ルミエール梅丘(東京都 世田谷区 梅丘 1丁目21-9)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 356万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (38.7㎡) の 4,111 万円、最も低い部屋は 301号室 (25.1㎡) の 2,714 万円です。

ルミエール梅丘 価格相場・家賃相場
108 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,122 円/㎡
(平均値)
19.9
1.0 円/㎡
梅ケ丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエール梅丘の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエール梅丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール梅丘
住所東京都 世田谷区 梅丘 1丁目21-9
建築年2005年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区山崎小学校
中学校区世田谷中学校
備考共用施設:RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可
アクセス 小田急 小田急小田原線 梅ケ丘駅  徒歩 1分
東急 東急世田谷線 山下駅  徒歩 8分
小田急 小田急小田原線 豪徳寺駅  徒歩 8分
小田急 小田急小田原線 下北沢駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエール梅丘(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.06㎡
(1K)
-2,714万円8.0万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.06㎡
(1K)
-2,714万円8.0万3.6%
30232.21㎡
(1K)
-3,452万円9.9万3.4%
30338.73㎡
(1K)
-4,111万円11.4万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40127.00㎡
(1K)
-2,916万円8.6万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール梅丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエール梅丘の価格相場、家賃相場は梅丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエール梅丘の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅丘 中古マンション価格相場 推移・動向 梅丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエール梅丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m MINOビル
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目25-3
梅ケ丘駅
徒歩1分

RC造 1997年
40m レクセル梅ケ丘
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目20-4
梅ケ丘駅
徒歩1分

RC造 1995年
45m 中村ビル
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目22-7
梅ケ丘駅
徒歩1分

RC造 1980年
46m Y-PLUM
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目20-12
梅ケ丘駅
徒歩2分
4階建
RC造 2005年
55m K&K
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目19-6
梅ケ丘駅
徒歩2分

RC造 2004年
56m 小山ビル2
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目25-10
梅ケ丘駅
徒歩1分

RC造 1983年
61m サンクレール的場
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目21-2
梅ケ丘駅
徒歩1分
5階建
RC造 1993年
63m はしづめビル
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目25-12
梅ケ丘駅
徒歩1分

RC造 1983年
63m 原マンション
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目26-4
梅ケ丘駅
徒歩2分
4階建
RC造 1986年
63m A.ハウス梅丘
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目26-4
梅ケ丘駅
徒歩3分
4階建
RC造 2005年
64m 梅丘南マンション
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目19-9
梅ケ丘駅
徒歩2分
6階建
RC造 1991年
65m シャトー梅ケ丘
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目20-14
梅ケ丘駅
徒歩2分
4階建
RC造 2004年
70m フォーリー・プレイス
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目22-12
梅ケ丘駅
徒歩1分

RC造 2008年
74m ベルローズ
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目26-1
梅ケ丘駅
徒歩2分
3階建
RC造 1985年
75m 梅ケ丘アームス
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目19-10
梅ケ丘駅
徒歩2分

RC造 1982年
76m グローリア初穂梅ケ丘
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目22-4
梅ケ丘駅
徒歩1分

RC造 1988年
79m Y'sステート
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目22-1
梅ケ丘駅
徒歩1分

RC造 2009年
82m グレーステラ
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目14-8
梅ケ丘駅
徒歩1分
5階建
RC造 1990年
83m 川島マンション
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目26-6
梅ケ丘駅
徒歩3分

RC造 1983年
83m YMフラッツ
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目15-8
梅ケ丘駅
徒歩2分
3階建
RC造 1994年
83m アカデミーハウス
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目15-8
梅ケ丘駅
徒歩2分
3階建
7部屋
RC造 1986年
86m スペース88
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目15-9
梅ケ丘駅
徒歩2分
4階建
RC造 1989年
91m カーサ・こけし
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目13-9
梅ケ丘駅
徒歩1分

RC造 2015年
107m トモビル
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目15-11
梅ケ丘駅
徒歩2分

RC造 1984年
112m 池田ビル
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目15-12
梅ケ丘駅
徒歩4分

RC造 2003年
115m 山田ビル
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目23-2
梅ケ丘駅
徒歩2分

RC造 1983年
116m ツヅキ堂ビル
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目15-12
梅ケ丘駅
徒歩3分

RC造 2003年
121m プランドール國中
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目14-4
梅ケ丘駅
徒歩2分
5階建
RC造 1994年
122m 愛輪ハイツ
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目29-4
梅ケ丘駅
徒歩2分
4階建
RC造 1984年
123m ファインクレスト
東京都 世田谷区 松原 6丁目1-15
梅ケ丘駅
徒歩2分
5階建
RC造 2005年
123m シロキビル
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目33-11
梅ケ丘駅
徒歩1分

RC造 1981年
124m パシフィックパレス梅ケ丘
東京都 世田谷区 松原 6丁目1-13
梅ケ丘駅
徒歩2分

RC造 1983年
124m シティーコート松原
東京都 世田谷区 松原 6丁目1-17
梅ケ丘駅
徒歩2分

RC造 2014年
126m アーバン梅丘
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目24-13
梅ケ丘駅
徒歩1分
4階建
RC造 1990年
127m ワコーレ梅ケ丘
東京都 世田谷区 松原 6丁目1-12
梅ケ丘駅
徒歩1分

RC造 1983年
133m 山本ビル
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目29-3
梅ケ丘駅
徒歩2分

RC造 1990年
134m シェ・モア梅丘
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目33-9
梅ケ丘駅
徒歩1分

RC造 1995年
136m アサヒプラザウメガオカ
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目13-4
梅ケ丘駅
徒歩2分

RC造 1987年
137m カテリーナ梅ケ丘
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目14-2
梅ケ丘駅
徒歩2分

RC造 1992年
138m がじゅまるハウス
東京都 世田谷区 梅丘 1丁目15-1
梅ケ丘駅
徒歩3分
5階建
RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅丘 $kind_labe人口推移 梅丘における人口推移・動向を調べることができます

梅丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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