ルミエール豊玉(東京都 練馬区 豊玉南 1丁目4-7)の価格相場は 50.8万円/㎡ (坪単価 168万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (54.7㎡) の 2,763 万円、最も低い部屋は 3階 (53.4㎡) の 2,717 万円です。

ルミエール豊玉 価格相場・家賃相場
50.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,098 円/㎡
(平均値)
44.9
11.0 円/㎡
沼袋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエール豊玉の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエール豊玉の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール豊玉
住所東京都 練馬区 豊玉南 1丁目4-7
建築年1980年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 11分
都営 都営大江戸線 新江古田駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエール豊玉(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階53.41㎡
(3DK)
-2,717万円5.9万2.6%
1階54.70㎡
(2LDK)
-2,763万円5.9万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階53.41㎡
(3DK)
-2,717万円5.9万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階53.41㎡
(3DK)
-2,717万円5.9万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール豊玉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊玉南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエール豊玉の価格相場、家賃相場は豊玉南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエール豊玉の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊玉南 中古マンション価格相場 推移・動向 豊玉南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエール豊玉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m 第1白豊マンション
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目2-7
沼袋駅
徒歩12分

RC造 1974年
54m マンションシティアイランド
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目3-1
沼袋駅
徒歩12分

RC造 1986年
106m 藤万ハイツ
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目6-17
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1984年
110m ライオンズマンション沼袋第3
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目8-21
沼袋駅
徒歩13分

RC造 1989年
132m ハイムタカハシ
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目7-17
新江古田駅
徒歩12分

RC造 1977年
135m BeverlyHomes沼袋
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目6-6
沼袋駅
徒歩12分

RC造 2012年
136m ビバリーホームズ沼袋
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目6-7
沼袋駅
徒歩18分
4階建
45部屋
RC造 2013年
138m BELAVISTA
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目7-14
沼袋駅
徒歩12分

RC造 1992年
140m ライオンズマンション沼袋第2
東京都 中野区 江古田 4丁目20-3
沼袋駅
徒歩11分

RC造 1984年
149m ドリームパレス
東京都 中野区 江古田 4丁目17-10
沼袋駅
徒歩10分

RC造 2003年
164m 区民住宅スペーシア江古田
東京都 中野区 江古田 4丁目17-9
沼袋駅
徒歩10分

RC造 2003年
171m 藤和シティホームズ中野江古田
東京都 中野区 江古田 4丁目17-19
沼袋駅
徒歩10分

RC造 2000年
177m 江古田ビル
東京都 中野区 江古田 2丁目24-14
新江古田駅
徒歩1分

RC造 1975年
178m シティホームズ中野江古田
東京都 中野区 江古田 4丁目17-19
沼袋駅
徒歩10分
7階建
58部屋
RC造 2001年
188m アポーラ中野
東京都 中野区 江古田 4丁目23-1
沼袋駅
徒歩8分

RC造 1993年
189m タウンハイツ豊玉
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目8-9
沼袋駅
徒歩13分

RC造 1984年
194m 一杉ビル
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目7-5
新江古田駅
徒歩15分

RC造 1981年
199m サンハウス
東京都 中野区 江古田 4丁目17-1
沼袋駅
徒歩6分

RC造 2000年
200m 常盤ハイツ
東京都 中野区 江古田 2丁目22-1
沼袋駅
徒歩12分

RC造 1975年
204m 内田マンション
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目14-15
沼袋駅
徒歩14分

RC造 1974年
213m レジデンス秀麗
東京都 中野区 江古田 4丁目16-9
沼袋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
221m 金丸マンション
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目5-8
新江古田駅
徒歩13分
3階建
RC造 1969年
228m ボナクールナオ
東京都 中野区 江古田 4丁目16-7
沼袋駅
徒歩9分

RC造 1989年
229m エトワール江古田
東京都 中野区 江古田 4丁目24-23
沼袋駅
徒歩9分

RC造 2015年
241m アヴニール23
東京都 中野区 江古田 4丁目24-23
沼袋駅
徒歩9分

RC造 2015年
249m グランドメゾン江古田の杜
東京都 中野区 江古田 3丁目
新江古田駅
徒歩10分
15階建
531部屋
RC造 2018年
252m グリーンハイム豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目5-13
新江古田駅
徒歩12分

RC造 1987年
255m プレシェルト弐番館
東京都 練馬区 豊玉中 1丁目8-16
新江古田駅
徒歩14分
5階建
RC造 2011年
258m エムズマンション沼袋
東京都 中野区 江古田 4丁目24-24
沼袋駅
徒歩8分

RC造 1995年
259m ストレチア
東京都 中野区 江古田 4丁目24-13
沼袋駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
262m プレシェルト壱番館
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目4-3
練馬駅
徒歩13分

RC造 2006年
265m メゾン江古田
東京都 中野区 江古田 4丁目22-2
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1979年
269m 都民住宅グリーンコート江古田
東京都 中野区 江古田 4丁目24-14
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1998年
274m ブライトテラスTYT
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目11-10
新江古田駅
徒歩10分
3階建
RC造 1986年
277m ヴィークコート豊玉サウス
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目11-6
練馬駅
徒歩15分
6階建
50部屋
RC造 2006年
283m KKハイツ
東京都 中野区 江古田 4丁目25-8
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1991年
287m LaVillageNoumea
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目5-1
練馬駅
徒歩14分

RC造 2009年
290m ブルーコートマンション
東京都 中野区 江古田 4丁目21-10
沼袋駅
徒歩14分

RC造 1979年
291m ミレーニア
東京都 中野区 江古田 2丁目19-8
新江古田駅
徒歩9分

RC造 1993年
295m アイディーコート練馬グランコンフォール
東京都 練馬区 豊玉南 1丁目19-20
練馬駅
徒歩15分
6階建
20部屋
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉南 $kind_labe人口推移 豊玉南における人口推移・動向を調べることができます

豊玉南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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