ルミナスエヌ(東京都 葛飾区 細田 5丁目6-8)の価格相場は 35.7万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (21.5㎡) の 768 万円、最も低い部屋は 2階 (21.5㎡) の 768 万円です。

ルミナスエヌ 価格相場・家賃相場
35.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,283 円/㎡
(平均値)
31.9
12.0 円/㎡
小岩駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミナスエヌの価格相場情報

物件の詳細情報

ルミナスエヌの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミナスエヌ
住所東京都 葛飾区 細田 5丁目6-8
建築年1993年
構造木造
アクセス JR JR総武線 小岩駅  徒歩 12分
京成 京成本線 京成小岩駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミナスエヌ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.53㎡
(1R)
-768万円4.9万7.7%
1階21.53㎡
(1K)
-768万円4.9万7.7%
1階21.53㎡
(1R)
-768万円4.9万7.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.53㎡
(1R)
-768万円4.9万7.7%
2階21.53㎡
(1K)
-768万円4.9万7.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミナスエヌの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は細田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミナスエヌの価格相場、家賃相場は細田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミナスエヌの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
細田 中古マンション価格相場 推移・動向 細田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

細田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミナスエヌの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m ぴっころはうす
東京都 葛飾区 細田 5丁目6-11
京成小岩駅
徒歩15分

木造 1988年
15m SKハウス第一
東京都 葛飾区 細田 5丁目6-9
小岩駅
徒歩16分

木造 1987年
19m SKハウス第二
東京都 葛飾区 細田 5丁目6-9
京成小岩駅
徒歩13分

木造 1987年
32m メイプル小岩
東京都 葛飾区 細田 5丁目7-16
京成小岩駅
徒歩13分

木造 1986年
50m コーポ中野
東京都 葛飾区 細田 5丁目5-8
京成小岩駅
徒歩14分

木造 1984年
62m 第二一色荘
東京都 葛飾区 細田 5丁目5-10
京成小岩駅
徒歩15分

木造 1986年
79m コーポ細田
東京都 葛飾区 細田 5丁目12-7
京成小岩駅
徒歩10分

木造 1987年
89m マエダハイツ
東京都 葛飾区 細田 5丁目8-14
京成小岩駅
徒歩14分

木造 1989年
95m 扇荘
東京都 葛飾区 細田 1丁目19-13
京成小岩駅
徒歩15分

木造 1983年
97m unit
東京都 葛飾区 細田 1丁目20-6
小岩駅
徒歩15分

木造 1993年
101m コーポけやき
東京都 葛飾区 細田 5丁目10-1
京成小岩駅
徒歩13分

木造 1985年
108m コーポ・クマクラ
東京都 葛飾区 細田 5丁目10-2
京成小岩駅
徒歩14分

木造 1989年
111m パークハイツ
東京都 葛飾区 細田 1丁目21-10
京成小岩駅
徒歩14分

木造 1987年
121m メゾン白木
東京都 葛飾区 細田 5丁目10-4
京成小岩駅
徒歩13分

木造 1992年
124m コーポ石川
東京都 葛飾区 細田 5丁目13-9
京成小岩駅
徒歩11分

木造 1990年
132m クローバハイツ
東京都 葛飾区 細田 5丁目4-12
京成小岩駅
徒歩12分

木造 1991年
140m ユタカハイツ
東京都 葛飾区 細田 5丁目14-6
京成小岩駅
徒歩14分

木造 1990年
145m カツミハイム
東京都 葛飾区 細田 5丁目22-4
京成小岩駅
徒歩12分

木造 1999年
160m アムールKAJIYA
東京都 葛飾区 細田 1丁目18-10
京成小岩駅
徒歩14分

木造 2010年
160m サカエコープ
東京都 葛飾区 細田 5丁目14-19
京成小岩駅
徒歩13分

木造 1988年
164m コーポユサ
東京都 葛飾区 細田 1丁目22-18
小岩駅
徒歩12分

木造 1985年
172m ファミール
東京都 葛飾区 細田 5丁目14-13
京成小岩駅
徒歩11分

木造 1992年
177m 石戸荘
東京都 葛飾区 細田 5丁目23-7
京成小岩駅
徒歩12分

木造 1981年
187m 南ハイツ
東京都 葛飾区 細田 5丁目21-6
京成小岩駅
徒歩10分

木造 1994年
189m 石戸ハイツ
東京都 葛飾区 細田 5丁目23-10
京成小岩駅
徒歩10分

木造 2002年
189m メゾンNAKADA
東京都 葛飾区 細田 1丁目9-3
小岩駅
徒歩18分

木造 2004年
192m メゾンジュネス
東京都 葛飾区 細田 5丁目22-7
京成小岩駅
徒歩10分

木造 1988年
194m メゾンノーブル
東京都 葛飾区 細田 1丁目9-15
小岩駅
徒歩15分

木造 1985年
198m 市川ハイツ
東京都 葛飾区 細田 1丁目22-18
京成小岩駅
徒歩14分

木造 1990年
200m コーポジュネックス
東京都 葛飾区 細田 1丁目8-15
小岩駅
徒歩13分

木造 1989年
209m グランドール中野
東京都 葛飾区 細田 5丁目3-12
京成小岩駅
徒歩10分

木造 1992年
218m コーポ豊第2
東京都 葛飾区 細田 4丁目25-15
京成小岩駅
徒歩12分

木造 1993年
221m メインシティガーデン細田
東京都 葛飾区 細田 1丁目16-19
京成小岩駅
徒歩14分

木造 2005年
222m サンハイツ
東京都 葛飾区 細田 5丁目15-16
京成小岩駅
徒歩10分

木造 1987年
223m 桂コーポ
東京都 葛飾区 細田 1丁目23-8
小岩駅
徒歩14分

木造 1983年
223m ルミエール
東京都 葛飾区 細田 1丁目8-17
小岩駅
徒歩16分

木造 2011年
224m サン・ルワージュ
東京都 葛飾区 細田 1丁目17-1
京成小岩駅
徒歩15分

木造 2006年
228m コーポ豊
東京都 葛飾区 細田 4丁目25-15
京成小岩駅
徒歩13分

木造 1993年
228m サカマキコーポ
東京都 葛飾区 細田 5丁目25-5
京成小岩駅
徒歩11分

木造 1982年
232m コーポスズキ
東京都 葛飾区 細田 4丁目22-17
京成小岩駅
徒歩13分

木造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

細田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

細田 $kind_labe人口推移 細田における人口推移・動向を調べることができます

細田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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