ルミエール2(埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園4丁目29)の価格相場は 20.8万円/㎡ (坪単価 68.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (61.1㎡) の 1,331 万円、最も低い部屋は 106号室 (52.8㎡) の 1,072 万円です。

ルミエール2 価格相場・家賃相場
20.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,072 円/㎡
(平均値)
16.9
13.0 円/㎡
羽貫駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエール2の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエール2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール2
住所埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園4丁目29
建築年2008年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区小針北小学校
中学校区小針中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、浴室乾燥機、システムキッチン
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 羽貫駅  徒歩 13分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 内宿駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエール2(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10152.79㎡
(2LDK)
-1,072万円6.0万6.7%
10252.79㎡
(2LDK)
-1,072万円6.0万6.7%
10552.79㎡
(2LDK)
-1,072万円6.0万6.7%
10652.79㎡
(2LDK)
-1,072万円6.0万6.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20161.09㎡
(2LDK)
-1,331万円5.8万5.3%
20561.09㎡
(2LDK)
-1,331万円5.8万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は学園のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北足立郡の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエール2の価格相場、家賃相場は学園のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北足立郡において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエール2の周辺エリア(北足立郡)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
学園 中古マンション価格相場 推移・動向 学園における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

学園 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエール2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
83m エトワールB棟
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園4丁目34
羽貫駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2005年
237m レオパレスパストラル
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園3丁目13-1
羽貫駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2007年
278m マウントA
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園3丁目35
羽貫駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
296m マウントB
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園3丁目35
羽貫駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
415m プリムヴェール
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園2丁目156
羽貫駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2009年
846m ヴァンベール I
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園2丁目66
羽貫駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2010年
846m ヴァンベール II
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園2丁目66
羽貫駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2010年
846m ヴァンベール1
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園2丁目66
羽貫駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2009年
849m ヴァンベール2
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園2丁目66
羽貫駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2009年
860m シャイン1
埼玉県 北足立郡 伊奈町 内宿台2丁目45-2
内宿駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2012年
961m エコール
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園2丁目12
羽貫駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2010年
966m オリゾン2
埼玉県 北足立郡 伊奈町 内宿台5丁目199
内宿駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2007年
1043m プチ・アネックスA
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園1丁目17
羽貫駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1996年
1053m モンターニュ2
埼玉県 北足立郡 伊奈町 内宿台5丁目5
内宿駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2015年
1057m モンターニュ1
埼玉県 北足立郡 伊奈町 内宿台5丁目5
内宿駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2015年
1064m プルミエール
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園1丁目19
羽貫駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2005年
1074m ベルジュネスB
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園1丁目39
羽貫駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2007年
1087m ベルジュネスA
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園1丁目38
羽貫駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2007年
1138m クレスト壱番館
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園1丁目50
羽貫駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2000年
1142m メゾンウィステリアA
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿3丁目78
羽貫駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年
1162m メゾンウィステリアB
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿3丁目86
羽貫駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2003年
1171m コーポ美樹
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿3丁目155
羽貫駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1983年
1179m STハイツI・II
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園1丁目55
羽貫駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1993年
1180m STハイツ1
埼玉県 北足立郡 伊奈町 学園1丁目55
羽貫駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
1205m ウィンザーハイツ
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿3丁目248
羽貫駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1987年
1205m シャインハイツ
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿3丁目181
羽貫駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1990年
1225m マザーアース
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿3丁目3
内宿駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2012年
1240m シャン・リベール
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿3丁目51
羽貫駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
1241m サングリーンA
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿3丁目167
羽貫駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
1249m スカイパークA
埼玉県 北足立郡 伊奈町 内宿台4丁目4
内宿駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2006年
1249m スカイパーク B
埼玉県 北足立郡 伊奈町 内宿台4丁目4
内宿駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2007年
1288m スペーシア
埼玉県 北足立郡 伊奈町 内宿台4丁目36
内宿駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2009年
1294m ジョイアプリモD
埼玉県 北足立郡 伊奈町 内宿台5丁目247
内宿駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年
1295m カシオペア
埼玉県 北足立郡 伊奈町 内宿台4丁目50
内宿駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
1313m グランディール
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿2丁目285
羽貫駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
1327m スカイプラザA
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿4丁目56
羽貫駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
1331m スカイプラザB
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿4丁目55
羽貫駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
1341m シティハイムコトブキ
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿1丁目417
羽貫駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1985年
1356m バーミィ
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿1丁目408-2
羽貫駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2007年
1356m セジュール寿I
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿2丁目294
羽貫駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

学園の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

学園 $kind_labe人口推移 学園における人口推移・動向を調べることができます

学園 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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