ルミエール南3(神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 21-2)の価格相場は 78.9万円/㎡ (坪単価 261万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (49.7㎡) の 3,944 万円、最も低い部屋は 3階 (30.1㎡) の 2,372 万円です。

ルミエール南3 価格相場・家賃相場
78.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,715 円/㎡
(平均値)
23.0
4.0 円/㎡
武蔵小杉駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエール南3の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエール南3の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール南3
住所神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 21-2
建築年2002年
構造RC造
アクセス 東急 東急東横線 武蔵小杉駅  徒歩 4分
東急 東急東横線 元住吉駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエール南3(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.13㎡
(1K)
-2,372万円8.6万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.99㎡
(1K)
-3,241万円10.6万3.9%
2階49.70㎡
(1K)
-3,944万円11.8万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.13㎡
(1K)
-2,372万円8.6万4.4%
3階30.24㎡
(1K)
-2,381万円8.7万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール南3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中原区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエール南3の価格相場、家賃相場は中原区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエール南3の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中原区 中古マンション価格相場 推移・動向 中原区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中原区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエール南3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m ルミエール南2
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 21-35
武蔵小杉駅
徒歩4分

RC造 1999年
66m ピエール武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 22-23
武蔵小杉駅
徒歩6分

RC造 1994年
66m フォルクT・K
神奈川県 川崎市 中原区 市ノ坪 81-4
武蔵小杉駅
徒歩4分

RC造 2010年
75m カーサタガンチ
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 23-13
武蔵小杉駅
徒歩6分

RC造 1993年
76m ルミエール南
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 23-4
武蔵小杉駅
徒歩8分

RC造 1994年
82m ステラマリス
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 20-2
武蔵小杉駅
徒歩6分

RC造 2011年
95m TCOURT武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 20-33
武蔵小杉駅
徒歩6分

RC造 2006年
95m サンパレス
神奈川県 川崎市 中原区 市ノ坪 56
武蔵小杉駅
徒歩2分

RC造 1989年
100m ヨシアドール
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 20-26
武蔵小杉駅
徒歩5分

RC造 2011年
102m ベルコートα
神奈川県 川崎市 中原区 市ノ坪 63-1
武蔵小杉駅
徒歩3分

RC造 2012年
116m フローラル松野
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 19-7
武蔵小杉駅
徒歩8分

RC造 2015年
121m ホーユウパレス武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目70-4
武蔵小杉駅
徒歩4分

RC造 1986年
124m ホーユーパレス武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目70-4
武蔵小杉駅
徒歩4分
7階建
RC造 1987年
124m アイズ武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 市ノ坪 66-2
武蔵小杉駅
徒歩5分

RC造 1989年
126m ベル誠和
神奈川県 川崎市 中原区 市ノ坪 111-3
武蔵小杉駅
徒歩8分

RC造 1988年
139m エスコートレジデンス
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 9-12
武蔵小杉駅
徒歩6分

RC造 2013年
143m ヴィラ小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目2-4
武蔵小杉駅
徒歩5分
6階建
RC造 1995年
148m ベルガーデン武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目6
武蔵小杉駅
徒歩3分
3階建
RC造 2004年
149m テニメントこすぎ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目13
武蔵小杉駅
徒歩3分

RC造 1988年
154m アネックス
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 19-15
武蔵小杉駅
徒歩6分

RC造 1990年
155m LAULEA
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 19-14
武蔵小杉駅
徒歩8分

RC造 2015年
159m サウスポイント小杉
神奈川県 川崎市 中原区 市ノ坪 49
武蔵小杉駅
徒歩6分

RC造 1989年
162m ナイスグランソレイユ武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目6-1
武蔵小杉駅
徒歩3分
13階建
64部屋
RC造 2007年
170m メゾン・ドール
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目7-2
武蔵小杉駅
徒歩3分
5階建
RC造 2001年
175m カーサフォレスタ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目7-1
武蔵小杉駅
徒歩3分
7階建
RC造 1998年
193m パレスグランヴェール
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 8-12
武蔵小杉駅
徒歩5分

RC造 2005年
205m ライオンズシティ武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 27-15
武蔵小杉駅
徒歩7分

RC造 1998年
213m UR都市機構小杉町アパート
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目1
武蔵小杉駅
徒歩4分

RC造 2015年
213m フレックス武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 市ノ坪 118
武蔵小杉駅
徒歩5分

RC造 2011年
220m ダイアパレス武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目2-1
武蔵小杉駅
徒歩3分

RC造 1981年
221m アザリー武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 30-23
武蔵小杉駅
徒歩8分

RC造 2011年
223m ベルメゾン武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 18-34
武蔵小杉駅
徒歩8分

RC造 2006年
228m FloralVilla
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目8
武蔵小杉駅
徒歩5分

RC造 2013年
230m エークレスト
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目8
武蔵小杉駅
徒歩4分
5階建
RC造 2007年
230m フローラル ヴィラ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目8
武蔵小杉駅
徒歩5分
5階建
RC造 2014年
230m 東武ハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 小杉町 3丁目8
武蔵小杉駅
徒歩3分
4階建
RC造 1985年
230m ロイヤルハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 28-2
元住吉駅
徒歩7分

RC造 1990年
235m プラウド武蔵小杉今井南町
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 509-5
武蔵小杉駅
徒歩8分
5階建
53部屋
RC造 2011年
240m ガーラ・ヴィスタ武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 市ノ坪 449
武蔵小杉駅
徒歩3分
12階建
44部屋
RC造 2015年
242m コスタ武蔵小杉
神奈川県 川崎市 中原区 今井南町 9-45
武蔵小杉駅
徒歩7分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中原区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 川崎市中原区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中原区 $kind_labe人口推移 中原区における人口推移・動向を調べることができます

中原区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市中原区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.9 万人 -0.09%
2045 28.9 万人 +0.70%
2040 28.7 万人 +1.78%
2035 28.2 万人 +2.77%
2030 27.5 万人 +3.78%
2025 26.5 万人 +0.35%
2020 26.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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