ルミエール岡村(東京都 府中市 天神町 4丁目28-3)の価格相場は 34.3万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (50.0㎡) の 1,783 万円、最も低い部屋は 5階 (24.0㎡) の 742 万円です。

ルミエール岡村 価格相場・家賃相場
34.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,836 円/㎡
(平均値)
36.0
30.0 円/㎡
東府中駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエール岡村の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエール岡村の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール岡村
住所東京都 府中市 天神町 4丁目28-3
建築年1989年
構造RC造
アクセス 京王 京王線 東府中駅  徒歩 30分
京王 京王線 府中駅  バス10分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

ルミエール岡村』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエール岡村(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階42.00㎡
(2DK)
-1,436万円7.7万6.5%
2階44.00㎡
(2DK)
-1,521万円8.0万6.3%
2階50.00㎡
(3DK)
-1,783万円8.9万6.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階44.00㎡
(2DK)
-1,521万円8.0万6.3%
3階50.00㎡
(3LDK)
-1,783万円8.9万6.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階24.00㎡
(1K)
-742万円4.8万7.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール岡村の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天神町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエール岡村の価格相場、家賃相場は天神町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエール岡村の周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天神町 中古マンション価格相場 推移・動向 天神町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天神町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエール岡村の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m 天神町明星パレス
東京都 府中市 天神町 4丁目27-19
武蔵小金井駅
徒歩1分
3階建
RC造 1981年
40m ボアセゾン
東京都 府中市 天神町 4丁目28-1
武蔵小金井駅
徒歩2分
4階建
RC造 1988年
104m 川辺コーポラス
東京都 府中市 天神町 4丁目30-1
府中駅
徒歩1分
2階建
RC造 1981年
162m 松本ハイツ
東京都 府中市 新町 2丁目58-1
東府中駅
徒歩27分
3階建
RC造 1995年
203m ドゥーセプト
東京都 府中市 新町 2丁目39-27
府中駅
徒歩26分

RC造 1991年
233m 新町明星パレス
東京都 府中市 新町 2丁目40-7
府中駅
徒歩2分
2階建
RC造 1975年
239m 田中マンション
東京都 府中市 浅間町 2丁目3-2
東府中駅
徒歩26分
4階建
RC造 1982年
246m エツミハイツ
東京都 府中市 天神町 4丁目5-22
府中駅
徒歩24分
3階建
RC造 1993年
247m 第2あずみの荘
東京都 府中市 新町 2丁目38-1
武蔵小金井駅
徒歩40分

RC造 1982年
251m 小林ビル
東京都 府中市 浅間町 2丁目3-7
府中駅
徒歩38分

RC造 1993年
279m 一本木ハイツ
東京都 府中市 天神町 4丁目4-11
東府中駅
徒歩24分

RC造 1977年
289m ボヌール天神
東京都 府中市 天神町 3丁目8-11
府中駅
徒歩20分
5階建
RC造 1989年
291m 府中ボヌール天神
東京都 府中市 天神町 3丁目8-11
府中駅
徒歩20分

RC造 1988年
293m サンマンションアトレ府中
東京都 府中市 浅間町 3丁目1-2
武蔵小金井駅
徒歩31分
6階建
57部屋
RC造 2010年
326m レーベンリヴァーレ府中の森公園
東京都 府中市 天神町 4丁目1-62
府中駅
徒歩28分
4階建
46部屋
RC造 2007年
329m 新町ハウス
東京都 府中市 新町 2丁目52-16
武蔵小金井駅
徒歩4分
3階建
RC造 1973年
333m ブランシェ佳寿
東京都 府中市 天神町 4丁目3-17
武蔵小金井駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
340m エスポワール石川
東京都 府中市 浅間町 2丁目8-1
武蔵小金井駅
徒歩2分
5階建
RC造 1991年
346m 鈴木ビル
東京都 府中市 天神町 4丁目3-20
府中駅
徒歩21分
3階建
RC造 1990年
371m シーダーマンション
東京都 府中市 浅間町 2丁目8-8
府中駅
徒歩2分
3階建
RC造 1992年
375m レクセルアベニュー府中
東京都 府中市 新町 2丁目64-1
府中駅
徒歩65分
5階建
37部屋
RC造 2007年
391m パレステージ府中
東京都 府中市 新町 2丁目28-1
府中駅
徒歩44分
11階建
108部屋
RC造 2004年
392m 近藤ビル
東京都 府中市 浅間町 2丁目9-5
府中駅
徒歩40分
4階建
RC造 1987年
394m 日神パレステージ府中
東京都 府中市 新町 2丁目28-1
府中駅
徒歩38分

RC造 2003年
396m ルミネンス武蔵小金井
東京都 府中市 新町 2丁目47-2
府中駅
徒歩52分

RC造 1994年
414m コルベイユ天神
東京都 府中市 天神町 3丁目10-1
武蔵小金井駅
徒歩2分
3階建
RC造 1994年
418m パインアベニュー
東京都 府中市 新町 2丁目1-7
府中駅
徒歩21分

RC造 1999年
421m CHAREUR浅間町
東京都 府中市 浅間町 3丁目5-2
東府中駅
徒歩25分

RC造 1990年
422m シャルール浅間町
東京都 府中市 浅間町 3丁目5-2
府中駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
422m 柳屋ビル
東京都 府中市 浅間町 3丁目5-2
武蔵小金井駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
428m 第一堀江マンション
東京都 府中市 天神町 3丁目12-6
府中駅
徒歩31分

RC造 1975年
437m 堀江マンション
東京都 府中市 天神町 3丁目12-6
府中駅
徒歩31分
4階建
RC造 1981年
442m クレスタ府中新町
東京都 府中市 新町 1丁目67-12
府中駅
徒歩27分
5階建
RC造 2005年
442m 第ロク夢工房ビル
東京都 府中市 新町 1丁目67-12
府中駅
徒歩28分
5階建
RC造 2007年
443m 第6夢工房ビル
東京都 府中市 新町 1丁目67-12
国分寺駅
徒歩36分

RC造 2004年
444m ベルメゾン新町
東京都 府中市 新町 1丁目63-1
府中駅
徒歩31分
3階建
RC造 1989年
449m 府中学園ハイツ
東京都 府中市 新町 1丁目63-36
府中駅
徒歩21分
5階建
RC造 1983年
467m アーク金田
東京都 府中市 新町 1丁目63-24
府中駅
徒歩29分

RC造 1991年
471m 当麻マンション
東京都 府中市 新町 1丁目67-2
府中駅
徒歩2分
3階建
RC造 1975年
473m メゾン・スミス
東京都 府中市 天神町 3丁目13-3
府中駅
徒歩1分
3階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天神町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

天神町 $kind_labe人口推移 天神町における人口推移・動向を調べることができます

天神町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。