ルミナス北田園(東京都 福生市 北田園 2丁目3-1)の価格相場は 27.0万円/㎡ (坪単価 89.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ルミナス北田園』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ルミナス北田園(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 60.24㎡ (2LDK) | - | 1,625万円 | 7.0万 | 5.2% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 60.24㎡ (2LDK) | - | 1,625万円 | 7.0万 | 5.2% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミナス北田園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北田園のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福生市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福生市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ルミナス北田園の周辺エリア(福生市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
北田園 中古マンション価格相場 推移・動向
ルミナス北田園の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 35m | シュティル・ブリーゼ2 東京都 福生市 北田園 2丁目2-7 | 福生駅 徒歩14分 | | 木造 | 2007年 |
| 46m | シュティル・ブリーゼ 東京都 福生市 北田園 2丁目2-7 | 福生駅 徒歩14分 | 2階建 | 木造 | 2008年 |
| 46m | シュティル・ブリーゼI 東京都 福生市 北田園 2丁目2-7 | 福生駅 徒歩14分 | 2階建 | 木造 | 2008年 |
| 46m | シュティル・ブリーゼII 東京都 福生市 北田園 2丁目2-7 | 福生駅 徒歩13分 | 2階建 | 木造 | 2008年 |
| 47m | シュティル・ブリーゼ1 東京都 福生市 北田園 2丁目2-7 | 福生駅 徒歩14分 | | 木造 | 2007年 |
| 61m | エトワールA 東京都 福生市 北田園 2丁目1-1 | 牛浜駅 徒歩14分 | | 木造 | 1990年 |
| 65m | シティシャトレ細谷2 東京都 福生市 北田園 2丁目4-2 | 福生駅 徒歩14分 | | 木造 | 1997年 |
| 73m | シティシャトレ細谷 II 東京都 福生市 北田園 2丁目4-2 | 福生駅 徒歩14分 | 2階建 | 木造 | 1998年 |
| 141m | ジュネスハイム 東京都 福生市 北田園 1丁目11-14 | 牛浜駅 徒歩14分 | 2階建 | 木造 | 1994年 |
| 228m | グリーンハイツ昭立 東京都 福生市 北田園 2丁目13-13 | 福生駅 徒歩17分 | 2階建 | 木造 | 1991年 |
| 307m | ハウス美和 東京都 福生市 志茂 229-4 | 福生駅 徒歩9分 | | 木造 | 1988年 |
| 344m | イトウハウス 東京都 福生市 志茂 22-16 | 牛浜駅 徒歩10分 | | 木造 | 1987年 |
| 345m | フォンテーヌ志茂 東京都 福生市 志茂 22-8 | 牛浜駅 徒歩8分 | | 木造 | 1992年 |
| 362m | メゾン・コロナード 東京都 福生市 志茂 220-2 | 福生駅 徒歩10分 | | 木造 | 1986年 |
| 464m | コーポ・ジュネス 東京都 福生市 志茂 49-1 | 福生駅 徒歩7分 | | 木造 | 1992年 |
| 478m | ダイトー南田園B 東京都 福生市 南田園 3丁目61-2 | 牛浜駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 2005年 |
| 509m | ダイトー南田園A 東京都 福生市 南田園 3丁目61-1 | 牛浜駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 2005年 |
| 509m | コーポ村野 東京都 福生市 牛浜 35-3 | 牛浜駅 徒歩7分 | | 木造 | 1986年 |
| 520m | シャトウ上水 東京都 福生市 牛浜 25-5 | 牛浜駅 徒歩8分 | | 木造 | 2006年 |
| 542m | テラスハウスはたの 東京都 福生市 志茂 80-1 | 牛浜駅 徒歩6分 | | 木造 | 1992年 |
| 579m | シティハイム志茂福生 東京都 福生市 牛浜 37-3 | 牛浜駅 徒歩5分 | | 木造 | 1983年 |
| 594m | メゾフラットYOU 東京都 福生市 志茂 171 | 福生駅 徒歩7分 | | 木造 | 1991年 |
| 608m | ムラノコーポ 東京都 福生市 志茂 67-2 | 牛浜駅 徒歩5分 | | 木造 | 1978年 |
| 618m | しんせいビルデ 東京都 福生市 本町 31-1 | 福生駅 徒歩6分 | | 木造 | 1985年 |
| 626m | 小林荘 東京都 福生市 南田園 3丁目19-1 | 牛浜駅 徒歩10分 | | 木造 | 1975年 |
| 630m | リバーハウス 東京都 福生市 本町 31-2 | 福生駅 徒歩7分 | | 木造 | 1992年 |
| 648m | コーポ104 東京都 福生市 志茂 104 | 牛浜駅 徒歩4分 | | 木造 | 1987年 |
| 674m | イマズハイム 東京都 福生市 本町 59 | 福生駅 徒歩4分 | | 木造 | 1984年 |
| 688m | グランメール南田園 東京都 福生市 南田園 3丁目11-4 | 牛浜駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 700m | あづみ野1 東京都 福生市 本町 63-2 | 福生駅 徒歩4分 | | 木造 | 2006年 |
| 701m | 柳田コーポ 東京都 福生市 志茂 107 | 牛浜駅 徒歩3分 | | 木造 | 1980年 |
| 702m | エレガントハイツ 東京都 福生市 志茂 101 | 牛浜駅 徒歩4分 | | 木造 | 1986年 |
| 703m | コーポラスYOU 東京都 福生市 本町 63 | 福生駅 徒歩2分 | | 木造 | 2006年 |
| 706m | エクセレンスF 東京都 福生市 本町 63-2 | 福生駅 徒歩4分 | | 木造 | 2005年 |
| 726m | レオパレスポレール 東京都 福生市 南田園 3丁目10-1 | 熊川駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 2002年 |
| 746m | ハイムオリオン 東京都 福生市 牛浜 101 | 牛浜駅 徒歩2分 | | 木造 | 1989年 |
| 775m | カドキグリーンコーポ 東京都 福生市 牛浜 96 | 牛浜駅 徒歩1分 | | 木造 | 1978年 |
| 790m | シティハイツフリーダム 東京都 福生市 志茂 154 | 福生駅 徒歩7分 | | 木造 | 1986年 |
| 793m | ラポート 東京都 福生市 志茂 139 | 牛浜駅 徒歩5分 | | 木造 | 1988年 |
| 812m | コーポタマ 東京都 あきる野市 平沢東 1丁目7-5 | 東秋留駅 徒歩13分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
北田園の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
福生市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、福生市での人口が大幅に減少(-9.8%)します。
北田園 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 4.5 万人 | -4.33% |
| 2045 年 | 4.7 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 4.9 万人 | -4.12% |
| 2035 年 | 5.1 万人 | -3.80% |
| 2030 年 | 5.3 万人 | -3.56% |
| 2025 年 | 5.5 万人 | -2.80% |
| 2020 年 | 5.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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