 | 草津南駅 徒歩3分 | 15階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1747m | 藤和己斐本町ホームズ2番館 広島県 広島市 西区 己斐本町 3丁目1-14 | 広電西広島駅 徒歩5分 | 14階建 59部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1858m | エーデル己斐本町 広島県 広島市 西区 己斐本町 2丁目8-14 | 広電西広島駅 徒歩6分 | 10階建 15部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1905m | トーカンキャステール己斐本町 広島県 広島市 西区 己斐本町 2丁目9-6 | 広電西広島駅 徒歩6分 | 11階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1971m | ライオンズマンション己斐本町第2 広島県 広島市 西区 己斐本町 2丁目4-5 | 広電西広島駅 徒歩5分 | 7階建 18部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1993m | 京急西広島マンション 広島県 広島市 西区 己斐本町 1丁目23-15 | 広電西広島駅 徒歩3分 | 11階建 129部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 2131m | アーバンコート己斐本町 広島県 広島市 西区 己斐本町 1丁目16-8 | 広電西広島駅 徒歩3分 | 14階建 26部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2148m | グランドメゾン空港通り 広島県 広島市 西区 南観音 7丁目5-30 | 舟入川口町駅 徒歩17分 | 13階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2158m | パークコート美鈴が丘ウイングコート(壱番館･弐番館) 広島県 広島市 佐伯区 美鈴が丘西 1丁目1 | 草津駅 徒歩35分 | 5階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2212m | フローレンス己斐本町リバーサイド 広島県 広島市 西区 己斐本町 1丁目15-10 | 広電西広島駅 徒歩3分 | 13階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2280m | ライオンズマンション空港通り 広島県 広島市 西区 南観音 2丁目3-44 | 西観音町駅 徒歩15分 | 8階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 2313m | パークノヴァ観音 広島県 広島市 西区 南観音 2丁目2-43 | 西観音町駅 徒歩13分 | 11階建 53部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 2442m | スターヒルズ己斐東 広島県 広島市 西区 己斐東 1丁目8-11 | 西広島駅 徒歩6分 | 9階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 2522m | 井口台東パークハウス 広島県 広島市 西区 井口台 1丁目11-33 | 井口駅 徒歩13分 | 8階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 2567m | フローレンス井口台 広島県 広島市 西区 井口台 3丁目33-69 | 商工センター入口駅 徒歩25分 | 14階建 119部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2686m | 井口台パークヒルズ2番館 広島県 広島市 西区 井口台 3丁目35-2 | 商工センター入口駅 徒歩26分 | 10階建 71部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2691m | ファミール南観音 広島県 広島市 西区 南観音町 3-20 | 舟入川口町駅 徒歩11分 | 9階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2691m | イトーピア己斐マンション 広島県 広島市 西区 己斐東 2丁目34-38 | 西広島駅 徒歩22分 | 5階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 2712m | ディアメゾン観音リバービュー 広島県 広島市 西区 南観音町 2-20 | 舟入本町駅 徒歩9分 | 15階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2739m | ライオンズマンション平和大通り第2 広島県 広島市 西区 西観音町 2-20 | 西観音町駅 徒歩2分 | 12階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 2748m | フローレンス観音本町公園 広島県 広島市 西区 観音本町 1丁目13-31 | 舟入本町駅 徒歩9分 | 13階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 2750m | ヴェルヴィ観音 広島県 広島市 西区 南観音町 2-5 | 舟入本町駅 徒歩9分 | 9階建 18部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2767m | 井口台パークヒルズ3番館 広島県 広島市 西区 井口台 3丁目37-3 | 商工センター入口駅 徒歩31分 | 14階建 155部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2772m | 井口台パークヒルズ1番館 広島県 広島市 西区 井口台 3丁目33-41 | 商工センター入口駅 徒歩24分 | 12階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2790m | 藤和観音ホームズリバーサイドスクエア 広島県 広島市 西区 南観音町 1-5 | 舟入本町駅 徒歩8分 | 15階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2836m | 藤和舟入ハイタウン 広島県 広島市 中区 舟入南 3丁目4-1 | 舟入川口町駅 徒歩7分 | 12階建 98部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
広島市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測されています。 広島市西区における2020年から2035年までの人口減少(-7.4%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
西区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 16.4 万人 | -2.71% |
| 2045 年 | 16.8 万人 | -2.46% |
| 2040 年 | 17.2 万人 | -2.12% |
| 2035 年 | 17.6 万人 | -1.73% |
| 2030 年 | 17.9 万人 | -1.61% |
| 2025 年 | 18.2 万人 | -4.26% |
| 2020 年 | 19.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 104.7 万人 | -3.05% |
| 2045 年 | 108.0 万人 | -2.82% |
| 2040 年 | 111.1 万人 | -2.47% |
| 2035 年 | 114.0 万人 | -2.04% |
| 2030 年 | 116.3 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 118.3 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 120.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 223.0 万人 | -4.24% |
| 2045 年 | 232.8 万人 | -4.11% |
| 2040 年 | 242.8 万人 | -3.87% |
| 2035 年 | 252.6 万人 | -3.52% |
| 2030 年 | 261.8 万人 | -3.18% |
| 2025 年 | 270.4 万人 | -3.42% |
| 2020 年 | 280.0 万人 | - |
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