ルミエール(神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目32-21)の価格相場は 90.9万円/㎡ (坪単価 301万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (22.9㎡) の 2,079 万円、最も低い部屋は 102号室 (20.2㎡) の 1,842 万円です。

ルミエール 価格相場・家賃相場
90.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,150 円/㎡
(平均値)
15.9
2.0 円/㎡
二子新地駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエールの価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール
住所神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目32-21
建築年2009年
構造木造
階数2階
小学校区東高津小学校
中学校区高津中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:エアコン完備、ペット相談可、バス、トイレ別、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス その他 東急田園都市線 二子新地駅  徒歩 2分
その他 東急田園都市線 高津駅  徒歩 9分
その他 東急田園都市線 二子玉川駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエール(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10122.95㎡
(1K)
-2,079万円7.1万4.1%
10220.20㎡
(1K)
-1,842万円6.4万4.2%
10321.12㎡
(1K)
-1,921万円6.7万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20221.12㎡
(1K)
-1,921万円6.7万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエールの価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエールの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高津区 中古マンション価格相場 推移・動向 高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m リトルハウス
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目33-10
高津駅
徒歩6分
2階建
木造 1997年
66m Kハウス
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目24-2
高津駅
徒歩9分

木造 1975年
96m 金子ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目23-5
高津駅
徒歩10分

木造 1986年
135m ベルフォーレ・ドゥ
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目9-1
二子新地駅
徒歩8分
2階建
木造 1992年
155m ベルフォーレ高津
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目8-12
二子新地駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年
172m グランデージ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 6丁目4-27
高津駅
徒歩6分
2階建
木造 1996年
174m カーサルミエール
神奈川県 川崎市 高津区 二子 6丁目2-8
高津駅
徒歩6分
2階建
木造 2004年
176m クレール
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目22-11
高津駅
徒歩10分
2階建
木造 2008年
183m 第2小黒ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目29-33
高津駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
183m 小黒ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目29-33
高津駅
徒歩8分

木造 1988年
187m CasaSereno
神奈川県 川崎市 高津区 二子 6丁目12-7
高津駅
徒歩10分

木造 2010年
204m 七三荘A
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目21-17
高津駅
徒歩10分

木造 1977年
207m フィールドA
神奈川県 川崎市 高津区 二子 6丁目4-6
高津駅
徒歩7分
2階建
木造 2013年
211m ビレッジさつき
神奈川県 川崎市 高津区 二子 6丁目5-2
高津駅
徒歩7分

木造 1993年
211m ビィレッジ さつき
神奈川県 川崎市 高津区 二子 6丁目5-2
高津駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
218m サニーフラット
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 1丁目21-20
高津駅
徒歩11分
2階建
木造 1991年
218m エイトハウス
神奈川県 川崎市 高津区 二子 6丁目5-1
高津駅
徒歩6分
2階建
木造 1993年
220m 近藤ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 2丁目1-26
高津駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
232m ヴィラフラット
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目7-17
二子新地駅
徒歩9分

木造 1989年
233m 城所ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 6丁目11-10
高津駅
徒歩8分

木造 1985年
234m キドコロハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 6丁目11-10
高津駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
235m リバーハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 二子 6丁目11-9
高津駅
徒歩6分
2階建
木造 1990年
236m Virage-S
神奈川県 川崎市 高津区 二子 6丁目9-3
高津駅
徒歩6分

木造 2012年
237m ヴィラージュS
神奈川県 川崎市 高津区 二子 6丁目9-3
高津駅
徒歩6分
2階建
木造 2013年
238m アーバンハウス諏訪
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目12-19
二子新地駅
徒歩9分
2階建
木造 1990年
241m コーポ弥生
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 1丁目20-6
高津駅
徒歩13分
2階建
木造 1986年
243m YK弥生
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 1丁目20-7
高津駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年
243m AKI3ハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目21-6
二子新地駅
徒歩10分
2階建
木造 1967年
247m PUREHEARTS
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目12-23
二子新地駅
徒歩8分

木造 2009年
247m グレイス21
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 1丁目24-15
高津駅
徒歩13分
2階建
木造 1995年
250m 諏訪シティハウス
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目7-19
二子新地駅
徒歩7分
2階建
木造 1984年
251m シェリーS2
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目12-18
二子新地駅
徒歩10分

木造 1980年
255m ピュア ブルック
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 1丁目20-5
高津駅
徒歩13分
2階建
木造 2006年
256m OakAlivio
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 1丁目21-32
高津駅
徒歩13分

木造 2012年
257m ファミール吉田
神奈川県 川崎市 高津区 諏訪 3丁目6-11
二子新地駅
徒歩8分

木造 1993年
257m オーク アリヴィオ
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 1丁目21-32
高津駅
徒歩13分
2階建
木造 2013年
269m ロフト高津
神奈川県 川崎市 高津区 二子 6丁目7-11
高津駅
徒歩6分
2階建
木造 1992年
286m セゾントバリA
神奈川県 川崎市 高津区 北見方 1丁目1-14
高津駅
徒歩14分

木造 1994年
287m 第一コスモタウン
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目22-19
高津駅
徒歩6分

木造 1986年
287m 第1コスモタウン
神奈川県 川崎市 高津区 二子 3丁目22-19
高津駅
徒歩6分
2階建
木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移 高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.6 万人 -0.07%
2045 24.6 万人 +0.49%
2040 24.5 万人 +1.24%
2035 24.2 万人 +1.96%
2030 23.7 万人 +2.62%
2025 23.1 万人 -1.24%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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