ルミエール所沢(埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目4-16)の価格相場は 21.4万円/㎡ (坪単価 70.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (59.6㎡) の 1,245 万円、最も低い部屋は 305号室 (41.3㎡) の 939 万円です。

ルミエール所沢 価格相場・家賃相場
21.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
998 円/㎡
(平均値)
33.0
5.0 円/㎡
航空公園駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエール所沢の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエール所沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール所沢
住所埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目4-16
建築年1992年
構造RC造
階数3階
小学校区明峰小学校
中学校区所沢中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、ウォークインクローゼット、バス、トイレ別、エアコン完備、ルーフバルコニー、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可
アクセス 西武 西武新宿線 航空公園駅  徒歩 5分
西武 西武池袋線 西所沢駅  徒歩 16分
西武 西武新宿線 新所沢駅  徒歩 18分
西武 西武新宿線 所沢駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエール所沢(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10259.60㎡
(1SLDK)
-1,245万円5.3万5.1%
10359.40㎡
(1LDK)
-1,242万円5.3万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20159.60㎡
(1LDK)
-1,245万円5.3万5.1%
20259.60㎡
(1LDK)
-1,245万円5.3万5.1%
20541.26㎡
(2DK)
-939万円5.5万7.0%
2階59.40㎡
(1LDK)
-1,242万円5.3万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30259.60㎡
(1SLDK)
-1,245万円5.3万5.1%
30541.26㎡
(2DK)
-939万円5.5万7.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール所沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエール所沢の価格相場、家賃相場は宮本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエール所沢の周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮本町 中古マンション価格相場 推移・動向 宮本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエール所沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
136m パークヴィラ
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目16-6
航空公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
148m アーガスヒルズ54
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目1-1
航空公園駅
徒歩6分
4階建
RC造 1993年
151m アーガスヒルズ16
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目4-26
航空公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
156m グラン・コート航空公園
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目23-36
航空公園駅
徒歩7分
7階建
46部屋
RC造 2003年
161m エフハイム3
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目4-18
航空公園駅
徒歩8分
3階建
RC造 1998年
163m ファミリープラザ
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目11-13
航空公園駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
166m アーガスヒルズ6
埼玉県 所沢市 北有楽町 8-7
航空公園駅
徒歩5分

RC造 1989年
167m MOA5
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目11-11
航空公園駅
徒歩3分

RC造 1990年
172m アルファ・所沢
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目4-4
航空公園駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
172m ジョージ
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目15-14
航空公園駅
徒歩6分
4階建
RC造 1993年
176m ツインビレッジ
埼玉県 所沢市 北有楽町 7-13
航空公園駅
徒歩5分

RC造 1996年
183m センチュリー航空公園
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目3-18
航空公園駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
187m エムビル
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目15-5
航空公園駅
徒歩6分

RC造 1988年
192m レジデンス77
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目3-19
航空公園駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
199m メゾンプランドール
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目23
航空公園駅
徒歩9分

RC造 2016年
201m シューペリア航空公園
埼玉県 所沢市 喜多町 5-4
航空公園駅
徒歩3分

RC造 2005年
203m フォレストビレッジ
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目18-8
航空公園駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
204m アーガスヒルズ3勝波
埼玉県 所沢市 北有楽町 7-4
航空公園駅
徒歩6分

RC造 1989年
207m ForestVillage1993
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目18-8
航空公園駅
徒歩6分

RC造 1993年
208m KEYAKIマンション
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目3-6
航空公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
208m ケヤキマンション
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目3-6
航空公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
217m アーガスヒルズ53
埼玉県 所沢市 北有楽町 9-8
航空公園駅
徒歩5分

RC造 1991年
218m RENGAKAN71
埼玉県 所沢市 有楽町 18-12
航空公園駅
徒歩5分

RC造 1989年
237m サンキョウパレス
埼玉県 所沢市 有楽町 18-7
航空公園駅
徒歩8分

RC造 1989年
254m 北有楽コーポ
埼玉県 所沢市 北有楽町 11-5
航空公園駅
徒歩5分

RC造 1989年
265m シャトー有楽町
埼玉県 所沢市 有楽町 18-16
航空公園駅
徒歩5分

RC造 1988年
267m PARK SIDE RICH
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目19-15
航空公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
267m Park Side Richi
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目19-15
航空公園駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
267m パークサイドリッチ
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目19-15
航空公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年
275m アーガスヒルズ15
埼玉県 所沢市 北有楽町 6-6
航空公園駅
徒歩5分

RC造 1990年
284m ライオンズガーデン航空公園
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目10-28
航空公園駅
徒歩9分

RC造 1996年
286m アーガスヒルズ2MKビル
埼玉県 所沢市 北有楽町 6-7
航空公園駅
徒歩5分

RC造 1990年
305m アーガスヒルズ5
埼玉県 所沢市 北有楽町 6-8
航空公園駅
徒歩5分

RC造 1991年
331m メゾントリアノン
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目10-3
西所沢駅
徒歩8分
4階建
RC造 1992年
337m ウェルストーン
埼玉県 所沢市 北有楽町 23-6
航空公園駅
徒歩1分

RC造 1996年
351m リーデンススクエア所沢けやき台
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目2-1
航空公園駅
徒歩9分
9階建
100部屋
RC造 2003年
354m ブリランテけやき台
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目4-7
航空公園駅
徒歩10分
5階建
RC造 2004年
357m ローヤルシティ航空公園
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目17-24
航空公園駅
徒歩10分
6階建
27部屋
RC造 2008年
360m プライマリーヴェール航空公園
埼玉県 所沢市 喜多町 9-2
航空公園駅
徒歩5分
7階建
49部屋
RC造 2003年
369m ボナール所沢
埼玉県 所沢市 北有楽町 20-8
航空公園駅
徒歩4分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

宮本町 $kind_labe人口推移 宮本町における人口推移・動向を調べることができます

宮本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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